Решение по делу № 2-116/2018 (2-1199/2017;) ~ М-1158/2017 от 25.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск                                                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой В. С. к администрации муниципального образования «Вельское», Щекутьевой Изе А., администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Николаева В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское»), Щекутьевой И.А. о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

        В обоснование заявленных исковых требований указано, что Николаевой В.С. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Основанием для предоставления истцу указанного земельного участка послужило заявление члена СОТ «Ключи» Щекутьевой И.А. о передаче приватизированного ею земельного участка Николаевой В.С. При передаче земельного участка истцу был передан и жилой дом, 1980 года постройки, расположенный на нем. Поскольку право собственности Щекутьевой И.А. на жилой дом надлежащим образом не было оформлено, то состоялась лишь передача земельного участка расположенного под ним. С момента приобретения земельного участка истец открыто и непрерывно владеет садовым домом, расположенным на нем, осуществляет расходы по содержанию и ремонту объекта недвижимости более 25 лет. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом, так он был построен в 1980 году, а право собственности на земельный участок возникло у Николаевой В.С. в 1992 году, то есть после возведения садового дома.

        Определением суда от 27 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Шадреньгское», администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район».

Истец Николаева В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Щекутьева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с представленным заявлением представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без ее участия, считает администрацию МО «Вельское» ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку садовый дом находится на территории другого муниципального образования.

Администрация МО «Вельский муниципальный район», администрация МО «Шадреньгское», извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом заседания правления садово-огороднического товарищества «Ключи» № 19 от 19 ноября 1992 года удовлетворено заявление Щекутьевой И.А. о предоставлении ее земельного участка Николаевой В.С. Основанием передачи Щекутьевой И.А. приватизированного земельного участка площадью 0,048 га Николаевой В.С. послужила перемена места жительства Щекутьевой И.А. и обмен квартирами с Николаевой В.С.

    Постановлением главы Вельского района от ДД.ММ.ГГГГ № члену садоводческого товарищества «Ключи» Николаевой В.С. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,048 га.

ДД.ММ.ГГГГ Николаевой В.С. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для ведения садоводства в СОТ «Ключи» площадью 0,048 га. При этом на плане земельного участка отмечен садовый дом.

    При передаче Щекутьевой И.А. земельного участка истцу на нем уже располагался садовый дом площадью 25,4 кв.м. Право собственности Щекутьевой И.А. на указанный объект недвижимости надлежащим образом оформлено не было.

    В соответствии с техническим паспортом ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22 сентября 2017 года, садовый дом, расположенный на участке <адрес> состоит из основного строения (садовый дом) площадью 25,3 кв.м. и веранды площадью 21,3 кв.м., фундамент – кирпичные столбы, стены наружные – лафет, кровля – асбестоцементная.

    По информации Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» площадь садового дома составляет 18,9 кв.м.

    Из объяснений истца следует, что в 1992 году она произвела обмен квартиры, расположенной в <адрес>, с Щекутьевой И.А. на квартиру в г. Вельск, спорный садовый дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15 апреля1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вступающие в садоводческое товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого объединения. Каждому члену садоводческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

На основании п. 4 ст. 28 указанного закона, действующей до 01 марта 2015 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный садовый дом, являлась член товарищества «Ключи» Щекутьева И.А. Спорный объект недвижимости был возведен Щекутьевой И.А. как членом садово-огороднического товарищества на законных основаниях.

Между Щекутьевой И.А. и Николаевой В.С. был произведен обмен квартир, садового дома и земельного участка.

    Истец Николаева В.С. была принята в члены садоводческого товарищества с 23 декабря 1992 года, что подтверждается справкой Садово-огороднического товарищества «Ключи» от ДД.ММ.ГГГГ.

    С указанного времени Николаева В.С. пользуется садовым домом и земельным участком, является собственником земельного участка.

    На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании истца, расположен садовый дом, право собственности Николаевой В.С., на который не оспаривается. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает строительство на земельных участках строений и сооружений.

Каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведенная постройка не создает.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Николаевой В.С. о признании права собственности на садовый дом.

    При этом, в части требований Николаевой В.С. к администрации МО «Вельское» следует отказать, поскольку спорный объект недвижимости расположен на территории МО «Шадреньгское».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Николаевой В. С. к администрации муниципального образования «Вельское», Щекутьевой Изе А., администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить частично.

Признать за Николаевой В. С. право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Николаевой В. С. в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на садовый дом отказать.

        Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                              Н.В. Сидорак