Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2011 ~ М-1070/2011 от 03.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Минусинск 05 сентября 2011 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сазоновой С.А.,

при секретаре Земцовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Минусинского отделения № (далее – Банк) к Бурчаку А.А., Бурчак О.Н., Бурчаку А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаевой Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился с иском к ответчикам Бурчаку А.А., Бурчак О.Н., Бурчаку А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаевой Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек и возврате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Бурчак А.А. и Бурчак О.Н. получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 15 лет с выплатой процентов в размере 12,25 годовых. В обеспечение обязательства по возврату денег были заключены договоры поручительства с Бурчаком А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаевой Е.К. В соответствии с договором созаемщики обязались погашать долг по кредиту с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно, однако обязательства по возврату кредита созаемщиками надлежащим образом не выполняются, в связи с чем истец вправе требовать досрочного возврата долга как с созаемщиков, так и с поручителей, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей 68 копеек, проценты <данные изъяты> рублей 15 копеек, неустойку <данные изъяты> рубля 05 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 63 копейки (л.д.4).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля 88 копеек, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 63 копейки, взыскание обратить на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу – <адрес> партизан, 77 (л.д.74).

В судебном заседании представитель истца Сергеев М.С. (доверенность л.д.6-7) настаивая на исковых требованиях, представил ходатайство о возмещении судебных расходов в виде оплаты производства экспертизы по оценке спорных объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.171).

Ответчик Бурчак А.А. в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещен (л.д.111,116), его представитель Рылов Д.М. (доверенность л.д.45) исковые требования признал в полном объеме - в сумме <данные изъяты> рубля 88 копеек, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания (л.д.176), против требования об обращении взыскания на заложенное имущество не возражал.

Ответчики Бурчак О.Н., Бурчак А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаева Е.К., представитель ответчика Бурчака А.А. – Матыцин Р.М., представитель Бурчак О.Н. – Рахманкулова Ю.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.103, 111, 112,113-117), о причинах неявки суду не сообщили; судебное извещение в адрес Рахманкуловой Ю.И, возвратилось в суд (л.д.170).

Выслушав представителя истца Сергеева М.С., представителя ответчика Бурчака А.А. – Рылова Д.М., исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с Бурчаком А.А. и Бурчак О.Н. кредитный договор № (л.д.8-12), согласно которому последние получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 процентов годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу – <адрес> партизан, 77.

Обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> рублей Банк выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.18).

Погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрено пунктами 4.1 – 4.3 указанного кредитного договора и должно производиться ежемесячно. За просрочку платежа в погашение кредита и уплаты процентов пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Согласно выписке из ссудного счета Бурчака А.А. и расчету суммы задолженности, представленным в материалы дела (л.д.24-26), платежи по ссуде ответчиками вносились не ежемесячно – с декабря 2010 года платежи в погашение основного долга не осуществлялись, денежные средства направлялись на погашение процентов за пользование кредитом и неустойки

Таким образом, судом установлено, что обязательства по возврату кредита созаемщиками - ответчиками Бурчаком А.А. и Бурчак О.Н. надлежащим образом не выполняются, в связи с чем Банк вправе требовать досрочного возврата задолженности по кредиту в полном объеме, то есть в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей 68 копеек, проценты <данные изъяты> рублей 15 копеек, неустойку 74 рубля 05 копеек (п. «а» п.5.2.5 кредитного договора).

В соответствии с требованиями ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.2.1 кредитного договора Бурчак А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаева Е.К. поручились перед Банком за исполнение Бурчаком А.А. и Бурчак О.Н. обязательств по данному договору, с ними заключены договоры поручительства (л.д.14-16).

Суд, учитывая, что задолженность, предъявленная к взысканию, образовалась в период действия поручительства, приходит к выводу, что требования о взыскании долга с поручителей подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на приобретенные созаемщиками – ответчиками Бурчаком А.А. и Бурчак О.Н. на заемные средства Банка объекты недвижимости – жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок – <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д.22,23).

В соответствии со ст.64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом, земельный участок, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или этот земельный участок.

В силу ч.1 ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчиками Бурчаком А.А. и Бурчак О.Н. на заемные средства Банка приобретены объекты недвижимости, на которые зарегистрировано ограничение (обременения) права – ипотека в силу закона, при этом обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредиту ответчиками нарушались более трех раз в течение 12 месяцев – так, в декабре 2010 года, январе – апреле 2011 года погашение основного долга не производилось, таким образом, у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из результатов экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (заключение экспертной организации, л.д.119) и, учитывая, что сторонами результаты экспертизы не оспорены, считает возможным определить её в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей (заключение экспертной организации, л.д.134)

На основании ст.350 ГК РФ и п.1 ст.56 вышеназванного Федерального закона способом реализации заложенного имущества суд определяет продажу с публичных торгов.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля 63 копейки и расходов по оплате экспертизы по оценке объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены платежными поручениями (л.д.5, л.д.172-173) подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.88 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> отделения № к Бурчаку А.А., Бурчак О.Н., Бурчаку А.Г., Кубрак И.Н., Кучендаевой Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> отделения № с Бурчака А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Бурчак О.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, Бурчака А.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, Кубрак И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Кучендаевой Е.К., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, солидарно <данные изъяты> рубля 88 копеек задолженность по кредитному договору, <данные изъяты> рубля 63 копейки возврат государственной пошлины и <данные изъяты> рублей расходы по оплате экспертизы по оценке недвижимого имущества солидарно.

В случае отсутствия или недостаточности денежных средств взыскание обратить на принадлежащие Бурчаку А.А. и Бурчак О.Н. на праве общей долевой собственности объекты недвижимости - жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок – <данные изъяты> кв.м, с начальной продажной ценой – <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение в законную силу не вступило.

Верно

Судья С.А.Сазонова