Решение по делу № 2-1517/2012 от 20.02.2012

Гражданское дело № 2-1517/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года                                                                         г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.,

с участием представителя истца Савинова М.В.

с участием представителей ответчика Гончар А.В., Иванова А.А.

при секретаре судебного заседания Бакиновской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова В.М. к товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. С февраля 2011 г. в квитанциях на оплату за коммунальные услуги ответчиком указывается неверное количество зарегистрированных лиц, в связи с чем производиться начисление коммунальных услуг в завышенном размере. При обращении к ответчику он узнал, что начисление платежей производится якобы по акту о фактическом проживании граждан от 28.01.2011 г. и вопрос по оплате коммунальных платежей был утвержден на общем собрании ТСЖ. Поскольку начисление коммунальных платежей производится ответчиком с нарушением требований жилищного законодательства, просит сделать перерасчет за период с февраля по август 2011 г.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, уточнив период, за который просит произвести перерасчет - с 01.02.2011 г. по 31.12.2011 г., пояснив, что расчет коммунальных услуг должен производиться исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан. Количество фактически проживающих лиц, по мнению представителя истца, не имеет значения при начислении оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, он в спорный период времени в квартире истца проживал один, в браке не состоит, его несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту его службы в/ч 35471, а проживают совместно с матерью в съемном жилье. В связи с чем размер начисленной ему оплаты коммунальных услуг за спорный период подлежит перерасчету исходя из количества зарегистрированных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на правомерность произведенного расчета, пояснив, что 08.06.2010 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 167 по ул.Краснореченская г.Хабаровска. В повестку дня в связи предстоящей установкой общедомовых приборов учета был включен вопрос об утверждении оплаты коммунальных услуг по фактическому проживанию, поскольку в доме имеется много квартир, в которых нет зарегистрированных лиц, а по факту проживает несколько человек. Общее собрание большинством голосов утвердило оплату коммунальных услуг по фактическому проживанию после установки общедомовых приборов учета. 01.02.2011 г. был установлен и принят к учету общедомовой счетчик холодной воды. В <адрес> зарегистрирован и проживает представитель истца Савинов М.В. Вместе с ним постоянно проживает без регистрации его семья - супруга и двое детей. Указанный факт зафиксирован актом от 28.01.2011 г., который составлен с участием должностных лиц ТСЖ «Виктория» и соседей. С февраля 2011 г. начисление коммунальных услуг и водоотведения на основании решения общего собрания осуществляется исходя из четырех проживающих в квартире лиц, которые пользуются услугами холодного водоснабжения и водоотведения, но считают, что оплата израсходованных ими коммунальных ресурсов должна распределяться на зарегистрированных жильцов дома. Квартира истца

не оборудована внутриквартирным прибором учета.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1976 г., является членом правления ТСЖ «Виктория». 28.01.2011 г. она участвовала в составлении акта о фактическом проживании в <адрес>. Данный акт составлялся с участием жильцов соседних квартир, которые подтвердили, что в квартире проживает семья с двумя детьми. Затем члены комиссии обратились в <адрес> для проверки количества проживающих и подписания акта. Дверь открыл Савинов М.В., сказал, что проживает один, впустить членов комиссии в свою квартиру и подписать акт отказался. Она /ФИО6/ проживает в другом

подъезде и Савинова М.В. ранее не видела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1976 г., является членом ТСЖ «Виктория». 28.01.2011 г. она участвовала в составлении акта о фактическом проживании в <адрес>. Данный акт составлялся с участием жильцов соседних квартир №№ 237 и 239, которые подтвердили, что в квартире проживает семья с двумя детьми.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2003 г. /л.д.8/ Савинов В.М. является собственником <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания /л.д.11/, справке абонентного отдела от 13.04.2012 г. в <адрес> зарегистрирован Савинов М.В.

Согласно актам о фактическом проживании от 28.01.2011 г., от 04.10.2011 г. в <адрес> постоянно проживают четыре человека, семья: двое взрослых, двое детей.

Согласно справкам адресно-справочного бюро Хабаровского края от 09.04.2012 г., предоставленным представителем истца в судебное заседание, несовершеннолетние ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрированы с 30.03.2009 г. в <адрес>

Согласно протоколу № 4 очередного общего собрания членов товарищества собственников помещений многоквартирного <адрес> от 08.06.2010 г. в повестку дня включен вопрос № 3 об утверждении оплаты коммунальных услуг по фактическому проживанию. Слушали председателя ТСЖ, которая пояснила собранию, что в 2010 г. планируется установить общедомовые приборы учета. В доме имеется много квартир, в которых нет зарегистрированных лиц, а по факту проживает несколько человек. Предлагается после установки общедомовых приборов учета провести сверку паспортного контроля с составлением акта и на основании акта фактического проживания в счете-квитанции начислять за коммунальные услуги по фактическому проживанию в квартире. Большинством голосов принято решение утвердить оплату коммунальных услуг по фактическому проживанию после установки общедомовых приборов учета.

В соответствии с положениями ст.145 ЖК РФ и раздела 7 Устава ТСЖ «Виктория» принятие решения по вышеуказанному вопросу соответствует компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг начисление коммунальных услуг по <адрес> с февраля 2011 г. производится исходя из количества проживающих 4 человека.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, оглашенным в судебном заседании, она проживает в <адрес>, ее квартира находится на третьем этаже, а квартира истца - на шестом этаже. Каждое утро семья Савинова М.В. из четырех человек вместе выходят из подъезда, садятся в автомобиль и уезжают. Она /ФИО10/ общалась в женой Савинова М.В.

Показания свидетеля ФИО11, оглашенные в судебном заседании, аналогичны.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, оглашенным в судебном заседании, с марта 2009 г. она работала в ТСЖ 2Виктория» уборщицей, с декабря 2011 г. переведена на должность дворника. Представитель истца ей знаком, он проживает в 7 подъезде <адрес>. Она неоднократно видела как он совместно с женой и двумя детьми выходил из своего автомобиля и направлялся в 7 подъезд. На протяжении полутора лет она убирала подъезд № № и видела как Савинов М.В. с семьей выходили и заходили в свою квартиру. Жена Савинова М.В. носит очки и косички. У Савинова М.В. и его семьи имеются ключи от домофона подъездной двери.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> оборудован общедомовым прибором учета холодной воды. Внутриквартирный прибор учета в квартире истца не установлен.

В соответствии с п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - Правила) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения - соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к указанным Правилам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к Правилам

размер платы за холодное водоснабжение определяется, исходя из объема коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а также с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме).

В квартире истца имеется несоответствие между количеством зарегистрированных и проживающих граждан, которое истцом не оспаривается.

Факт проживания с <адрес> четырех человек подтверждается актами о фактическом проживании, показаниями свидетелей.

Доказательств оплаты членами семьи Савинова М.В. коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по иному месту жительства суду не представлено.

Проживающие в квартире истца граждане являются потребителями коммунальных ресурсов, что отражается на объеме потребленных коммунальных услуг, зафиксированных общедомовым прибором учета. Действия ответчика по определению размера оплаты коммунальных услуг исходя из количества фактически проживающих лиц основаны на решении компетентного уполномоченного органа - общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое является высшим органом управления товариществом.

При таких обстоятельствах начисление истцу в спорный период оплаты за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению не противоречит требованиям жилищного законодательства, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савинова В.М. к товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                      И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2012 г.