Решение по делу № 2-539/2018 ~ М-307/2018 от 29.01.2018

Дело № 2–539/2018                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 13 марта 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Канышевой Т.В.,

с участием представителя истца Кивилевой К.М., действующей на основании ордера № от .....,

ответчиков Падериной Н.В., Поносова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Беловой Л.В. к Падериной Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах ....., Поносову М.В. о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    истец Белова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Падериной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ....., Поносову М.В. о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указала, что ..... между ней (Беловой Л.В.) и Поносовым М.В., Падериной Н.В., действующей за себя и в интересах ....., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... состоящая из 2-х комнат общей площадью ..... кв.м., на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, общая площадь квартиры ..... кв.м., в том числе жилая площадь ..... кв.м. Согласно п. 6 Договора Цена указанной квартиры определяется в сумму ..... руб. Оплата осуществляется в следующем порядке: ..... руб. оплачиваются за счет заемных средств ООО «Капитал Групп» на основании договора займа № от ....., ..... руб. за счет собственных средств. Договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако, покупатели отказались исполнять свои обязательства по оплате квартиры, в виду отсутствия денежных средств. В связи с этим сторонами было заключено соглашение от ....., согласно которому покупатели и продавец пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор купли-продажи от ...... Для регистрации данного соглашения необходимо присутствие обеих сторон в регистрирующем органе, между тем, покупатели являться в регистрирующий орган отказываются. Просит суд произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенного между Поносовым М.В., Падериной Н.В., действующей за себя и в интересах ..... и Беловой Л.В., решение суда считать основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., за Беловой Л.В.

    Истец Белова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца Беловой Л.В. – Кивилева К.М., действующая на основании ордера № от ....., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Поносова М.В., Падерина Н.В. в судебном заседании указали, что с исковыми требованиями не согласны. Денежные средства за квартиру действительно не передавались, поскольку с истцом была договоренность, что они не передают ей деньги, а тратят их совместно, т.к они проживают совместно в одном помещении.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ..... между Беловой Л.В. и Поносовым М.В., Падериной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ....., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена указанной квартиры определяется в сумму ..... руб. (п. 6). Оплата осуществляется в следующем порядке: ..... руб. оплачивается за счет заемных средств ООО «КАПИТАЛ ГРУПП» на основании договора займа № от ...... Объект недвижимости будет находиться в залоге у ООО «КАПИТАЛ ГРУПП» до полной выплаты займа Покупателями квартиры. ..... за счет собственных средств (п.6).

Ответчики оформили право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-16).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ..... между Беловой Л.В. и Поносовым М.В., Падериной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ....., было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ....., расположенной по адресу: .....л.д. 11).

Указанное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ..... в установленном законом порядке не расторгнуто, недействительным не признано, обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности данного соглашения, судом не установлены.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, при которых они вправе отказаться от исполнения соглашения о расторжении договора купли-продажи или отменить его.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беловой Л.В. к Падериной Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах ....., Поносову М.В. о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беловой Л.В. к Падериной Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах ....., Поносову М.В. о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенного между Поносовым М.В. , Падериной Н.В. , действующей за себя и в интересах ....., и Беловой Л.В. .

Решение суда считать основанием для регистрации за Беловой Л.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....)

Судья (подпись) А.Г. Черепанова

Копия верна, судья