Решение по делу № 2-6726/2013 ~ М-6427/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-6726/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 октября 2013 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6726-2013 по иску Гавриловой И.А., Вараксиной О.А. к ООО «Транспромжилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова И.А., Вараксина О.А. обратились в суд с иском к ООО «Транспромжилстрой» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, убытков в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Транспромжилстрой» был заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Транспромжилстрой» обязался построить, ввести объект в эксплуатацию и передать объект в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.), <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, а истицы приняли на себя обязательство оплатить стоимость указанной доли в размере <данные изъяты> (п.1.2.,2.3.) и по окончании строительства принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате доли они выполнили в полном объёме, тогда как ответчик свои обязательства по передаче им доли в установленный договором срок не исполнил, передав Гавриловой И.А., Вараксиной О.А. объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира им не передана в срок, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, они вправе в силу п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» потребовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истицы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Также истицы понесли убытки в связи с необходимостью снимать жилье, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. В связи с нарушением ответчиком срока передачи доли ответчику была направлена претензия о добровольной выплате неустойки и убытков по аренде жилья, однако их законные требования ответчиком было оставлено без удовлетворения. Виновными действиями ООО «Транспромжилстрой» им были причинены нравственные страдания, в связи с чем просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>.

Истицы Гаврилова И.А., Вараксина О.А., их представитель Андреева Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Транспромжилстрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представил отзыв, в котором признал обстоятельство задержки срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам, указав, что нарушение указанных сроков имело место по уважительным причинам, в связи с чем ответчик готов выплатить истицам неустойку в сумме <данные изъяты> с учётом положений ст. 333 ГК РФ, а также просил снизить расходы по оплате услуг представителя с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Не согласился с требованиями о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и убытков, связанных с арендой жилья. Также заявил о пропуске истицами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения истиц и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п.п. 1.3., 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Транспромжилстрой» и Вараксиной И.А. (фамилия после заключения брака – Гаврилова И.А.), Вараксиной О.А., срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участникам долевого строительства – в течение 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истицы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате доли на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 8-11).

В соответствии с передаточным актом <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик передал Гавриловой И.А. и Вараксиной О.А. указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока.

Ответчиком было заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 197, 200, 203, 207 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Основное обязательство по введению объекта долевого строительства в эксплуатацию и направлению участнику долевого строительства уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию. В соответствии с требованиями закона обязательство по уплате неустойки, и как следствие право требования исполнения данного обязательства возникало у застройщика и участника (соответственно) в каждый из дней периода просрочки передачи объекта. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период, охватываемый тремя годами, предшествующими предъявлению иска, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней).

Размер неустойки за указанный период составляет в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» <данные изъяты> (<данные изъяты> 7,75% х2/300 x 135 дней).

Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истиц по <данные изъяты> в пользу каждой.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требование о взыскании с ответчика убытков за аренду жилья не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности по данному требованию, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истицам, суд принимает во внимание причинённые им ответчиком нравственные страдания, связанные с задержкой ввода жилого дома в эксплуатацию и с нарушением срока передачи им в собственность квартиры. С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истиц компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждой).

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истицы обращались к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого участия и с требованием об уплате неустойки за весь период просрочки и убытков, однако законнее требования потребителей Гавриловой И.А., Вараксиной О.А. удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Транспромжилстрой» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей Гавриловой И.А., Вараксиной О.А. в сумме <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждой).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств произведённых расходов на оплату услуг представителя суду представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и Гавриловой И.А., и расписка об оплате Гавриловой И.А. <данные изъяты> по указанному договору.

С учетом характера заявленного спора, объема удовлетворенной части исковых требований, степени сложности дела, времени, затраченного представителем на ведение дела, суд считает, что с учётом требования разумности с ответчика в пользу истицы Гавриловой И.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой И.А., Вараксиной О.А. к ООО «Транспромжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Транспромжилстрой» в пользу Гавриловой И.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Транспромжилстрой» в пользу Вараксиной О.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Транспромжилстрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2013 года.

Председательствующий:      подпись      И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья:                       И.Э. Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-6726/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени