Решение по делу № 2-2459/2021 от 25.03.2021

47RS0006-01-2020-000228-23

Дело № 2-2459/2021 21 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 318298,23 руб.

Заочным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования были удовлетворены (л.д. 81-84). Заочное решение по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 127-128).

Представитель истца в суд явился, заявил об уточнении исковых требований: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 218897,89 руб., пени за указанный период в размере 163848,98 руб., плату за пользование земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 99400,34 руб. (л.д. 136-140), на данных требованиях настаивал.

Ответчик, ее представитель в суд явились, возражали против удовлетворения иска, представили письменный отзыв (л.д. 184-185), заявили о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 117), признали требования в части – в размере 109010 руб. (л.д. 187).

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО8. и ФИО9 под производственную базу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен в связи с приобретением ФИО10 и ФИО11 здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, северная промзона, в общую долевую собственность – по 1/2 доли каждому. Размер доли в праве пользования земельным участком ФИО12 был определён соразмерно доли в праве собственности на здание и составлял, согласно Приложению 2 к договору аренды, 0,05345 га.

По информации ФГИС ЕГРН право собственности ФИО13 прекращено ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на 15/32 долей в праве на здание было зарегистрировано за ФИО14 – ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на 1/32 долей в праве на здание было зарегистрировано за Мялк Н.В. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО15 и ФИО16 продали свои доли в праве общей долевой собственности на здание ответчику; право собственности ФИО17 прекращено ДД.ММ.ГГГГ г.; право собственности ФИО18 прекращено ДД.ММ.ГГГГ г.; с ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиком ФИО19 зарегистрировано право собственности в отношении всего здания.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды с ФИО20 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента отчуждения имущества, расположенного на земельном участке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В своем отзыве ответчик указала, что получила спорный земельный участок по наследству в ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти мужа, хозяйственную деятельности не вела, в субаренду не сдавала, прибыль не получала; по мнению ответчика, по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ г. истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 184-185).

Признание ответчиком иска в части принимается судом, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчиком иска, принятия судом признания ответчиком иска разъяснены; в силу ст.ст. 39, 173 ГПК ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст. 196, 199-200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Доказательств наличия уважительных причин, в связи с которыми истец своевременно не обратился за взысканием задолженности за весь период, истцовой стороной представлено не было. Суд считает, что истец, как юридическое лицо, имел возможность своевременно использовать свое право на взыскание задолженности, в случае отсутствия подтверждения сведений о смерти лица, обязательного к уплате аренды, и его наследниках, истец мог обратиться в суд с иском к наследственному имуществу, однако доказательств попыток реализовать свое право на судебную защиту в пределах сроков, установленных законом, обращения к нотариусу для получения необходимой информации истцом не представлено.

По требованию суда истцом представлен расчет задолженности в пределах исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность за указанный период составляет 211332,84 руб. (л.д. 177).

Суд считает, что при установленных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, в размере арендной платы, начисленной в пределах исковой давности, так как доказательств осведомленности ответчика о наличии арендных правоотношений по спорному земельному участку, задолженности по арендным платежам истцом не представлено, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности также не предъявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины, в связи с этим государственная пошлина в размере 5 313 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично, взыскать с ФИО22 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 211332,84 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО23 в доход Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 5 313 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 28.06.2021 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2459/2021

УИД47RS0006-01-2020-000228-23

Гатчинского городского суда Ленинградской области