Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-765/2020 ~ М-381/2020 от 19.02.2020

Дело № 2 –765/2020 26 марта 2020 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Темешева Сергея Викторовича к комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана о расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Темешев С.В. обратился с иском к КУМИ г. Магадана о расторжении договора земельного участка.

В обоснование требования указал, что 17 марта 2014 г. стороны заключили договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства в районе улицы Садовой в г. Магадане до 31 марта 2019 г. Указывает, что земельный участок без его согласия переведен в разряд без определенного срока действия.

20 января 2020 г. истец направил ответчику заявление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с переездом в центральные районы на постоянное место жительства. В ответе на заявление ответчик предлагает ему освободить земельный участок от находящихся объектов на нем и возвратить участок по акту приема-передачи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 марта 2014 г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика просит отказать истцу в удовлетворении иска, а также указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2014 г. стороны заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-13159, по условиям которого Темешеву С.В. (арендатору) в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в г. Магадане, район улицы Садовой, для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, договор действует по 31 марта 2019 г.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4.2.8 в пятидневный срок после прекращения договора земельный участок по акту арендатором арендодателю передан не был, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах на истце лежала обязанность предупредить арендатора о расторжении договора аренды за три месяца.

Реализуя право одностороннего отказа от договора аренды земельного участка, истец направил ответчику соответствующее заявление от 20 января 2020 г., которое поступило адресату 21 января 2020 г.

При таких обстоятельствах договор прекратит свое действие 21 апреля 2020 г. (по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора) и у ответчика в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора возникнет обязанность возвратить указанный участок истцу.

Из ответа КУМИ г. Магадана на заявление истца от 20 января 2020 г. усматривается, что право истца на расторжение договора ответчиком не оспаривается, в письме Темешеву С.В. предложено возвратить участок и оплатить задолженность.

Таким образом, обращение истца в суд 19 февраля 2020 г. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, то есть до истечения трехмесячного срока, является преждевременным, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом приведенных правовых норм, расторжение договора возможно в судебном порядке при недостижении соглашения сторон, что требует обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

При этом из материалов дела усматривается, что спор относительно расторжения договора аренды земельного участка между сторонами отсутствует.

А вопрос возврата участка, исходя из заявленных истцом требований, предметом спора по настоящему делу не является.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден.

В силу положений абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Темешева Сергея Викторовича к комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана о расторжении договора земельного участка, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

    Определение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи частной жалобы в Магаданский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья А.Н. Благодёрова