Решение по делу № 2-3502/2016 ~ М-3456/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-3502

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 24 октября 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

с участием помощника прокурора г.Белово Кемеровской области ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Обязать Управление федеральной миграционной службы России Кемеровской области по г. Белово снять ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной миграционной службы России Кемеровской области по г. Белово снять ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. солидарно.

Возместить судебные расходы истца в размере *** руб. из них нотариальные услуги за оформление доверенности в размере 1 *** *** руб., составление искового заявления в размере *** руб., техническая работа - *** руб. (кассовый чек прилагается).

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от 25.12.2013 г. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

На основании указанного договора ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2013 года сделана запись регистрации №.

На момент подписания Договора, по вышеуказанному адресу, на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО7, ФИО3, которые в течение 30 дней после подписания Договора обязались сняться с регистрационного учета (п. 1.5. Договора).

В настоящее время в квартире зарегистрированы два гражданина РФ ФИО4, ФИО3 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным объектом недвижимости у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя (л.д.27). Её представитель ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.9) в судебном заседании исковые требования и пояснения в иске поддержала полностью, дала суду пояснения, просила возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы по составлению искового заявления, включая техническую работу в сумме *** рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В судебное заседание не явились: ответчики ФИО3, ФИО4, дважды извещались о времени и месте рассмотрения дела, уведомления о судебном заседании на 10:40 час. 04.10.2016 г., на 10.00 час. 24.10.2016 г., направленные по месту регистрации вернулись в адрес суда с отметками дважды «истёк срок хранения»; представитель третьего лица – ОУФМС г.Белово, о рассмотрении дела извещен под расписку, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора г.Белово Кемеровской области ФИО6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики выехали из спорного жилого помещения, не проживают в нём, вывезли свои вещи; исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами….

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило предусмотрено ч.1 ст. 30 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от 25.12.2013 г. (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013 г. (л.д.7), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.36).

Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи от 25.12.2013 г. на момент подписания Договора, по вышеуказанному адресу, на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО7, ФИО3, которые в течение 30 дней после подписания Договора обязались сняться с регистрационного учета.

Согласно ст.307 ГК РФ Согласно ст.307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно справки ООО «Лига» от 02.08.2016 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.8).

Факт регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО4, в спорном жилом помещении подтверждается также сведениями Отдела адресно-справочной работы УФМС по Кемеровской области в г.Белово (л.д. 18,19).

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Доказательствами того, что ответчики являются, либо являлись членом семьи истца, суд не располагает. Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, собственником которого с 30.12.2013 года по настоящее время является истец, между ней и ответчиками не заключалось. Доказательств тому в соответствии со ст.56 ГПК РФ не имеется. Напротив, в судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства, предусмотренные пунктом 1.5 договора купли-продажи от 25.12.2013 года, должным образом не исполнили. До настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании документально и никем не опровергнуто.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании исследованных выше документов собственником спорной квартиры является истец, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в спорной квартире не имеется. Доказательств того, что ответчики несут какие-либо расходы в спорном жилом помещении в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. На момент рассмотрения дела ответчики добровольно не снялись с регистрационного учёта в квартире. Истец не признает за ответчиками право на проживание и пользование спорным жилым помещением.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчики в настоящее время утратили право пользования спорной квартирой. Факт нахождения ответчиков до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по её свободному владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании изложенного, с учётом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в ред. от 29.06.2015), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

Вышеизложенные нормы закона свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.

Специального закрепления решением суда обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется, поскольку в силу действующих законодательных и иных нормативно-правовых актов это является обязанностью УФМС России.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что за рассмотрение дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д.2), данные расходы подлежат возмещению ответчиками в пользу истца в равных долях.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1 и исполнителем ООО «Бизнес-Эксперт», стороны пришли к соглашению, что исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать юридические услуги связанные подготовкой, дачей консультаций по правовым вопросам, представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д.10).

Согласно приказу «2 от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 принята на работу в ООО «Бизнес Эксперт» юрисконсультом (л.д.11).

Истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере *** рублей, за технические работы – *** рублей (л.д.13), расходы по оплате услуг представителя в размере *** (представитель истца просила в настоящем судебном заседании о возмещении указанных расходов в размере *** рублей). Указанные расходы суд считает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в качестве возмещения судебных расходов *** рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учёта в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 25 октября 2016 года.

Судья Т.С.Гуляева