Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2017 ~ М-425/2017 от 03.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Кедр-С» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кедр-С» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Истец мотивирует свои требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Кедр-С», в связи с признанием его банкротом, была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобретает у ООО «Кедр-С» следующее недвижимое имущество:

- АЗС-69, назначение – производственное здание (сооружение), площадью 5704 кв.м., кадастровый номер: объекта 63:30:0502007:257, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 5704 кв.м., адресу (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый №.

Условия по договору сторонами выполнены полностью. Ответчик получил от истца денежную стоимость в сумме 1867895 рублей. Имущество было передано истцу ответчиком в соответствии с Актом приема передачи.

Однако, в ФИО3 РОСРЕЕСТРа произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты, поскольку в делах Росреестра имеется еще одно заявление о регистрационных действиях в отношении этого же имущества от ООО «Глобус». Которому в регистрации было отказано, уведомление Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на АЗС-69, назначение – производственное здание (сооружение), площадью 5704 кв.м., кадастровый номер: объекта 63:30:0502007:257, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 5704 кв.м., адресу (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик, в судебное заседание своего представителя не направил, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что условия договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 выполнены полностью, имущество передано истцу, за указанную в договоре денежную сумму. Претензий у ответчика к нему нет. Что касается ООО «Глобус», то у конкурсного управляющего отсутствует информация о договоре купли-продажи спорных объектов недвижимости с ним. Отсутствует информация об оплате ООО «Глобус» за спорные объекты. Данная организация не включалась в реестр требований кредитора ООО «Кедр-С». За регистрацией перехода права собственности на данные объекты недвижимости не обращалась. По сведениям Росреестра оплату ООО Глобус за спорные объекты производил векселями, однако, у конкурсного управляющего, данные векселя отсутствуют, при инвентаризации имущества не выявлены, в конкурсную массу не включены, доказательства их передачи к ООО Кедр-С отсутствуют. В соответствии со ст. 173 ГПК, иск признает в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, хотя были должным образом уведомлены о времени судебного заседания. Письменный отзыв относительно заявленных требований от него не поступал.

Привлеченный в качестве третьего лица ООО «Глобус», в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Кедр-С», в связи с признанием его банкротом, была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобретает у ООО «Кедр-С» следующее недвижимое имущество:

- АЗС-69, назначение – производственное здание (сооружение), площадью 5704 кв.м., кадастровый номер: объекта 63:30:0502007:257, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 5704 кв.м., адресу (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости, до заключения сделки с ФИО2 никем не оспаривается, в соответствии с договором купли-продажи, имущество (здание и земельный участок) перешло в собственность ФИО2 и он приобрел право собственности на него.

В договоре отражены предмет договора, его стороны, цена предмета договора.

Из передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что обязательства по сделке истцом исполнены, денежные средства переданы им продавцу в полном объеме, стороны совершили все необходимые действия, чтобы сделка состоялась, и претензий по сделке у продавца не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписями сторон в данном договоре.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поводом для обращения ФИО2 в суд с данным иском послужило то, что в Росреестре имеется еще одно заявление о регистрационных действиях в отношении этого же имущества от ООО «Глобус». Которому в регистрации было отказано, уведомление Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако, в материалах дела не содержится данных о том, что ООО Глобус предпринимал какие –либо попытки для осуществления перехода права собственности на спорное имущество. А правообладатель ООО Кедр-С недвижимого имущества, АЗС – 69 и земельного участка, являющееся предметом спора по настоящему делу, полностью опровергает наличия отчуждения данных объектов в пользу ООО Глобус.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам, в связи с чем, требование о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Кедр-С» о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности на АЗС-69, назначение – производственное здание (сооружение), площадью 5704 кв.м., кадастровый номер: объекта 63:30:0502007:257, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 5704 кв.м., адресу (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов