Решение по делу № 2-335/2016 ~ М-262/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-335/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

представителя истца Чекменева ФИО6 – Шатило В.Г., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, № (выдана на срок три года),

представителя ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерное» – Чернавина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 21 июля 2016 года гражданское дело по иску Чекменева ФИО7 к сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Чекменев ФИО8 обратился в Аткарский городской суд Саратовской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Озерное» нежилое здание – зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 60 000 рублей, нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 60 000 рублей, нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 60 000 рублей, нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «<данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 60 000 рублей, нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «крытый ток») общей площадью 1508,0 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. стоимостью 60 000 рублей, сооружение (весовая), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 рублей, сооружение мехток <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 рублей. Общая стоимость приобретённого недвижимого имущества составляет 360 000 рублей, которую он оплатил продавцу. Стоимость согласована сторонами договора и является рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Озерное», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому он принял в собственность нежилые здания и сооружения. Согласно передаточного акта СПК "Озерное" передал ему недвижимое имущество: нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «крытый ток») общей площадью 690,0 кв.м., нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «<данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м.,сооружение (весовая), сооружение мехток <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин). При заключении сделки СПК "Озерное" передал ему документы подтверждающие законность сделки, а именно: решение общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Озерное" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему проданы мехток, весовая, три зерносклада, два крытых тока, расположенные в 300 метрах северо-восточнее жилого <адрес>, перечень объектов недвижимости, находящихся в собственности СПК "Озерное" от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарные карточки учёта основных средств, в которых были включены три зерносклада, два крытых тока, весы и механический ток, справку о том, что перечисленные здания и сооружения были построены колхозом им.К.Маркса, право приемником которого является СПК «Озерное». Инвентарными карточками учёта основных средств СПК «Озерное», техническими паспортами объектов капитального строительства, изготовленных Аткарским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что нежилое здание- зерносклад №, №, №, нежилое здание (производственное здание № и № с целевым назначением «крытый ток»), сооружение (весовая) и сооружение мехток ЗАВ-40 (комплекс зерноочистительных машин ), находятся в собственности СПК "Озерное". При сборе документов для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество ему стало известно, что СПК «Озерное» являясь правообладателями недвижимости не произвёл до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено ст.219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности с отсутствием сведений о ранее происшедшей регистрации права и отсутствием представителя продавца для государственной регистрации перехода права, а в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущества и сооружения у СПК «Озерное» он не может зарегистрировать переход своего права собственности на приобретенные нежилые здания и сооружения. Договор купли — продажи недвижимого имущества был заключен в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, согласно которому, по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Он оплатил приобретение недвижимости в соответствии с договором купли - продажи и согласно ст.ст. 485 п.1, 486 п.1 ГК РФ, на основании которых покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи непосредственно при подписании договора, до передачи продавцом товара, что подтверждается договором купли – продажи от 22.09.2008 года. Договор был исполнен сторонами в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, согласно которого если иное не предусмотрено договором купли - продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, что подтверждается передаточным актом от 22.09.2008 года, в котором указана передача ему недвижимости. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Исходя из перечисленных норм права следует, что нежилое здание- зерносклад №, №, №, нежилое здание (производственное здание № и № с целевым назначением «крытый ток»), сооружение (весовая) и сооружение мехток <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин ), фактически перешли к истцу во владение. Заключенный договор купли - продажи соответствует требованиям законодательства и истцом выполнены условия договора в полном объеме. Сведениями территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Администрации Аткарского муниципального района, Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района, установлено, что нежилое здание- зерносклад №, №, №, нежилое здание (производственное здание № и № с целевым назначением «крытый ток»), сооружение (весовая) и сооружение мехток <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин), отсутствует в реестрах собственности, Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, сообщено об отсутствии регистрации прав на объекты недвижимости, то есть недвижимость не изъята и не ограничена в обороте и может быть предметом сделки. Справкой Озерного муниципального образования установлено, что земельный участок площадью 38 760 кв.м., расположенный по адресу: аратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, в 300 - 430 метрах северо-восточнее жилого <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного производства и не обременён правами третьих лиц. Истец лишён права пользования и распоряжения вещью, нежилыми зданиями- зерносклад №, №, №, нежилым зданием (производственное здание № и № с целевым назначением «крытый ток»), сооружением (весовая) и сооружением мехток ЗАВ-40 (комплекс зерноочистительных машин), без государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи. При совершении сделки купли – продажи недвижимости он располагал документами о нахождении имущества в собственности СПК "Озерное" задолго до совершения сделки. Считает, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как приобрёл его по возмездной сделке. При совершении сделки ему не было известно, что ответчики не обладают надлежащим образом оформленным правом собственности на проданное мне имущество. Согласно ст.302 ГК РФ, которая регулирует порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя, спорное имущество не может быть у него истребовано, так как приобретено им возмездно, оно не является утерянным, он не знал и не мог знать об отсутствии права на отчуждение имущества ответчиком. В отношении него нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст. 11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что во внесудебном порядке он не может установить за собой право собственности на недвижимое имущество, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним (Чекменёвым ФИО1) право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание- зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «<данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (производственное здание № с целевым назначением «<данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение (весовая), расположенное по адресу : <адрес>, сооружение мехток <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин ), расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с.Озерное, в 430 метрах северо- восточнее жилого дома № 50 по ул.Горной.

