Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2020 (2-4486/2019;) ~ М-3320/2019 от 14.11.2019

2-1037/2020

24RS0013-01-2019-004349-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Витряк Василия Николаевича к Попову Евгению Евгеньевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Витряк В.Н. обратился в суд с иском к Попову Е.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 16 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Попову Е.Е., на основании договора купли-продажи от 08 июня 2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии <адрес> от 16 июня 2010 года.

Согласно заключенному предварительному договору купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 16 ноября 2019 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, цена земельного участка по основному договору купли-продажи составляет 600000 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка, он- Витряк В.Н., как покупатель, при подписании в обеспечении заключения основного договора купли-продажи, внес ответчику денежный задаток в размере 150000 рублей, что не отрицается сторонами. В связи с чем у Попова Е.Е. возникла обязанность заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Просит: понудить Попова Е.Е. заключить с ним- Витряк В.Н. основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 16.09.2019г.

В судебное заседание истец Витряк В.Н. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Попов Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Витряк В.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его местонахождение. А также его цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; ч. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует:

-на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июня 2010 года Попову Е.Е. на праве собственности принадлежит земельной участок с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32);

- 16 сентября 2019 года Попов Е.В. и Витряк В.Н. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 9). По условиям которого, основной договор купли-продажи должен быть заключен в согласованные сторонами сроки, но не позднее 16 ноября 2019 года. Денежные средства в размере 150000 рублей (задаток) были переданы продавцу Попову Е.Е. покупателем Витряк В.Н. при подписании данного предварительного договора. Стороны- продавец Попов Е.Е. и покупатель Витряк В.Н. согласовали стоимость вышеуказанного земельного участка- 600000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, Попов Е.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-40).

Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Таким образом, требования истца Витряк В.Н. о понуждении Попова Е.Е. заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 ноября 2019 года по заявлению Витряк В.Н. судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управления Росреестра по <адрес> проводить регистрационные действия с земельным участком №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 2).

Поскольку указанным решением требования истца – разрешены, оснований для дальнейшего сохранения принятых по делу мер по обеспечению иска не имеется, они подлежат отмене.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2037 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.09.2019░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 27 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░