Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2013 от 07.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июня 2013 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Мартыновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демина В. И. к Косыркиной Н. А., Боеву В. Д., Сорокину Р. А., Агапову В. П., Ворониной М. Н., Еникееву Т. Н., Сагитовой Э. Н., Куркову А. А., Будаеву Е. В., Будаевой Л. В., Яковлеву Ю. Г., Ворониной М. Н., Осинской И. А., Пивоварову В. А. о выделении доли в натуре, признании права собственности, сохранении части дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

встречному иску Агапова В. П. к Демину Владимиру И. К. Н. А., Боеву В. Д., Сорокину Р. А., Ворониной М. Н., Еникееву Т. Н., Сагитовой Э. Н., Куркову А. А., Будаеву Е. В., Будаевой Л. В. о выделении доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демин В.И. обратился в суд с иском к К. Н.А., Боеву В.Д., Сорокину Р.А., Агапову В.П., Ворониной М.Н., Еникееву Т.Н., Сагитовой Э.Н., Куркову А.А., Будаеву Е.В., Будаевой Л.В., Яковлеву Ю.Г., Ворониной М.Н., Осинской И.А., Пивоварову В.А. о выделении доли в натуре, признании права собственности, сохранении части дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 02.02.2009г. по иску Яковлевой Ю.Г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений литера А,Б,В площадью 372,10 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>. Вследствие этого аннулирована регистрация права собственности остальных совладельцев дома в Едином государственном реестре.

Право собственности истца подтверждается договором купли-продажи 05.01.1972г., удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной конторы Гончаровой М.Н., зарегистрировано в реестре за № (инвентарное дело 9858 от 21.02.1972г.).

Фактически доля истца представляет собой отдельную квартиру в жилом доме: <адрес>, литера Б,Б2,б1, состоящую из следующих помещений 1,2,3,6 на первом этаже, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью 5,7 кв.м., в том числе самовольно переустроенной или перепланированной площадью 15,80 кв.м. согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от 05.04.2013г.

В связи с прекращением права общей долевой собственности на жилой <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним полагает, что требования о признании права собственности на часть дома – квартиру общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью 5,7 кв.м., носят обоснованный характер.

Истцом проведена реконструкция дома – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литера Б,Б2,б1, состоящую из помещений 1,2,3,6 на первом этаже; при реконструкции были выполнены следующие виды работ:

-демонтирована печь в комнате п.1, отверстие в перекрытиях заделано;

-выполнена деревянная перегородка в комнате поз.1, для образования комнат поз.1 площадью 9,0 кв.м., поз.2 площадью 14,1 кв.м.;

-перенесен оконный проем в комнате поз.1;

-разобраны сени.

Данные помещения могут эксплуатироваться самостоятельно и независимо, т.к. имеют отдельный вход и отдельную кухню. Работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира пригодна для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выделить ему в счет 2/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений А,Б,В площадью 372,10 кв.м. по адресу: <адрес>, часть дома - квартиру, расположенную на первом этаже по тому же адресу, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью 5,7 кв.м., состоящую из помещений 1,2,3,6 литера Б,Б2,б1; признать за Деминым В.И. право собственности на часть дома – квартиру общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью 5,7 кв.м., состоящую из помещений 1,2,3,6 литера Б,Б2,б1; сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данную квартиру.

Агапов В.П. обратился в суд со встречным иском к К. Н.А., Боеву В.Д., Сорокину Р.А., Ворониной М.Н., Еникееву Т.Н., Сагитовой Э.Н., Демину В.П., Куркову А.А., Будаеву Е.В., Будаевой Л.В. о выделении доли в натуре, признании права собственности, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску истца Яковлева Ю.Г., одного из совладельцев <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений литера А, Б, В площадью 372,10 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Вследствие этого аннулирована регистрация права собственности остальных совладельцев указанного дома в Едином государственном реестре. Им теперь необходимо вновь регистрировать свое право собственности уже в индивидуальном порядке.

Право собственности истца на 17/180 части спорного дома подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Территориальным органом Федеральной регистрационной службы, управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационный округ № (номер регистрации 63 109/2008-138 от ДД.ММ.ГГГГ) и Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически доля Агапова В.П. представляет собой отдельную квартиру в жилом доме: <адрес>, литера А,А1,А2,А3,А4,А6,А7,А8, состоящую из помещения 16, 17 на первом этаже, общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Просит выделить Агапову В. П. в счет 17/180 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений А, Б, В, площадью 372,10 кв.м. по адресу: <адрес>, часть дома - квартиру, расположенную на первом этаже по тому же адресу, общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., состоящую из помещений 16, 17, литера A, А1, А2, А3,А4,А6,А7,А8, и признать за ним право собственности на часть дома - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. состоящую из помещений 16, 17 литера A, Al, А2, А3,А4,А6,А7,А8.