В судебном заседании представитель истца Шатило В.Г., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Чекменев С.А. не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, объекты приобретал не для целей предпринимательской деятельности, а с целью разбора этих помещений на стройматериалы. Объекты недвижимости - зерносклады и крытые токи были приобретены у СПК «Озерное» ДД.ММ.ГГГГ за цену в размере 360000 рублей. Между Чекменевым С.А. и СПК «Озерное» был составлен передаточный акт. Однако при подготовке документов с целью регистрации перехода права собственности, Чекменев С.А. выяснил, что право собственности СПК «Озерное» на проданные ему объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. В этой связи он лишен возможности подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку продавец – СПК «Озерное» в регистрирующий орган не является, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерное» Чернавин А.Е., исковые требования Чекменева С.А. признал в полном объеме, представив на имя суда заявления о полном признании исковых требований истца, пояснив, что вопрос о продаже Чекменеву С.А. зерноскладов и производственных помещений с весовой решался на заседании Правления СПК «Озерное». Указанные здания кооперативом не использовались длительное время, в связи с чем, было решено продать объекты. Чекменев С.А. внес в кассу СПК «Озерное» 360000 рублей, был заключен договор, составлен передаточный акт. Однако право собственности за СПК «Озерное» зарегистрировано не было в силу того, что спорные объекты возводились более пятидесяти лет назад колхозом им. К.Маркса. Документов на указанные объекты не имелось, в связи с чем, право зарегистрировано не было.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таком положении неявка представителя третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области

Представитель третьего лица - Администрации Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таком положении неявка представителя ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Администрации Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, просившего исковые требования удовлетворить, объяснения представителя ответчика Чернавина А.Е., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, письменное заявления ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик признал иск, о чем свидетельствует письменное заявление, представленное им суду, и приобщенное к материалам гражданского дела.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что нашло отражение в адресованном суду заявлении и подписке о разъяснении лицам, участвующим в деле, процессуальных прав, обязанностей и ответственности.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Из содержания части 3 статьи 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик признал предъявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, полномочиями действовать от имени ответчика, он, как председатель СПК «Озерное», обладает, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чекменева ФИО9 удовлетворить.

Признать за Чекменевым ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание – зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; – нежилое здание – зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; – нежилое здание – зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; – нежилое здание – производственное здание № с целевым назначением «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>; – нежилое здание – производственное здание № с целевым назначением «Крытый ток» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (весовая), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение <данные изъяты> (комплекс зерноочистительных машин), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья:                    М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2016 года.

Председательствующий судья:                    М.В.Толкунова