Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2014 ~ М-20/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-35/2014

Поступило 23.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Дедовой В.А.

при секретаре Баталиной Н.Г.

с участием истца Широковой А.Н.

ответчика Вильт Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Широковой А.Н. к Вильт Е.П. и администрации Уртамского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Широкова А.Н. обратилась в суд с иском к Вильт Е.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в июле 1998 года она приобрела указанный дом у Вильт Е.П., с 1998 года по настоящее время проживает в указанном доме, открыто, непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, проводит ремонт дома.

Определением Кожевниковского суда от 05.02.2014 в качестве соответчика привлечена администрация Уртамского сельского поселения Кожевниковского района.

В судебном заседании истец Широкова А.Н. заявление поддержала, указала, претензий по поводу данного дома ей никто никогда не предъявлял.

Ответчик Вильт Е.П. не возражала против удовлетворения требований Широковой А.Н., пояснила, дом по <адрес> продала истцу в 1998 году по расписке и сама его покупала также по расписке.

Представитель соответчика – глава администрации Уртамского сельского поселения Кузнецов А.М. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указал, что с изложенными исковыми требованиями согласен полностью.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии со ст.ст. 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Как следует из пояснений истца и подтверждается справками с места жительства и выпиской из похозяйственной книги, она вместе с детьми проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а с 1986 по 1996 года в указанном доме состояла на регистрационном учете Вильт Е.П. (л.д. 7, 8, 46)

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что земельный участок, расположенный по <адрес>, с 1998 года принадлежит на праве пользования Широковой А.Н. (л.д. 9)

Сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области от ДД.ММ.ГГГГ и Кожевниковского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав и запрещений на жилой дом и земельный участок (л.д. 19, 20, 21, 25)

Из технического и кадастрового паспортов на спорный дом, и адресной справки администрации поселения, усматривается, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты>, инвентарный № (л.д. 10, 11, 12-18, 22 -24)

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, с 1998 года Широкова А.Н. проживает в жилом доме, ухаживает за ним и земельным участком, претензии по поводу данного дома ей никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, юридически не имеет собственника, при этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, вследствие чего, истец приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Широковой А.Н. удовлетворить полностью.

Признать за Широковой А.Н. право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Дедова

.

.

.

.

.

.