Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2019 ~ М-632/2019 от 04.10.2019

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.10.2019

УИД: 66RS0031-01-2019-000893-92

Дело №2-599/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 30 октября 2019 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Веремьевой Е.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кощеева Федора Михайловича к Новиковой Наталье Федоровне, Новиковой Надежде Александровне, Новикову Антону Александровичу, Корниловой Евгение Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

истец Кощеев Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчиков Новиковых Н.Ф., Н.А., А.А., Корниловой Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что является единоличным собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.06.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость осуществлена запись от 06.05.2019. Согласно договору купли-продажи, на момент продажи, в квартире были зарегистрированы: продавец – Новикова Н.Ф. и члены ее семьи: Новикова Н.А. – дочь, Новиков А.А. – сын, Корнилова Е.А. – дочь. В соответствии с п. 5 данного договора продавец обязалась в срок до 03.07.2019 сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в добровольном порядке, однако, до настоящего времени данная обязанность ответчиками не исполнена. С момента приобретения жилого помещения истец Кощеев Ф.М. вселился туда, проживает там по настоящее время, иных жилищных споров с ответчиками не имеется. На основании изложенного, в соответствии со ст. 98, п. 2 ст. 292 ГК РФ, истец Кощеев Ф.М. просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес>, в целях последующего снятия их с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Кощеев Ф.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, пояснив, что ответчики выехали из квартиры 06.06.2019, с их слов переехали на постоянное место жительства в <адрес>.

Ответчики Новикова Н.Ф., Новикова Н.А., Новиков А.А., Корнилова Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и в срок путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

    Представитель ответчиков Веремьева Е.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований, МО МВД России «Качканарский» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Учитывая надлежащее извещение всех лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем заблаговременного размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», суд, с учетом мнения явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определило рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

    Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, по доказательствам, представленным ими. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 03.06.2019 между истцом Кощеевым Ф.М. и ответчиком Новиковой Н.Ф. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры под №, расположенной в <адрес> на 11 микрорайоне в <адрес> (л.д.5).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.06.2019 (л.д.6-7).

    На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчик Новикова Н.Ф. и члены ее семьи: Новикова Н.А. – дочь, Новиков А.А. – сын, Корнилова Е.А. – дочь, что следует из п. 5 договора купли-продажи (л.д.5).

Согласно справке ООО УЖК «Наш дом», ответчики Новикова Н.Ф., Новикова Н.А., Новиков А.А. и Корнилова Е.А. по состоянию на 02.10.2019 остаются зарегистрированными в данном жилом помещении (л.д.8), несмотря на то, что по договору купли-продажи квартиры (пункт 5), Новикова Н.Ф. обязана была сняться и снять детей с регистрационного учета в срок до 03.07.2019.

Также установлено в судебном заседании, подтверждается показаниями истца Кощеева Ф.М., что с момента перехода права собственности на квартиру, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, прав на спорное жилое помещение не имеют, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривается, совместно стороны никогда не проживали, совместного хозяйства не вели.    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчики фактически прекратили право пользования квартирой, передав ее покупателю – истцу Кощееву Ф.М. до 03.07.2019, как предусмотрено п. 5 договора купли-продажи, выехав из нее добровольно.

    Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. Доказательств того, что право пользования у ответчиков на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Учитывая, что ответчики по условиям договора купли-продажи выехали из спорного жилого помещения в установленный в договоре срок, прекратив его использование по назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеют, и не оспаривают право собственности собственника на квартиру, они фактически утратили право пользования им, и это право пользования ответчиками данным жилым помещением должно быть прекращено.

    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи.

Ответчики членами семьи истца Кощеева Ф.М. – собственника жилого помещения, не являются, проживали в спорной квартире до ее продажи, до перехода права собственности на нее истца, общее совместное хозяйство с собственником не вели, добровольно выехали из спорной квартиры, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг после выезда из квартиры не несут. Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчиков такого права, поскольку является чисто административным актом.

    В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    С учетом изложенного, требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплаченной госпошлине в сумме 1200 руб. (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 11 ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1200 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░