Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2019 ~ М-455/2019 от 21.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Салминой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/2019 по исковому заявлению Кузнецовой Светланы Анатольевны к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова С.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС), администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области (далее - администрация), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование своего иска истец указала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельных участков - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью объединения указанных земельных участков, истец обратилась в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение. В ходе кадастровых работ выявлено, что указанные земельные участки имеют пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, с декларированной площадью, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Салмин И.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленный отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Кузнецовой С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Кузнецовой С.А. зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4-5).

С целью объединения указанных земельных участков, истец обратилась в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение. В ходе кадастровых работ выявлено, что указанные земельные участки имеют пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, с декларированной площадью, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства(л.д. 6-9).

Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности.

Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номерам № - ФИО2. Земельный участок является ранее учтенным, с декларированной площадью (л.д. 52-54).

Из изложенного, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельных участков истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах (л.д. 8-9).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

А земельный участок с кадастровым номером №, с которым выявленоналожение границ, является ранее учтенным, с декларированной площадью, границы его не уточнены. Таким образом, уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного отзыва на исковое заявление (л.д. 56).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Светланы Анатольевны к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.04.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.