Решение по делу № 2-470/2015 ~ М-391/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-470/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2015г г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корчагина С.Д.

при секретаре Мироненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З.Е.А. к З.Г.П., З.Н.Е., З.В.Е., администрации Гилевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Локтевский районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГг он в порядке приватизации, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между ним и ЖКХ при администрации <адрес>, в долевую собственность (по 1/2 доле) приобрел жилую квартиру по адресу: <адрес>. С указанного времени данной квартирой, как полноправный собственник, он свободно пользуется и владеет, использует ее по назначению, несет расходы по содержанию квартиры и эксплуатации.

В августе 2014г им в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» получена техническая документация на квартиру, после чего им в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» 04.12.2014г данная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., на основании кадастрового паспорта 3 22/14-874285, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 22:26:010501:753.

Зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру он не может, т.к. в договоре приватизации, помимо него в качестве приобретателей квартиры указаны его супруга и 2 детей, чему он ранее значения не придавал. Фактически квартира была передана ему в личную собственность, это членами его семьи не оспаривается. Устранить в настоящее время имеющиеся в договоре приватизации недостатки он не имеет возможности в виду прекращения деятельности второй стороны по договору – ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета. Полагает, что является единоличным собственником указанной квартиры.

Просит признать за ним, З.Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец З.Е.А. не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики З.Н.Е., З.В.Е., администрация Гилевского сельсовета в судебное заседание не прибыли, были уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на требования истца не имеют.

Ответчик З.Г.П. в судебном заседании исковые требования истца признала. Последствия признания иска ответчиком ей разъяснены и понятны. Показала, что истец является ее супругом, он получил квартиру от ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета. В настоящее время муж выехал на вахту. Она и их дети - З.Н.Е., З.В.Е. согласны, чтобы право собственности было зарегистрировано за истцом. В браке с истцом она состоит с 18.04.1986г, квартира ими была приватизирована в январе 1996г, т.е. в период их брака. В настоящее время договор приватизации выцвел, практически нечитаемый.

Суд, выслушав ответчика, изучив доводы искового заявления и материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

З.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес>, согласно паспорта гражданина РФ, с ДД.ММ.ГГГГг зарегистрирован по адресу: <адрес>5.

Его супруга – ответчик З.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по данному адресу с 01.09.1986г.

З.Е.А. и З.Г.П. (до брака – Лёвкина) вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

04.12.2014г на квартиру по адресу: <адрес>5, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> выдан кадастровый паспорт, квартире присвоен кадастровый номер 22:26:010501:753. Кадастровая стоимость квартиры установлена в размере 473341 руб. 45 коп.

Представленный истом в судебное заседание копия договора приватизации квартиры, в т.ч. и представленный подлинник данного договора нечитаемые. В подлиннике Договора записи выцвели, читаются местами.

В качестве покупателя в договоре указан только З.Е.А.

Согласно п. 6 данного Договора, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации района (города, села).

Договор подписан сторонами: Продавцом – ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета <адрес> и Покупателем – З.Е.А., имеет отметку об его регистрации в Гилевском сельсовете 18.01.1996г.

Таким образом, с указанной даты к З.Е.А. перешло право собственности на переданную по данному договору квартиру.

За З.Е.А. в установленном порядке 08.08.2012г зарегистрировано право собственности на земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>5.

Согласно выписки из похозяйственной книги Гилевского сельсовета, З.Г.П. и З.Е.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес>5. Год постройки – 1973г; материал стен – дерево, кирпич; материал кровли – железо; отопление – печное; число комнат – 3; общая площадь – 78,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 57,1 кв.м. Основание – похозяйственная книга № 18, л/счет № 563.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Квартира по адресу: <адрес>5, как установлено в судебном заседании, З.Е.А. передана в установленном законом порядке. Данная сделка была по условиям договора зарегистрирована в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, З.Е.А. в установленном законом порядке приобрел право собственности на данную квартиру. Прежний собственник квартиры – ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета в настоящее время не существует. Администрация <адрес>, либо иные лица на данную квартиру не претендуют. По данным похозяйственной книги администрации Гилевского сельсовета, указанная квартира значится за З.Е.А. и его супругой З.Г.П., проживающими в данной квартире, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле на каждого.

