Решение по делу № 2-3798/2014 ~ М-3563/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-3798/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)     Центральный районный суд

(адрес)

(адрес)

В составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Лапкиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякову Д. Э., Позднякову М. Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Компания Дельта» обратился в суд с иском к Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякову Д.Э., Позднякову М.Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.     

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) был избран способ управления данным домом управляющей организацией и заключен договор управления с ЗАО «Компания Дельта». Управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» приступило к исполнению своих обязанностей с (дата) Ответчики на основании договора мены являются собственниками жилого помещения - (адрес), расположенной по адресу: (адрес). Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 55 443 руб.92 коп.

Обращаясь с иском в суд, истец просит взыскать в пользу ЗАО «Компания Дельта» солидарно с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере 3 201 руб.02 коп., пени в размере 1 787 руб.15 коп.; взыскать солидарно с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякова Д.Э. задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 2 041 руб.04 коп., пени в размере 864 руб.62 коп.; взыскать солидарно с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякова Д.Э., Позднякова М.Э. задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 50 201 руб.86 коп., пени в размере 8 346 руб.94 коп. Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 2 193 руб.28 коп.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Ширякова Т.Г., Васильева А.О., Поздняков Д.Э., Поздняков М.Э. не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается потовым уведомлением. Суд определил возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (адрес) в (адрес) на праве долевой собственности принадлежит Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякову Д.Э., Позднякову М.Э. Доля в праве каждого – ?.

Согласно карточке оперативного учета ответчики имеют задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность за период с (дата) по (дата) составляет 55 443 руб.92 коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.137 и 162 ЖК РФ ТСЖ вправе передать функции управления многоквартирным домом управляющей организации, заключив с ней договор управления этим домом, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

Как усматривается из материалов дела, (дата) собственники помещений многоквартирного дома по (адрес) в (адрес) приняли решение создании товарищества собственников жилья, о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании – ЗАО «Компания «Дельта».

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) от (дата) собственники приняли решение о выходе из товарищества собственников жилья «Бирюза» и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ЗАО «Компания Дельта».

(дата) между ЗАО «Компания «Дельта» и собственниками многоквартирного дома по (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30, ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных выше норм права, ответчики Ширякова Т.Г., Васильева А.О., Поздняков Д.Э., Поздняков М.Э., являясь собственниками жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, а также плату в резервный фонд.

Вместе с тем, ответчики не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность. Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за указанный период составляет 55 443 руб.92 коп.

Судом принимается представленный расчет задолженности за вышеуказанный период, сумма задолженности в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу ЗАО «Компания «Дельта» в солидарном порядке.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчики своевременно не вносили плату за оказываемые услуги, в связи с чем, у управляющей организации в соответствии со ст.155 ЖК РФ возникло право на начисление им пени в установленном законом размере.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

При этом, солидарно с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О. подлежит взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере 3 201 руб.02 коп., пени в размере 1 787 руб.15 коп.; с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякова Д.Э. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 2 041 руб.04 коп., пени в размере 864 руб.62 коп.; с Ширяковой Т.Г., Васильевой А.О., Позднякова Д.Э., Позднякова М.Э. подлежит взысканию задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 50 201 руб.86 коп., пени в размере 8 346 руб.94 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 193 руб.28 коп. Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякову Д. Э., Позднякову М. Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере 3 201 руб.02 коп., пени в размере 1 787 руб.15 коп.

    Взыскать в равных долях с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 руб.52 коп., т.е. по 99 руб.76 коп. с каждого.

    Взыскать солидарно с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякова Д. Э. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере 2 041 руб.04 коп., пени в размере 864 руб.62 коп.

    Взыскать в равных долях с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякова Д. Э. в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 116 руб.22 коп., т.е. по 38 руб.74 коп. с каждого.

    Взыскать солидарно с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякова Д. Э., Позднякова М. Э. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере 50 201 руб.86 коп., пени в размере 8 346 руб.94 коп.

    Взыскать в равных долях с Ширяковой Т. Г., Васильевой А. О., Позднякова Д. Э., Позднякова М. Э. в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1877 руб.54 коп., т.е. по 469 руб.38 коп. с каждого.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Т.В. Кузнецова