Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2018 ~ М-984/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-9006-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 г.          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой Н. В. к Администрации г. Таганрога, Пискареву А. В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Пискарева Н.В. обратилась с иском в суд к администрации г. Таганрога, Пискареву А.В. о сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 135,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>. Пискарев А.В. также является собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора купли – продажи жилого дома от <дата> г. Жилой дом лит. «А» был реконструирован путем пристроек лит. «А2» и лит. «А4». Разрешительные документы не оформлялись. Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим.

Истец Пискарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца и ответчика Пискарева А.В. – Заветная О.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога Таланова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Пискарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> г., истец и ответчик Пискарев А.В. являются собственниками по ? доле жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1447 кв.м. Согласно уведомлению из ЕГРП, по состоянию на 05.10.2016 г. данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д.25-26, 58).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата> г. общая и жилая площадь литера «А» изменилась за счет реконструкции. Разрешительные документы не предъявлены.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению <данные изъяты> конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуальная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». (п. 4). Рассматриваемый земельный участок выделен из земель населенных пунктов для постройки дома.

Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А», произведенная истцом, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискаревой Н. В. к Администрации г. Таганрога, Пискареву А. В. о сохранении в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А, А1,А2,А4» общей площадью 135, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2016 г.