В настоящее время истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что записи в составленном с ним договоре приватизации квартиры выцвели.

С момента приобретения З.Е.А. права пользования данной квартирой, определяемого судом с даты регистрации З.Е.А. по месту жительства в указанной квартире – с 13.08.1984г, до момента рассмотрения судом иска З.Е.А., вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>5, использовалась З.Е.А. и членами его семьи как их собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. На настоящий момент на данную квартиру не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация Гилевского сельсовета <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, иначе, приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Согласно п. 6 заключенного со З.Е.А. договора передачи квартиры, «Гражданин» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации района (города, села). Договор имеет отметку об его регистрации в Гилевском сельсовете 18.01.1996г.

Судом принимается во внимание, что приобретенное З.Е.А. жилое помещение являлось ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета, не находилось в государственном и муниципальном жилищном фонде, потому, не могло быть передано в порядке его приватизации.

При этом судом учитывается, что данное имущество не может быть в настоящее время возвращено его собственнику – ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета, ввиду ликвидации такового. Муниципальное образование, на территории которого расположено указанное жилое помещение, правопритязаний на него не заявляет, другого собственника данного жилого помещения, кроме истца З.Е.А. – нет. Устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой, ввиду ликвидации ЖКХ при администрации Гилевского сельсовета, истец З.Е.А., иначе, как в судебном порядке, не может.

Жилая квартира по адресу: <адрес>5, как установлено в судебном заседании, был получен истцом в 1996г в надлежащем порядке – по договору передачи квартиры в собственность. До настоящего времени истцом не проведена государственная регистрация ее права собственности на данную жилую квартиру, ввиду отсутствия у истца надлежащего правоустанавливающего документа на данную квартиру, содержащего адрес передаваемой квартиры, получить который истец во внесудебном порядке не может.

Также судом учитывается, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

З.Е.А. владеет жилой квартирой по адресу: <адрес>5, как своей собственностью с 10.01.1996г и до настоящего времени, т.е. свыше 19 лет.

Давность владения истцом З.Е.А. вышеуказанной жилой квартирой, с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на эту квартиру.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 20 «Кодекса о браке и семье РСФСР» (утв. ВС РСФСР 30.07.1969г) (в ред. от 24.02.1987г), действующей на момент приватизации З.Е.А. квартиры, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Квартира по адресу: <адрес>5, передана З.Е.А. по договору ДД.ММ.ГГГГг. По условиям п. 6 договора приватизации, право собственности на указанную квартиру к З.Е.А. перешло с момента регистрации договора в администрации <адрес> – 18.01.1996г.

В брак с Лёвкиной (после брака – З.) Г.П. истец З.Е.А. вступил ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до перехода к нему права собственности на квартиру по договору приватизации. С учетом изложенного, указанная квартира является совместно нажитым имуществом супругов З., имеющих равные права на данную квартиру.

Аналогичные сведения о праве собственности истца З.Е.А. и ответчика З.Г.П. имеются в похозяйственной книге <адрес>, указывающей о принадлежности данной квартиры на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) З.Е.А. и З.Г.П.

С учетом изложенного, а также с учетом положений ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, суд считает, что признание за супругами З. права общей долевой собственности на спорную квартиру будет соответствовать положениям гражданского и семейного законодательства, потому – требования истца подлежат удовлетворению только частично, с признанием права общей долевой собственности, в равных долях, на спорную квартиру за супругами З.. Требование истца о признании права собственности на спорную квартиру только за ним не может быть признано судом обоснованным.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцом не предъявлено требований об установлении долей в праве собственности на квартиру, между тем, по данным похозяйственной книги № администрации Гилевского сельсовета <адрес>, л/счет № 563, данная квартира принадлежит супругам З. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле на каждого супруга, потому, подлежит установлению право общей долевой собственности супругов З. на данную квартиру, в равных долях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения права совместной собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>5, за истцом З.Е.А. и его супругой З.Г.П.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Е.А. удовлетворить частично.

Признать за З.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес>, и за З.Г.П., 03.07.1967г. рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле на каждого, на жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью – 78,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>5.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО6

Судья С.Д. Корчагин

Решение не вступило в законную силу

Разрешаю разместить на сайте суда.

Судья С.Д. Корчагин

И.о. Председателя суда Н.В. Девятко