Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 ~ М-101/2013 от 04.03.2013

                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                 03 апреля 2013 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием истца Бунаковой И.Г.,

третьего лица Петрова Е.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунаковой Ирины Георгиевны к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бунакова И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что Бунакова И.Г. получила в 2005 г. квартиру в пользование, расположенную по вышеуказанному адресу. Вместе с истцом в квартире проживают члены семьи муж: Петров Евгений Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако указанные лица прописаны по другому адресу. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом при администрации Манского района, истец узнала, что вышеуказанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Манского района и Каменского сельского совета.

С учетом изложенного, Бунакова И.Г. просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Бунакова И.Г. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

Третье лицо Петров Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д. 39).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма выданного ДД.ММ.ГГГГ, Бунаковой Ирине Георгиевне, Петрову Евгению Васильевичу, ФИО10 ФИО12 ФИО7, ФИО3, ФИО4, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 23-27).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 5-12).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Бунакова И.Г. зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.14).

В соответствии со справками администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края Бунакова И.Г. участия в приватизации жилья на территории сельсовета не принимала (л.д. 16-18).

Как видно из представленного согласия на приватизацию, оформленного в нотариальном порядке, ФИО4 ФИО13 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказался (л.д. 40).

В соответствии с постановлением администрации Манского района красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено не включать в приватизацию спорной квартиры несовершеннолетних детей: ФИО10 ФИО14 ФИО7, ФИО3, ФИО4 с учетом того, что у детей имеется в собственности жилая площадь (л.д.52).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> <адрес>, (л.д.53).

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 30).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. В соответствии с договором социального найма в данную квартиру были вселены: Бунакова И.Г., ФИО4 ФИО15., несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4 П.Е., в соответствии с постановлением администрации Манского района троих последних разрешено не включать в приватизацию квартиры, а Петров Е.В. отказался от приватизации спорной квартиры в нотариальном порядке.

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Каменского сельсовета и Манского района Красноярского края, истец не может его приватизировать (л.д.39).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Каменского сельсовета.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Администрацией Каменского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Каменского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бунаковой Ирины Георгиевны к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Бунаковой Ириной Георгиевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2013 года.