Решение по делу № 2-739/2014-Д ~ М-747/2014-Д от 20.11.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                                                                        23 декабря 2014 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Гареевой В.И.,

с участием представителя истца Осиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыковой О.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лемазинский», к администрации СП Лемазинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру,

                    установил:

Зыкова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Лемазинский», администрации СП Лемазинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> указав, что указанное имущество перешло во владение Зыковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с СПК (колхоз) «Лемазинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 Согласно разделительного баланса и акта приема – передачи жилищное хозяйство осталось в ведении СПК «Лемазинский» и не было передано вновь образованному СПК (колхоз) Лемазинский.

Цена договора была установлена в 15000 рублей. Расчет за квартиру Зыковой О.В. произведен полностью. В 2000 году указанная квартира была предоставлена в пользование Зыковой О.В. как работнику СПК. С этого времени Зыкова О.В. открыто владеет указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется непрерывно. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан Зыковой О.В. в собственность. Решить вопрос в досудебном порядке Зыковой О.В. не удалось, так как конкурсный управляющий при заключении сделки обещал выполнить процедуру обращений в регистрирующий орган, но свое обещание не исполнил. СПК колхоз «Лемазинский» исключен из реестра юридических лиц в результате процедуры банкротства.

В судебное заседание истец Зыкова О.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие исковые требования полностью поддерживает.

Представитель истца Осипова О.А. исковые требования Зыковой О.В. поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации СП Лемазинский сельсовет МР <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с иском согласен.

Председатель СПК колхоз «Лемазинский» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с иском согласен.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) Лемазинский в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал, а Зыкова О.В. купила квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно акта приема передачи имущества квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> передана Зыковой О.В. Оплата произведена полностью. В материалах дела имеется квитанция об оплате Зыковой О.В. 15000 рублей СПК (колхоз) «Лемазинский».

В собственности Зыковой О.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

В соответствии со справкой, выданной администрацией СП Лемазинский сельсовет МР <адрес> согласно лицевого счета за 1997-2014 года в квартире по адресу: РБ, <адрес> проживает Зыкова О.В. и ее сожитель ФИО4

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 37,6 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 37,6 квадратных метров, площадью квартиры – 37,6 квадратных метров, из нее жилой площадью – 22,9 квадратных метров, подсобной площадью 14,7 квадратных метров.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лемазинский» ликвидирован вследствие банкротства предприятия.

Согласно акта приема – передачи имущества вновь создавшемуся СПК (колхоз) «Лемазинский» с баланса СПК «Лемазинский» спорная квартира вновь созданному предприятию не передавалась.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Лемазинский» и Зыковой О.В. между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, о цене договора. Расчет между сторонами произведен, что подтверждается материалами дела. Зыкова О.В. проживает в спорной квартире с 2000 года, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом.

В установленном законом порядке переход права собственности от СПК «Лемазинский» к Зыковой О.В. не зарегистрирован и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного недвижимого имущество.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация предприятия – продавца по сделке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что правопреемников после ликвидации предприятия – СПК колхоза «Лемазинский» не имеется, суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество, проданного Зыковой О.В. является ликвидация СПК (колхоз) Лемазинский.

В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования Зыковой О.В. и признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Зыковой О.В. на квартиру общей площадью 37,6 квадратных метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

судья:                                                                                   А.Л. Нажипов