Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 (2-3624/2020;) от 03.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 051 840 рублей на срок 278 месяцев под 9,99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры по адресу: 443067 <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора залога и удостоверенная закладной.

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с изложенным на основании п.8.4.1 Кредитного договора банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 145 163 рубля 72 копейки, в том числе: 8 155 рублей 28 копеек –неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом; 1 353 рубля 53 копейки неустойка за просрочку погашения основного долга; 92 012 рублей 79 копеек – задолженность по процентам; 2 043 642 рубля 12 копеек – основной долг.

Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 45,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей, 80% от стоимости квартиры составляет 1 840 000 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 163 рубля 72 копейки; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 840 000 рублей; взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в размере 18 926 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на запрос ОАСР по <адрес>.

Судебная повестка на судебное заседание направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиком не была. Неполучение корреспонденции свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 051 840 рублей на срок 278 месяцев под 9,99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора залога и удостоверенная закладной.

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с изложенным на основании п.8.4.1 Кредитного договора банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 145 163 рубля 72 копейки, в том числе: 8 155 рублей 28 копеек –неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом; 1 353 рубля 53 копейки неустойка за просрочку погашения основного долга; 92 012 рублей 79 копеек – задолженность по процентам; 2 043 642 рубля 12 копеек – основной долг.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Доказательств понуждения к заключению кредитного договора, введения в заблуждение ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 163 рубля 72 копейки.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание и заложенное имущество для удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, имеющая общую площадь 45,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей, 80% от стоимости квартиры составляет 1 840 000 рублей. Отчет об оценке ответчиком не оспорен. Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 18 926 рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.    

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 163 рубля 72 копейки; госпошлину в размере 18 926 рублей, а всего взыскать 2 164 089 рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную на 2 этаже, кадастровый №. Определить способ реализации имущества - путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 840 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Тулякова