Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4301/2010 ~ М-4423/2010 от 20.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/10 по иску Кичемасова А.Н. к ООО «Кросс», 3-им лицам: ООО «ММ-Консалт», Администрации г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 08.05.2002 г. между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: *** и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор №*** «Об инвестировании строительства жилого дома» и договор №*** от 07.06.2006 г., по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади сооруженного дома. В последующем ООО «ММ-Консалт» уступило свое право требование из Договора №*** от 08.05.2002 г. и Договора №*** от 07.06.2006 г. ему. Между ними был заключен договор №*** «Об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома» 13.06.2007 г. Оплата произведена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением №*** от 09.07.2007 г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный в п. 5 договора №*** от 13.06.2007 г. – 4 квартал 2007 г. 29.06.2006 г.распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: ***. В настоящее время указанный жилой дом полностью завершен строительством, подключен ко всем необходимым для жизнедеятельности коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество). Дом эксплуатируется ТСЖ. Произведена инвентаризация жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», изготовлен и выдан технический паспорт. Номер квартиры, соответствующий его доле участия в строительстве, по результатам инвентаризации изменился на номер №***. До настоящего времени вновь построенный жилой дом по адресу: *** в эксплуатацию не введен, в результате чего нарушено его законное право на получение в собственность квартиры. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №***, общей площадью51,1 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и хол. кладовых (с учетом коэффициентов) 2,4 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме номер *** по *** в *** ***.

В судебном заседании представитель истца Володина З.М., по доверенности №*** от 16.06.2010г., поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, направил суду письменный отзыв, согласно которого вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил также снизить размер государственной пошлины.

Представитель третьего лица ООО «ММ-Консалт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности №*** от Д***г., вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда согласно письменного отзыва.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары №*** от Д*** г. утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по ул. ***

Постановлением Главы г. Самары №*** от Д*** г. утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***.

На основании указанного Постановления был составлен Акт №*** об отводе границ участка Д***г., согласно которому ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295,00 кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в ***

Д*** г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс был заключен договор земельного участка №***з по адресу: *** площадью 9295,00 кв.м.

Д*** г. Главой городского округа Самары вынесено Постановление №*** о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: ***

Д*** Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №*** Постановлением Главы городского округа Самара от Д*** г. №*** срок действия разрешения на строительство был продлен.

Д*** г. между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: *** и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор №*** «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении *** на земельном участке площадью 9 300 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары. Д*** г. между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор №***.

Д*** г. между ООО «ММ-Консалт» и Кичемасовым А.Н. был заключен договор №***П «Об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома», предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: *** и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры строительный номер №*** общей площадью 53,10 кв.м. (с учетом площади балконов), жилой площадью 22,80 кв.м., площадью кухни 11,50 кв.м., площадью балкона 10,30 кв.м., на №*** этаже, секции №***.

Стоимость доли была оплачена Кичемасовым А.Н. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от Д*** г.

Распоряжением №*** от Д*** г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по *** был присвоен адрес: ***

Из Акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от Д*** г. следует, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по *** принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно технического отчета от Д*** г. по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций жилых домов по ул. ***, несущие конструкции оценены как работоспособные, прочность и устойчивость здания обеспечена.

Как установлено в судебном заседании, строительство указанного дома осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Наличие перечисленных документов подтверждает готовность дома к вводу в эксплуатацию.

Таким образом, суду представлены не все документы, подтверждающие готовность указанного жилого дома, как оконченного строительством объекта, а именно отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Кичемасова А.На. возникло право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №*** в незавершённом строительством объекте - ***

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Кросс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

В связи с ходатайством представителя ответчика 000 «Кросс» о снижении размера государственной пошлины, принимая во внимание характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца к ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве того же дома, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию государственная пошлина явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кичемасовым А.Н., удовлетворить.

Признать за Кичемасовым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру       №***, общей площадью51,1 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и хол. кладовых (с учетом коэффициентов) 2,4 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме номер ***

Взыскать с ООО «Кросс» государственную пошлину в доход государства в размере 1000 рублей (Одна тысяча рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.09.2010 г.

Судья:                                                                                         Рапидова И.В.