Решение по делу № 2-364/2013 ~ М-19/2013 от 01.01.2013

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                         Стариковой М.А.

при секретаре                         Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Резникову А. Н., Литвинову А. Ю. о приведении самовольно перепланированных помещений (квартир) в прежнее состояние, а также встречному иску Резникова А. Н., Литвинова А. Ю. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Резникову А.Н. и Литвинову А.Ю. о приведении самовольно перепланированных помещений (квартир) №№ 3,5,6,8 в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с поручением администрации муниципального образования город Краснодар специалистами МУ «Управление жилищного хозяйства» было проведено контрольное мероприятие по проверке законности перепланировки жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности. В результате проверки установлено, что по адресу: <адрес>, кв. №№ 3,5,6,8. 05.03.2012г. ответчикам было выдано предписание № 388 об обязанности приведения самовольно перепланированных помещений в прежнее состояние в срок до 17.05.2012г. В связи с отказом ответчиков в допуске в спорные жилые помещения для обследования (Акты от 28.05.2012г. и от 30.05.2012г.) истец полагает, что спорные помещения в первоначальные состояния не приведены. Именно этот факт и послужил основанием для обращения истца в суд.

Ответчики заявили встречные исковые требования с учетом их уточнения о сохранении <адрес> (образованной путем объединения квартир №№ 3,5,6,8) по <адрес> в <адрес> в перепланированном/переоборудованном состоянии: помещения №№ 12, 14, 15, 25, 27, 32 – нежилые помещения; помещения №№ 9/2, 15/1 – санузлы; помещение № 32/1 – шкаф; помещения №№ 13, 15 – жилые комнаты; помещение №9 – холл; помещение № 9/1 – кухня.

Представитель истца в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования и отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд отказать в их удовлетворении и удовлетворить встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования Администрации муниципального образования город Краснодар не подлежащими удовлетворению, а требования Резникова А.Н. и Литвинова А.Ю. – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Резников А.Н. и Литвинов А.Ю. являются собственниками (по ? доли) квартир №№ 3, 5, 6, 8 (свидетельства о праве собственности № 23-АК 526524 от 14.12.11г., 23-АИ 691884 от 21.04.11г., 23-АК 526525 от 14.12.11г., 23 АВ 263653 от 26.01.07г., 23-АК 543913 от 26.12.11г., 23-АК 535916 от 27.12.11г., 23-АИ 809525 от 19.05.11г., 23 АВ 269654 от 26.01.07г.), объединенных в настоящее время в одну квартиру №5.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

09.10.2012г. № 1037-01/Ц Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации мо г. Краснодар от 17.08.2010г. № 6153 отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения – <адрес>, Центрального внутригородского округа <адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Так, Резниковым А.Н. и Литвиновым А.Ю. для согласования перепланировки квартиры №5 представлены все необходимые документы: заявление собственников; свидетельства о гос. регистрации права на квартиры; документы-основания возникновения права собственности; техническое заключение; заключение МЧС России о соответствии перепланировки требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; технические паспорта до перепланировки; технический паспорт помещения после перепланировки; согласование перепланировки Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.

Согласно ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждается, что все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Согласно техническому заключению от 15.02.2012г. № 13/02-169 выполненная перепланировка и объединение квартир №3,5,6,8 строения литер «А» с образованием квартиры №5 не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном/переоборудованном состоянии, а оснований для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ 3,5,6,<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ №№ 12, 14, 15, 25, 27, 32 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ №№ 9/2, 15/1 – ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ № 32/1 – ░░░░; ░░░░░░░░░ №№ 13, 15 – ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ №9 – ░░░░; ░░░░░░░░░ № 9/1 – ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ ? ░░░░) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 280,9 ░░.░., ░░░░░ – 62,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 21.02.2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -