Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2014 ~ М-719/2014 от 17.07.2014

Дело № 2-753/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года         г. Колпашево

    Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А.,

при секретаре Циванюк Н.В.,

а также с участием представителя истца Егорова Ю.В. – Кунавина Е.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности №

представителей ответчиков: Администрации Колпашевского городского поселения Пинчука А.П., действующего на основании доверенности от Д.М.Г. сроком действия один год, Администрации Колпашевского района Томской области Нишнулкина А.Р., действующего на основании доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Ю.В. к Администрации Колпашевского городского поселения, Администрации Колпашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Егоров Ю.В. обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Колпашевского городского поселения, Администрации Колпашевского района, с учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований указал, что постановлением Тогурской сельской администрации от Д.М.Г. № Ш. признана собственником гаража и за ней закреплен в собственность земельный участок <адрес> истец приобрел данный гараж у Ш. Договор купли-продажи составлен не был, однако, была составлена расписка, согласно которой подтверждается передача денежной суммы --- от Егорова Ю.В., за приобретенный гараж, находящийся по адресу: <адрес> Со дня приобретения гаража и на протяжении последних 18 лет 5 месяцев истец открыто, добросовестно и непрерывно несет бремя содержания недвижимого имущества, гараж использует по назначению, ставит в него свой автомобиль. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он не может зарегистрировать свои права на гараж, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Егоров Ю.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Егорова Ю.В. – Кунавин Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, пояснил, что земельный участок, на котором был выстроен гараж, был предоставлен Ш. На основании Постановления Главы Тогурской сельской Администрации от 1994 года № Ш. признана владельцем указанного гаража. В 1995 году гараж и земельный участок был приобретен Егоровым Ю.В. у Ш., о факте передачи гаража свидетельствует расписка, поскольку до 1998 года регистрация права собственности не требовалась, все документы передавались в кадастровую палату. Исходя из схемы градостроительного зонирования, данный гараж находится в зоне действия П-3, является сооружением для хранения транспортных средств, согласно правил землепользования. Разрешенный вид использования Сооружения для хранения транспортных средств включает в себя такой вид использования, как индивидуальное гаражное строительство. Спорный гараж находится в данной зоне, в одном ряду с остальными гаражами, не выступает за его пределы. Приобретая гараж, Егоров Ю.В. не знал, что гараж имеет площадь большую, чем указано в Постановлении № 49. С 1995 года по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, как своим собственным, никто на него не претендует.

    Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения Пинчук А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, поскольку по расписке площадь гаража составляет 24 кв.м. В соответствии с техническим паспортом гаража его площадь составила 32,3 кв.м. То есть земельный участок был выделен меньшей площадью, чем площадь выстроенного гаража. Таким образом, часть гаража располагается на земельном участке, который не предоставлен для строительства гаража, а потому является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Колпашевского района Нишнулкин А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по тем же основаниям, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что правопритязаний на земельный участок, занимаемый гаражом ответчик не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Немельгин Б.Т., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления Егорова Ю.В. не возражал, о чем представил письменное заявление. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

    Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30 марта 1998 года N 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    Постановлением Главы Тогурской сельской администрации от Д.М.Г. № « Об отводе земельных участков» Ш., признана владельцем выстроенного гаража и за ней закреплен в собственность земельный участок площадью 24 кв.м., в <адрес>

    Аналогичные сведения содержатся в архивной выписке МКУ «Архив» от Д.М.Г. № (л.д.57).

Из расписки от Д.М.Г. следует, что Ш., продает в собственность Егорову Ю.В., гараж с земельным участком, по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного Колпашевским отделением ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», следует, что объект капитального строительства, нежилое помещение в шлаколитом строении, расположен по адресу: <адрес> Общая площадь помещения составляет 32,3 кв.м. (л.д.9-14).

Согласно справки № от Д.М.Г. выданной Колпашевским отделением ОГУП «ТОЦТИ» стоимость объекта по адресу: <адрес> составляет ---

Решением Совета Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Колпашевские городское поселение» (л.д.43).

Указанными Правилами основными видами разрешенного использования промышленно-коммунальных объектов IV-V класса вредоносности П-3 являются сооружения для хранения транспортных средств (л.д.44-45).

Из сообщения Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. № следует, что разрешенный вид использования «Сооружение для хранения транспортных средств» включает в себя такой вид разрешенного использования, как «Индивидуальное гаражное строительство» (л.д.46).

По данным МКУ «Архив» от Д.М.Г. № предоставить сведения об отводе земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как данные сведения в документах Тогурского МСТУ не значатся (л.д.56).

Из ответов, полученных из Управления ФСГС КиК по <адрес> и ОГУП «ТОЦТИ» следует, что информации о собственниках данного гаража не имеется. Из пояснений представителей ответчиков, данных ими в судебном заседании данный гараж муниципальной собственностью также не является.

Согласно справки о смерти № от Д.М.Г. в архиве Колпашевского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> имеется запись о смерти Ш., умершей Д.М.Г. года.

Из ответа нотариуса округа <адрес> следует, что в состав имущества, открывшегося после смерти Ш. Д.М.Г. года. вышеуказанный гараж включен не был.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., Ч., М., подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Так, свидетель К. показал, что гараж Егорова Ю.В., находится в отдельном ряду гаражей <адрес> рядом с его гаражом. С 1995 года Егоров Ю.В. пользуется данным гаражом по назначению. Пояснил, что ему не известно, кем был выстроен спорный гараж.

Свидетель Ч. показал, что гараж Егорова Ю.В. находится в ряду других гаражей. С 1995 года и по настоящее время он им пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии. Собственником гаража ранее являлась Ш., которая продала истцу гараж в 1995 году. Споров по пользованию указанным гаражом у истца ни с кем не возникало.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что согласно Генерального плана и Правил застройки МО «Колпашевское городское поселение», утвержденного в декабре 2012 года, <адрес> на которой расположен спорный гараж, относится к зоне «Сооружения для хранения транспортных средств», на которой ведется индивидуальное строительство гаражей.

    В соответствии со ст.218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.п.58, 59 Постановления).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Указанные условия истцом соблюдены, т.к. гараж, расположенный по адресу: <адрес> юридически не является чьей–либо собственностью и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течении более чем 15 лет.

При этом довод представителя ответчика Администрации Колпашевского городского поселения о том, что гараж является самовольной постройкой, поскольку имеет большую площадь, чем ему разрешено, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, как следует из материалов дела Постановлением главы Тогурской сельской администрации Ш. признана владельцем выстроенного гаража и за ней закреплен в собственность земельный участок. Однако, в указанном решении определена площадь земельного участка 24 кв.м. Данное Постановление на сегодняшний день имеет юридическую силу, своего правового значения не утратило. При этом в течение длительного времени (с 1993 года) и по настоящее время органом местного самоуправления, иным государственным органом, имеющим соответствующие полномочия, права Ш. (равно как и прав истца) на гаражный бокс в существующих размерах не оспаривались. В связи с чем, основания считать гараж самовольной постройкой отсутствуют.

    В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Право собственности на бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.6 п.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

    Учитывая представленные доказательства, судом установлено, что Егоров Ю.В. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным в иске имуществом, в связи с чем у него возникло право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Егорова Ю.В. к Администрации Колпашевского городского поселения, Администрации Колпашевского <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Егоровым Ю.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 32,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Колпашевский городской суд со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2014 года.

Судья: А.А. Шачнева