Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6077/2015 ~ М-5574/2015 от 04.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кукарина Н.И. к Администрации г.о. Самара о выделе части жилого дома в натуре, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кукарин Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кукарин Н.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.04.1976г. Решением Промышленного районного суда г. Самары от 01.11.2011г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделен жилой дом в натуре, выделена в собственность гр. Половец А.Ф. часть жилого дома литер АА2А5а1, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., кроме того сени площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

За время пользования своей частью жилого дома истцом произведена реконструкция, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою часть дома.

В связи с этим, истец просил суд выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А1 с пристроями литер А4а3, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., признать за истцом право собственности на часть жилого дома литера А1 в реконструированном состоянии и пристроек литер А4а3, по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.

Представитель истца по доверенности Задорожная М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Дурова В.О. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, если за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу Кукарину Н.И. принадлежит ? часть жилого дома, общей полезной площадью 55,3 кв.м., общей жилой площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 570 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Петрыкиной М.А. 26.04.1976г. по реестру №.

Указанная часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, площадью 572 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, изначально предоставленном гр. Моисееву А.И. по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 29.09.1951г., удостоверенному нотариусом первой Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. 02.10.1951г., реестровый №.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 01.11.2011г., вступившим в законную силу 21.11.2011г., вынесенным по гражданскому делу № по иску Половец А.Ф. к Кукарину Н.И., Трубниковой Т.В., Полежаевой Н.В., Полежаеву Д.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделен жилой дом в натуре, выделена в собственность Половец А.Ф. часть жилого дома литер АА2А5а1, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., кроме того сени площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется Техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.01.2015г., согласно которому, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность часть жилого дома следующим образом.

Кукарину Н.И. в собственность выделяется часть жилого дома (часть лит. А1, лит. А4а3), общей площадью 25,40 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,20 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1 этажа: № 1 (жилое) – 15,20 кв.м., № 9 (кухня) – 10,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лит. а3) – 3,40 кв.м.

Иным собственникам выделяется часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3А7А8), общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 15,20 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1 этажа: №№ 2,7,8,4 (жилые) – 14,30; 11,70; 8,40; 15,50 кв.м. соответственно, № 13 (кухня) – 4,30 кв.м., № 14 (котельная) – 2,50 кв.м., № 12 (кухня) – 4,30 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выдел части дома истца в натуре возможен, следовательно, требования Кукарина Н.И. о выделе части жилого дома в натуре обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также установлено, что в процессе эксплуатации данного жилого дома истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащей ему части дома.

Согласно Заключению № 19 строительно-технической экспертизы реконструкции части жилого дома с пристроями по состоянию на 13.02.2015г., выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции части жилого дома (лит. А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер А4а3) в хорошем и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Реконструированная часть жилого дома (литер А1) и пристроев (литер А4а3) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Часть жилого дома с пристроями отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № 117/15 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Указанная часть жилого дома с пристроями по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома № 064 от 03.07.2015г., выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», часть жилого дома с пристроями по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Принимая во внимание, что часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что пристрои возведены в границах земельного участка, предназначенного под строительство индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования Кукарина Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кукарина Н.И. - удовлетворить.

Выделить в собственность Кукарина Н.И. часть жилого дома литер лит. А1, лит. А4а3, общей площадью 25,40 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 10,20 кв.м., которая состоит из помещений 1 этажа: № 1 (жилое) – 15,20 кв.м., № 9 (кухня) – 10,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лит. а3) – 3,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома лит. А1, лит. А4а3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,40 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Кукариным Н.И. право собственности на часть жилого дома лит. А1, лит. А4а3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,40 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2015 года.

Председательствующий: