Решение по делу № 2-3531/2014 ~ М-3598/2014 от 23.09.2014

Дело №2-3531/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

29 декабря 2014 года

дело по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» (правопреемник ОАО «УРСА Банк», правопреемник ОАО «Сибакадембанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор N № о предоставлении Заёмщику кредита в размере 2 160 000 рублей (два миллиона сто шестьдесят тысяч рублей), сроком на 240 месяцев (п. 1.1. кредитного договора), с установлением процента по кредиту в размере 13,9 % годовых (п. 3.1. кредитного договора).

Следовательно, кредитный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен заемщикам путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 (п. 2.1. кредитного договора), что подтверждается выпиской по счёту.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 2 (двух) этажного дома (далее - Квартира), стоимостью 2 400 000 рублей (два миллиона четыреста тысяч рублей) (п. 1.3 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 2 (двух) этажного дома, кадастровый (или условный) номер №. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № №

Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц. Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами в размере 26 703 рублей., последний платёж, согласно графика гашения кредита 36 904, 63 руб.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, произведя последний платёж ДД.ММ.ГГГГ г., после чего платежей не было, что подтверждается выпиской по счёту.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Банку пени в размер 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед Банком по кредитному договору составляет 2 142 780,54рублей, в том числе: основной долг - 2 13l 898, 78 руб., проценты за кредит - 10 881,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании в Беловском городском суде <адрес> по делу № установлено о том, что ФИО2 умер; в связи с чем вынесено определение о прекращении производства по делу по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа, наследниками умершего ФИО2 являются:

1. в 1/4 доле - ФИО3;

2. в 1/4 доле - ФИО1;

3. в 1/4 доле - ФИО13;

4. в 1/4 доле - ФИО4.

Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: уставного капитала в размере 100 % Общества с ограниченной ответственностью «Евразия Авто» (юридический адрес: <адрес>

До настоящего времени задолженность ФИО2 перед ОАО «МДМ Банк» по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2142780, 54рублей, в том числе: основной долг - 2 131 898, 78 руб., проценты за кредит - 10 881, 76 руб.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 330, 334, 810, 819 ГК РФ, а также статьями, 3, 50, 51,52, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, ст.ст. 32,125,126 ГПК РФ, просит взыскать в долях принятого наследства с ФИО4, ФИО12, ФИО1, ФИО3 в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 142 780, 54 рублей, в том числе: основной долг - 2 131 898, 78 руб., проценты за кредит - 10 881, 76 руб.;

в целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № в размере 1 020 000 рублей;

определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № путем продажи с публичных торгов;

взыскать в долях принятого наследства с ФИО4, ФИО14, ФИО1, ФИО3 в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 913,90 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 349 ГК РФ требование залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При этом согласно разъяснению, содержащемуся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» (правопреемник ОАО «УРСА Банк», правопреемник ОАО «Сибакадембанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор №№ о предоставлении Заёмщику кредита в размере 2 160 000 рублей (два миллиона сто шестьдесят тысяч рублей), сроком на 240 месяцев (п. 1.1. кредитного договора), с установлением процента по кредиту в размере 13,9 % годовых (п.3.1, кредитного договора), кредитный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В обеспечение обязательств с ФИО2 был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 2 (двух) этажного дома, кадастровый (или условный) номер №. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № №

Согласно п. 6 договора предмет залога по согласованию сторон оценивается в сумме 2403000 рублей.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности, следующим за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 142 780, 54рублей, в том числе: основной долг - 213l898,78 руб., проценты за кредит - 10 881,76 руб.

Расчет проверен судом и соответствует условиям договора, ответчиками не предоставлены возражения относительно расчета.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 ГК РФ и заключаются в подаче по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступлении во владение или в управление наследственным имуществом; принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производстве за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплате за свой счет долгов наследодателя или получении от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств).

В приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п. 60).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отец умершего, ФИО1 мать умершего, ФИО5 сын умершего, ФИО4 сын умершего ФИО2, приняли наследство в виде 1/4 доли каждый в виде уставного капитала в размере 100% (десять тысяч рублей) ООО «Евразия Авто» юридический адрес: <адрес>

Таким образом, наследники ФИО2 приняли наследство.

Поскольку обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, и кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписки из ЕГРП за ФИО2 зарегистрировано право собственности на:

- здание раскомандировки, расположенной по адресу <адрес>

- жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

- квартира, расположенная по адресу <адрес>

- земельный участок под зданием раскомандировки, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно отчету ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составляет 279000 рублей.

Согласно отчету ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания раскомандировки и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составляет 2032000 рублей. Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) рыночная стоимость здания раскомандировки и земельного участка определена в размере 2472000 руб.

При определении рыночной стоимости здания раскомандировки и земельного участка суд считает необходимым руководствоваться оценкой определенной в решении суда.

Согласно выписки из отчета ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>5, составляет 1020000 рублей.

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство наследственную массу составляет уставный капитал в размере 100%, что составляет 10000 рублей, ООО «Евразия Авто».

Таким образом, рыночная стоимость наследственной массы составляет 3781000 руб. (279000+2472000+1020000+10000).

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№ с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО2, в размере 1466395,14 руб.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-1253/2011) с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 в пользу АК Сберегательный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между АК Сберегательный банк (ОАО) и ФИО2, в размере 10000 руб.

Задолженность по кредитному договору, заключенному между ОАО «МДМ Банк» и ФИО2, составляет 2142780,54 руб.

Следовательно, общая сумма долгов наследодателя ФИО2 составляет 3619175,68 руб. (1466395,14+10000+2142780,54).

Исходя из того, что ответчики приняли наследство после смерти заемщика и несут солидарную ответственность перед его кредитором в пределах наследственного имущества, стоимость которого не превышает размер долгов, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ОАО «МДМ Банка» суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2142780,54 руб.

Поскольку кредитный договора исполняется ненадлежащим образом, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № в размере 1 020 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчиков необходимо взыскать подтвержденные квитанциями судебные издержки, которые состоят из уплаченной госпошлины в размере 22913,90 руб.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░11 ░░░░░░ ░░░7, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 142 780, 54 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 1 020 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░11 ░░░░░░ ░░░7, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 913,90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░	/░░░░░░░/	░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░		░.░. ░░░░░░░░░