Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2012 ~ М-1523/2012 от 01.10.2012

2-1556/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 30 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Марии Игоревны к Егоровой Татьяне Вячеславовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру, установил:

истица Иванова М.И. обратилась в суд с заявлением, указывая, что на 6 августа 2012 года между ней и Егоровой Татьяной Вячеславовной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Дубровинская, д.68, кв.5. Акт приема-передачи от 6 августа 2012 года.

Эта квартира принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу по № стр.66.

ФИО2 указывает, что в настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах юстиции. При подготовки документов для регистрации было выявлено, что в <адрес> жилого <адрес> произведено переустройство лит.<адрес> (цокольный этаж) решение или акт приемочной комиссии не представлены. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> жилого дома Литер Д,<адрес> № по <адрес> составляет 50,8 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м.

При заключении договора между ними, сторонами, была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должна будет узаконить переустройство квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако ФИО3 свои обязательства исполнила не в полном объеме, поскольку не желает узаконить переустройство квартиры в установленном законом порядке. А, кроме того, уклоняется зарегистрировать право собственности на купленную ею квартиру в органах юстиции, ссылаясь на занятость, хотя условия договора между ними - продавцом и покупателем выполнены полностью.

Считает, что сделка, совершенная между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ответчице в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчица, взятые на себя обязательства, не выполнила. На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Считает, что произведенное переустройство <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства квартиры были улучшены условия ее эксплуатации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,3 кв.м., в переустроенном состоянии; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 на покупку квартиры Литер «Д,<адрес>» общей площадью 50,8 кв.м., из них жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру Литер «Д,<адрес>» общей площадью 50,8 кв.м., из них жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчица ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., из них: жилой – 19,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

От сторон по делу возражений против указанного заключения эксперта не поступило.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,3 кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на покупку квартиры Литер «Д,<адрес>» общей площадью 50,8 кв.м., из них жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру Литер «Д,<адрес>» общей площадью 50,8 кв.м., из них жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья - М.В.Разумов

Секретарь суда - ФИО6