Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2015 ~ М-208/2015 от 03.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Срывковой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 к Кривонос Т.И. о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Срывкова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением и просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями с условным номером № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, а также погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями с условным номером № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, в связи с чем в отношении жилого дома и земельного участка было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они полностью выплатили ответчику стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, определенные договором купли-продажи и предложили Кривонос Т.И. подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако последняя отказалась снять обременение и приехать в <адрес>, сославшись на занятость.

В судебном заседании истец Срывкова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кривонос Т.И. в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки в суд не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Срывковой Н.А., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Срывковой Н.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, дающий право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между Кривонос Т.И. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 данного договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом оценены сторонами в <данные изъяты> рублей. При этом стоимость жилого дома определена сторонами в <данные изъяты> рублей, а стоимость отчуждаемого земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям Срывковой Н.А., ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым, с обременением их права собственности на данные объекты ипотекой в силу закона в пользу продавца (л.д.12-19).

Согласно п. 8 договора стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством (л.д.29).

Во исполнение условий договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Срывковой Н.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> на лицевой счет Кривонос Т.И. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Кривонос Т.И. были получены от истцов ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка ( л.д.28), <данные изъяты> рублей- перечислены Кривонос Т.И. почтовым переводом ( л.д.34).

Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи перед Кривонос Т.И. исполнили, оплатив последней <данные изъяты> рублей за приобретенные жилой дом и земельный участок, а Кривонос Т.И., получив от истцов указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданные истцам объекты недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, не исполнила, сославшись на занятость.

Как следует из объяснений истца Срывковой Н.А., произведя оплату приобретенных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, она обратилась к Кривонос Т.И. с предложением подать совместное заявление в регистрирующий орган для снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) и условиями п. 3 договору купли-продажи объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, однако Кривонос Т.И. от совершения указанных действий отказалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░