Решение по делу № 2-3870/2019 ~ М-3606/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-3870/2019 КОПИЯ

59RS0005-01-2019-004619-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь                          26 декабря 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Колонской А.Я.,

с участием представителя истца Жуковиной Ю.Е. - Корякина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковиной Юлии Евгеньевны к ЖК № о понуждении совершить действия по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> г.Перми,

УСТАНОВИЛ:

Жуковина Ю.Е. обратилась в суд с иском к ЖК № с учетом уточненного искового заявления о понуждении совершить действия по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> г.Перми по поводу установления тарифа за содержание нежилых помещений принадлежащих Жуковиной Ю.Е. в размере 11,28 рублей ежемесячно, указав в заявлении, что является собственником нежилых помещений первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м. и подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Между истцом и ответчиком заключен договор содержания общего имущества. По договору содержания общего имущества ЖК № за денежное вознаграждение ответчик обязался выполнять работы надлежащим образом по содержанию общего имущества. Истец является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь МКД № составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, доля истца составляет 17,8% голосов. Технический паспорт на МКД № по <адрес> подтверждает, что к началу реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», нежилые помещения первого этажа и подвального помещения были учтены и сформированы как помещение для самостоятельного использования и использовалось как таковое в течение всего времени с момента ввода дома в эксплуатацию. Более того, проектом не было предусмотрено размещение в нежилых помещениях первого этажа и подвального помещения оборудования газопринимающих установок и трубопроводов газоснабжения, централизованное газоснабжение МКД № по <адрес> осуществляется со второго этажа. Поскольку, нежилые помещения первого этажа и подвального помещения индивидуализированы, следовательно оплата за ГВС, уборку мест общего пользования и ВДГО не может применяться. В том, что тарифы для разных категорий собственников помещений могут быть разными, установлена Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №-П, где указано, что размер платы за содержание помещений в МКД может различаться по видам собственников. Таким образом, у Жуковиной Ю.Е., как у собственника нежилых помещений, обладающей 17,8% голосов, появилась возможность требования установить дифференцированные тарифы по оплате за содержание общего имущества. В адрес Правления и председателя ЖК№ по <адрес> было отправлено обращение, с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение 45 дней с момента поступления обращения. В обращении истец просила установить тариф для оплаты за содержание общего имущества в размере, исключающем оплату за уборку мест общего пользования в размере 2,40 руб.; исключающем оплату за ремонт и содержание бойлера и инженерного оборудования системы ГВС в размере 2,58 руб. На данное обращение, правление ЖК № и председатель, до ДД.ММ.ГГГГ не осуществили мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленный срок и предписанные прямым указанием ст.45 ЖК РФ.

В связи с чем, истец с учетом уточненного иска просит обязать ЖК № провести общее собрание собственников помещений в МКД по <адрес> города Перми с включением в повестку собрания вопроса об установлении тарифа за содержание нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Жуковиной Ю.Е. расположенных на первом этаже и подвальном помещении многоквартирного дома в размере ежемесячного платежа 11,28 рублей за квадратный метр.

Истец Жуковина Ю.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца – Корякин С.В. требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения по доводам изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного иска.

Представитель ответчика ЖК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, имеется возврат почтового конверта.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с пунктом 3.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество, кооператив) общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

В судебном заседании установлено, что Жуковина Ю.Е. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11 по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-18 по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖК № с требованием в течение 45 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовать и провести общее собрание собственников в соответствие с требованиями порядка проведения, указанного ч.3 ст.46 ЖК РФ. Уведомление о проведении собрания направить собственникам жилых и нежилых помещений, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На общее собрание собственников для обсуждения внести следующие вопросы:

1. Помещения, принадлежащие на праве собственности Жуковиной Ю.Е. площадью <данные изъяты> кв.м, магазин на первом этаже и подвальное помещение являются обособленными с отдельными входами, предназначены для самостоятельного использования.

2. Исключить из тарифа содержание общего имущества оплату за уборку мест общего пользования (подъезды) в размере 1,51 руб.

3. Собственникам подвальных помещений исключить из тарифа СОИ содержание бойлера и инженерного оборудования системы ГВС в размере 1,78 руб., ввиду отсутствия коммуникаций и сетей системы ГВС (л.д.8).

Данное заявление направлено истцом по средствам электронной почты, которое согласно отчету доставлено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета, тариф на содержание общего имущества для нежилых помещений согласно сметы расходов составляет 11,28 руб. (л.д.15).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что собрание МКД по сформулированным вопросам, ответчиком ЖК № не организовано. Обратного материалы дела не содержат. Иных доказательств стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание изложенное, непредставление ЖК № доказательств, проведения мероприятий, необходимых для проведения общего собрания собственников, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11,28 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ – ░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░