Решение по делу № 2-744/2014 ~ М-823/2014 от 22.09.2014

Дело № 2 - 744/14

                                   Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Семисаженовой Т.И.

При секретаре Полыниной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка

гражданское дело по иску Стешкина В.И. к Киселеву В.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

                                 у с т а н о в и л:

Стешкин В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена .

ДД.ММ.ГГГГ . приобрела у индивидуального частного предприятия «Стимул» в лице директора Киселева В.В. по договору купли-продажи нежилое здание магазин «Продукты», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 113,2 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 330 кв.м.

За вышеуказанное недвижимое имущество . были переданы денежные средства, которые получены ИЧП «Стимул» в лице директора Киселева В.В., о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру №

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако государственную регистрацию в государственных органах не прошел.

При таких обстоятельствах, его право собственности на указанное недвижимое имущество, как за единственным наследником после смерти жены . может быть признано только в судебном порядке.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазин «Продукты», площадью 113,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 330 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства дела, истец Стешкин В.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазин «Продукты», площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Стешкин В.И. уточненные заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Киселев В.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие. В заявлении также изложено о том, что требования истца считает обоснованными, признает их в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным частным предприятием «Стимул», в лице директора Киселева В.В. и . был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ИЧП «Стимул» в лице директора Киселева В.В. продало, а . купила нежилое здание - магазин «Продукты», расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 113,2 кв.м. Цена договора составила . рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № за вышеуказанное недвижимое имущество ФИО5 были переданы денежные средства в размере 7500 рублей, которые получены ИЧП «Стимул», в лице директора ФИО3

В марте 2014 года . умерла (копия свидетельства о смерти л.д. 22).

Заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 113,2 кв.м. отсутствуют (л.д.20).

Правоотношения . и Киселева В.В. возникли в 2000 до внесения изменений в части первую и вторую ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с законом, действовавшим до внесения изменений (ГК РФ в редакции от 10.01.2003), право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До 01.03.2013 договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ, требования которой о государственной регистрации договоров подлежали применению к сделкам, заключенным до 01.03.2013).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, фактически был исполнен, никаких возражений против состоявшихся правоотношений сторон сделки не поступало, ответчик Киселев В.В. факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не оспаривает, с иском согласен.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А., Стешкин В.И. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти . (л.д.21).

Ввиду доказанности в ходе судебного разбирательства, что сделка между сторонами по спорному договору имела место, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Стешкин В.И. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что возможно принятие признания иска ответчиком Киселевым В.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, требования Стешкина В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Стешкина В.И. удовлетворить.

Признать за Стешкиным В.И. право собственности на нежилое здание магазин «Продукты», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления текста мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014 года.

Судья                                                                 Т. И. Семисаженова