Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2018 ~ М-751/2018 от 09.08.2018

                                        Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года                                        <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шилинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что указанный дом и земельный участок находятся в его владении с 1997 года, указанное имущество он купил у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имуществом владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Государственная регистрация права истца на указанное имущество не совершалось, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В течение всего срока владения недвижимыми имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет имуществом длительное время (более 20-ти лет), он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанные дом и земельный участок у ФИО1, договор купли-продажи был удостоверен у нотариуса <адрес>, в БТИ договор не регистрировал. С момента приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома до настоящего времени проживал и проживает в спорном доме, использует земельный участок по назначению. Желая зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в установленном порядке, обратился в Ростреестр, но в регистрации права было отказано, поскольку договор не зарегистрирован в БТИ, по данным БТИ за ФИО1 значится 1/2 доли указанного дома, получив другую ? долю по договору о разделе наследственного имущества ФИО1, не зарегистрировала в БТИ право собственности на весь дом, он тоже своевременно этого не сделал.

    Ответчик – глава администрации Шилинского сельсовета ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании с достоверностью подтвердили, что ФИО2 с 1997 года непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>, проживает в доме постоянно, претензий от третьих лиц на указанное имущество не было. ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО2 после того, как вступила в наследственные права после смерти своего мужа, и с момента продажи недвижимости до своей смерти, она в <адрес> не приезжала.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Как видно из материалов дела, спорной жилое помещение и земельный участок на учете в качестве бесхозяйных недвижимых вещей не состоит. Согласно сведениям Росреестра, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Согласно сведениям Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения ВосточноСибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован Сухобузимским БТИ в 1/2 доле за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 следует, что продавцу жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности в 1/2 доле, зарегистрированного в БТИ, свидетельства о праве на наследство по закону и договора раздела наследственного имущества в 1/2 доле, земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора раздела наследственного имущества и свидетельства на право собственности на землю. Указанный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти, выданной ТОА ЗАГС <адрес>.

Из сообщения нотариуса Сухобузимского нотариального округа следует, что после умершейсДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственного дела нотариусом Сухобузимского нотариального округа не открывалось, никто из наследников наследодателя с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства на право на наследство не обращался.

    Добросовестность владения вышеуказанным жилым помещением и земельным участком истцом подтверждается также отсутствием задолженности по оплате электроэнергии, сведениями о регистрации истца по месту жительства по указанному выше адресу и иными материалами дела.

    Таким образом, установлено, что ФИО2 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес>, а также земельным участком, расположенным по этому же адресу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                       Р Е Ш И Л:

                Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м. и на земельный участок, площадью 1850,73 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                                      С.А. Кузнецова