Решение по делу № 2-7350/2015 ~ М-7201/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-7350/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре - Ли А.Р.,

с участием истца – Понкратова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понкратова ФИО4 к ЗАО «Стройинтерсервис», третьи лица - ЖСК «Стройинтерсервис», КПСО «Госжилстрой», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

    Понкратов С.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры – строительный № общей площадью 43,65 кв.м., включая площадь лоджий 4,04 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительный №14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «СТЕММА» был заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи жилого помещения – квартиры - строительный № общей площадью 43,65 кв.м., включая площади лоджий 4,04 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

ООО «СТЕММА» свои обязательства по договору купли – продажи жилого помещения выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЕММА» и Градсковой Т.В. был заключен договор уступки права требования (л.д. 12-13), согласно которому Градскова Т.В. принимает право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» вышеуказанного жилого помещения.

    Градскова Т.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Градсковой Т.В. и истцом был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» вышеуказанного жилого помещения.

    Понкратов С.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

    На момент подписания предварительного договора купли – продажи жилого помещения, право ЗАО «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8 Договора на внесение паевого взноса ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2012 года. На настоящий момент дом строительный № в Жилой группе № 6-го микрорайона <адрес> полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Понкратов С.А.. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ЗАО «Стройинтерсервис», представитель 3-го лица - ЖСК «Стройинтерсервис», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица – Казенного предприятия <адрес> «Государственное жилищное строительство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования находил не подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статья 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла вышеприведенных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств. При этом признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты права нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Также следует отметить, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем) в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Понкратов С.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении своих обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Понкратов С.А., исполнивший свои обязательства, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности № 7, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы № внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство и озеленение в микрорайоне № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение № 23, согласно которому стороны в лице КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис», ЖСК «Стройинтерсервис», предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный номер № 14, состоящего из 7 блок-секций по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №6, жилая группа № 6. Квартира № 13, общей площадью 43,65 кв.м., включая площади лоджий 4,04 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительный № 14, является долей ЗАО «Стройинтерсервис».

    Понкратов С.А. принял на возмездных началах право требования исполнения от ЗАО «Стройинтерсервис», предусмотренных договором уступки права требования квартиры, строительный № 13, общей площадью 43,65 кв.м., включая площади лоджий 4,04 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать за Понкратовым ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры – строительный №13, общей площадью 43,65 кв.м., включая площадь лоджии 4,04 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

,