Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8023/2018 ~ М-7825/2018 от 17.09.2018

Дело №2-8023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием представителя ТУ Росимущества в Амурской области Васильевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Амурской области к Бельскому Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ТУ Росимущества в Амурской области обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 17 ноября 2005 года между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время – ТУ Росимущества в Амурской области) и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № 201, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, общей площадью 23 877 кв.м, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16 ноября 2005 по 15 ноября 2054 года. На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ранее ОАО «Энергостройтранс» на праве собственности, а именно: здание конторское 745,8 кв.м, гараж со складом 1 913,7 кв.м, цех механический 722,9 кв.м, столовая 187,3 кв.м, склад панельный 218,4 кв.м, проходная 36,9 кв.м, трансформаторная подстанция 55,1 кв.м, канализация протяженностью канализационной сети 186 п.м, забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м, скважина.

25 июля 2013 года зарегистрировано право собственности ООО «COJIO-Рент» на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину.

14 января 2016 зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23 марта 2016 года на канализацию, забор (ограждение).

В соответствии с положениями пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17 ноября 2005 года №201 является Бельский Р.А.

Учитывая, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бельскому Р.А. и ООО «COJIO-Рент», размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендаторам, к общей площади земельного участка.

Размер арендной платы за период с 16 ноября 2005 по 31 декабря 2005 года определен в п.5.1 Договора. Согласно п.5.5 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

В 2008 году ТУ Росимущества в Амурской области был осуществлен переход на рыночную ставку годовой арендной платы на основании заключения эксперта.

Расчет размера арендной платы за месяц произведен следующим образом: площадь всех объектов, расположенных на земельном участке, составляет 4 876,8 кв.м, годовой размер арендной платы за весь земельный участок, на основании заключения эксперта, составляет 415550 рублей, годовой размер арендной платы за весь участок в 2016 году составил 620376, 02 рублей: 415550 рублей + 6,5%+6%+5,5%+5%+12,2%+6,4% = 620376, 02 рублей в год.

Площадь объектов в собственности Бельского Р.А. с 14 января 2016 года оставляет 3571, 4 кв.м. Таким образом, арендная плата за земельный участок под объектами, в собственности Бельского Р.А., с 14 января 2016 года в год составляет 454316,54 рублей в год, в месяц – 37859,71 рублей.

Площадь объектов в собственности Бельского Р.А. с 24 марта 2016 года составляет 4541, 4 кв.м. Таким образом, арендная плата за земельный участок под объектами, в собственности Бельского Р.А. с 24 марта 2016 года составляет в год 577709,90 рублей, в месяц – 48142,49 рублей.

Согласно п.5.3 договора аренды от 17 ноября 2005 года №201 размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ, при изменении рыночной стоимости арендой платы, но не реже одного раза в пять лет. В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

Во исполнение указанного пункта договора письмом от 08 ноября 2016 года №03/5720 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило Бельского Р.А. о том, что на основании отчета от 29 июля 2016 года №ОН-16158/2 «Об определении рыночной стоимости земельного участка» с 01 ноября 2016 года размер арендной платы по договору аренды от 17 ноября 2005 года №201 составляет 2 267 289,56 рублей в год, в том числе – 188 940,80 рублей в месяц.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года №201 сумма основного долга за период с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года составила 944704,00 рублей, размер пени за период с 11 февраля 2017 года по 14 июня 2017 года составил 183650,46 рублей, общая сумма задолженности – 1128354,46 рублей.

Обязательства, принятые Арендатором по договору, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, письмом от 19 июня 2017 года №2462 Бельскому Р.А. предложено оплатить возникшую задолженность по арендной плате в указанный в письме срок. Оплата не произведена.

Просит суд взыскать с Бельского Р.А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года №201 за период с 01 февраля 2017 по 30 июня 2017 года в размере 944704,00 рублей, пени за период с 11 февраля 2017 года по 14 июня 2017 года в размере 183650,46 рублей, всего – 1128354,46 рублей.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Амурской области настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Бельский Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о невозможности участия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 420, частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Положениями части 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2005 года между ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №201, согласно условиям которого ОАО «Энергостройтранс» (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, общей площадью 23 877 кв.м, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды согласован сторонами с 16 ноября 2005 года по 15 ноября 2054 года.

25 июля 2013 года право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно: на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину, зарегистрировано за ООО «СОЛО-Рент», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 июля 2013 года.

14 января 2016 года право собственности на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический было зарегистрировано за Бельским Р.А.; 23 марта 2016 года – на канализацию, забор (ограждение), что подтверждается выписками из ЕГРН от 22 января 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» даны разъяснения о том, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17 ноября 2005 года № 201 является Бельский Р.А.

Между тем, на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бельскому Р.А. и ООО «СОЛО-Рент», в связи с чем, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендаторам, к общей площади земельного участка.

Размер арендной платы за период с 16 ноября 2005 года по 31 декабря 2005 года определен в пункте 5.1 договора.

В 2008 году ТУ Росимущества в Амурской области был осуществлен переход на рыночную ставку годовой арендной платы на основании заключения эксперта согласно определения Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-1466/2015 от 23 ноября 2015 года, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». На основании чего размер арендной платы составил 415 550 рублей в год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2011 года №697 внесены изменения в пункт 8 постановления №582, согласно которого при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с Федеральными законами от 13 декабря 2010 года № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов», от 30 ноября 2011 года № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов», от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017» в редакции от 20.04.2015 № 93-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» размер уровня инфляции на 2011,2012,2013,2014, 2015 и 2016 года составил 6,5%, 6%,5,5%,5%, 12,2%, 6,4% соответственно.

Арендная плата за земельный участок под объектами, находящимися в собственности Бельского Р.А., с 14 января 2016 года в год составила 454316 рублей 54 копейки, в том числе в месяц – 37 859 рублей 71 копейка.

Площадь объектов в собственности Бельского Р.А. с 24 марта 2016 года составляет 4541,4 кв.м. Таким образом, арендная плата за земельный участок под объектами, в собственности Бельского Р.А., с 24 марта 2016 года в год составляет 577709 рублей 90 копеек, в том числе в месяц 48142 рубля 49 копеек.

Согласно пункту 5.3 договора аренды от 17 ноября 2005 года № 201 размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости арендой платы (в случае определения размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка), но не реже одного раза в пять лет. В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

Во исполнение указанного пункта договора письмом от 08 ноября 2016 года №03/5720 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило Бельского Р.А. о том, что на основании отчета от 29 июля 2016 года № ОН-16158/2 «Об определении рыночной стоимости земельного участка» с 01 ноября 2016 года размер арендной платы по договору аренды от 17 ноября 2005 года № 201 составляет 2 267289 рублей 56 копеек в год, в том числе – 188940 рублей 80 копеек в месяц.

Согласно пункту 5.5 договора аренды №201 от 17 ноября 2005 года арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с положениями статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком документально не опровергнут как сам факт, так и размер заявленной задолженности, учитывая отсутствие подтверждения со стороны ответчика выполнения принятого обязательства по оплате арендной платы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ТУ Росимущества в Амурской области о взыскании задолженности.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его математически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка №201 от 17 ноября 2005 года; иного расчета задолженности за спорный период сторонами не представлено.

Таким образом с Бельского Р.А. в счет арендной платы по указанному договору аренды земельного участка №201 за период с 01 февраля 2017 по 30 июня 2017 года подлежит взысканию 944704 рубля.

Рассматривая требование истца о взыскании с Бельского Р.А. неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды №201 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства в установленный в договоре срок не исполнил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Бельского Р.А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области пени за период с с 11 февраля 2017 года по 14 июня 2017 года в сумме 183650 рублей 46 копеек.

Статья 103 ГПК РФ, определяющая порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Таким образом, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13842 рублей, подлежит отнесению на ответчика. Указанная денежная сумма взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТУ Росимущества в Амурской области к Бельскому Р. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Бельского Р. А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года №201 за период с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 944704 (девятьсот сорок четыре тысячи семьсот четыре) рубля, пени за период с 11 февраля 2017 года по 14 июня 2017 года в размере 183650 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 46 копеек.

Взыскать с Бельского Р. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13842 (тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2018 года.