В судебном заседании истец и его представитель Вострова А.А. требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Боев В.Д. исковые требования истца признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Администрации г.о. Самара Карпова А.А. по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в суд поступали заявления ответчиков согласно которых не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель УФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как было установлено в судебном заседании решением Ленинского районного суда <адрес> от 02.02.09г. по иску Яковлева Ю.Г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литеры А,Б,В площадью 372,10 кв.м. расположенный <адрес>. Указанным решением за Яковлеву Ю.Г. выделено 5\36 долей и признано право собственности на жилое помещение 48,2 кв.м. помещения №,7,8,31,32 литеры АА7 в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.11.10г. Осинской И.А. выделено 5\36 долей и признано право собственности на жилое помещение 50.6 кв.м. помещения 10,11,14,22,23,27,28 литеры АА2 в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 10.01.12г. Ворониной М.Н. выделено 1\27 доли и признано право собственности на жилое помещение 42,1 кв.с. помещения №,2,3,4,5 литера ВВ2в в <адрес>.

Из материалов дела следует, что Демину В.И. на основании договора купли-продажи, заключенного между Ликаренко И.Ф. и Деминым В.И. 05.01.1972г., удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н., по реестру №, принадлежит 2/54 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суду представлен договор дарения от 08.05.2008г, согласно которого Агапову В.П. принадлежит доля 17/180 в праве общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу. Агаповым В.П. получено свидетельство о государственной регистрации права от 18.06.2008г.

Из технических паспортов, имеющихся в материалах дела видно, что жилые дома А, Б, В <адрес> составляют единицу от общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от 28.03.2013г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства:

-часть жилого дома (часть лит. А, лит. А6), общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. Выделена на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 01.08.2011г. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А2), общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. Выделена на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от 24.11.2010г., определения Ленинского районного суда <адрес> от 13.04.2011г. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А2, лит. А1А3А4А7А8аа1), общей площадью 207,1 кв.м., жилой площадью 136,5 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит. а1), площадью 1,7 кв.м., сени второго этажа (лит. а), площадью 3,2 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 20,5 кв.м. в лит. А7А8 (является предметом настоящего заключения);

-часть жилого дома (лит. ББ2б1), общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., кроме того сени (лит. б1), площадью 5,7 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 15,8 кв.м. в лит. Б2б1 (является предметом настоящего заключения);

-часть жилого дома (лит. Б1Б3Б4), общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. Выделена на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 29.03.2011г. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (лит. ВВ2), общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., кроме того терраса (лит. в), площадью 2,6 кв.м. Выделена на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от 10.01.2012г. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (лит. В1В3), общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 24,8 кв.м. в лит. В1В3 (является предметом настоящего заключения).

ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» в данном заключении указывает, что возможно выделение частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Демину В.И. выделяется изолированная часть жилого дома (ББ2б1), позиции 1 этажа: №№,2,3,6, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 15,80 кв.м., кроме того сени (лит. б1), площадью 5,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,3 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м., кроме того сени (лит. б1) площадью 5,7 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А2, ли. А1А3А4А7А8аа1), позиции 1 этажа: №№,2,3,4,5,6,7,8,12,13,15,16,17,18,19,20,29,30,31,32,34; 2 этажа: №№,2,3,4,5, общей площадью 207,1 кв.м., жилой площадью 136,5 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 20,50 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит. а1), площадью 1,7 кв.м., сени второго этажа (лит. а) площадью 3,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – 1 этаж: № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 5,4 кв.м., № (коридор) площадью 4,0 кв.м., № (туалет) – 1,30 кв.м., № (жилая комната) площадью 20,8 кв.м., № (санузел), площадью 4,1 кв.м., № (кухня), площадью 14,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,3 кв.м., № (коридор), площадью 4,9 кв.м., № (коридор), площадью 5,1 кв.м., № (жилая комната), площадью 17,5 кв.м., № (кухня), площадью 5,1 кв.м., № (коридор), площадью 3,6 кв.м., № (жилая комната), площадью 8,3 кв.м., № (коридор), площадью 1,1 кв.м., № (жилая комната), площадью 11,1 кв.м., № (санузел), площадью 2,0 кв.м., № (туалет), площадью 0,7 кв.м., № (коридор), площадью 6.1 кв.м., № (жилая комната), площадью 7,4 кв.м.. № (жилая комната), площадью 7.0 кв.м.; 2 этаж: № (жилая комната), площадью 24,5 кв.м., № (жилая комната), площадью 7,1 кв.м., № (кухня), площадью 6,5 кв.м., № (жилая комната), площадью 11,1 кв.м., № (лестница), площадью 6,0 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит. al), площадью 1,7 кв.м., сени второго этажа (лит. а), площадью 3,2 кв.м.

Также, иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (лит. В1ВЗ), позиции 1 этажа: №№,2,3, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 24,80 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций - 1 этаж: № (жилая комната), площадью 19,4 кв.м., № (кухня), площадью 4,1 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 1,3 кв.м.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Демина В.И. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, его требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Деминым В.И. заявлены требования о признании за ним права собственности на жилой дом в выделенной части в переустроенном и перепланированном состоянии.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании Демин В.И. желает оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее ему, требования о перепланировке написал исходя из данных старого техпаспорта, не возражает признать право на реконструированное помещение.

Технический паспорт по состоянию на 05.04.213г. составленный ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» содержит данные о наличии в строении реконструкции. Так из техпаспорта видно, что в доле жилого помещения, выделяемой истцу Демину В.И. в литере Б2 и б1 на 1 этаже имело место самовольное изменение площадей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что Деминым В.И. в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы:

-демонтирована печь в комнате поз.1, отверстие в перекрытиях заделано;

-выполнена деревянная перегородка в комнате поз.1, для образования комнат поз.1 площадью 9,0 кв.м., поз.2 площадью 14,1 кв.м.;

-перенесен оконный проем в комнате поз.1;

-разобраны сени;

-выполнены жилые пристройки литер Б3,Б4 и сени литер б1.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилым помещениям. Деминым В.И. представлены доказательства, из которых следует, что жилое помещение соответствует санитарным нормам, строительным нормам и правилам и является безопасным для проживания. Жилое помещение, на которое просит признать право истец, соответствует требованиям Раздела II вышеназванного Положения.

В соответствии с Заключением по инженерно-техническому обследованию после реконструкции от 2012г., выполненного ООО «Горжилпроект», учитывая состояние конструкций жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Демину В.И. принадлежат литер Б - (поз. 1) площадью 9,0 м², (поз. 2) площадью 14,1 м², литер Б2- (поз. 3) площадью 6,3 м²,(поз. 6) площадью 3,8 м², литер б1 - площадью 5,7 м².

<адрес> жилого помещения — 33,2 м², жилая площадь — 23,1 м², площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 5,7 м², площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 38,9 м². Данные помещения могут эксплуатироваться самостоятельно и независимо, так как имеют отдельный вход и отдельную кухню

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и- одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания.

Разборка печи не повлекла за собой потерю несущей способности жилого дома.

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от 29.12.2012г., акта санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от 28.12.2012г., выданных врачом по общей гигиене отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция части указанного жилого дома (литера ББ2б1) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от 17.12.2012г., на объект защиты «часть жилого дома (литера ББ2б1), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из письма № от 28.05.2010г. МП <адрес> «Самараводоканал» видно, что согласованная проектно-техническая документация на водоснабжение и бытовое водоотведение жилого дома по адресу: <адрес>8, в МП <адрес> «Самараводоканал» имеется № от 27.04.1973г.

На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, обязанность по получению разрешения на реконструкцию у Демина В.И. отсутствует.

Из имеющихся материалов дела видно, что выполненный Деминым В.И. реконструированный пристрой б1 площадью 5,7 кв. метров по размерам стал менее ранее существующего 6,4 кв.м., соответственно нарушения прав иных лиц самовольным возведением постройки не установлено в судебном заседании.

Из имеющихся материалов дела видно, что выстроенный истцом пристрой не выходит за пределы ранее существовавшего строения.

Учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд полагает возможным признать за Деминым В.И. право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

По иску Агапова В.П. о выделе доли в право общей долевой собственности и признании права собственности на выделенное жилое помещение суд исходит из следующего.

Агаповым В.П. суду не представлен технический паспорт на помещение, на которое просит признать право собственности подтверждающий существование объекта и его техническое состояние, не представлено техническое заключение ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» о возможности выделения доли Агапова В.П.

Кроме того из технического заключения о выделе доли истца Демина ВИ., выполненного ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» следует, что в доле, которую просит выделить Агапов В.П. и признать право собственности имеет место переустройство и перепланировка.

Агаповым В.П. доказательств соответствия имеющейся перепланировки соответствующим строительным и техническим нормам и правилам не представлено.

Учитывая, что рассмотрение дела назначалось неоднократно, истцу Агапову В.П. разъяснялась необходимость предоставления доказательств по заявленным требованиям, истец надлежаще извещенный о рассмотрении дела доказательств не предоставил, от явки в судебное заседание уклоняется, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Демину В. И. в счет 2\54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из трех строений литеры А,Б,В по адресу <адрес> часть жилого дома (литера ББ2б1), - жилое помещение расположенное на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., кроме того сени (лит. б1), площадью 5,7 кв.м., состоящую из следующих позиций – 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,3 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м., кроме того сени (лит. б1) площадью 5,7 кв.м.

Признать за Деминым В. И. право собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома квартиру расположенную по адресу <адрес>, уд. Фрунзе <адрес> литер (ББ2б1), общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., кроме того сени (лит. б1), площадью 5,7 кв.м., состоящую из следующих позиций – 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,3 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м., кроме того сени (лит. б1) площадью 5,7 кв.м.

Агапову В. П. в удовлетворении требований о выделе доли и признании права собственности на часть дома - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. состоящую из помещений 16, 17 литера A, Al, А2, А3,А4,А6,А7,А8 отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2013г.

Судья подпись Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь