Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2012 ~ М-2192/2012 от 25.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2398/12 по иску Фишмана А.Л., Ярового Д.С. к ООО "Строительное предприятие "Дисса" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фишман А.Л., Яровой Д.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (номер комнат на плане №... и №...), общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес по *** доле. В обоснование заявленных требований указали, что дата между Фишманом А.Л., Яровым Д.С., с одной стороны, Журавлевым Я.С. и Журавлевой И.В., с другой стороны, с согласия ООО «Строительное предприятие «Дисса», был заключен договор №... переуступки права на долевое участие в строительстве, на основании которого к истцам перешли все права, принадлежащие Журавлеву Я.С. и Журавлевой И.В. по договору от дата «О долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО Производственно-строительная фирма «Каскад»; договору от дата «О переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата», заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО Строительная компания «Каскад-строй»; договору №... от дата переуступки права на долевое участие в строительстве, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО строительная компания «Каскад-строй», Журавлевым Я.С. и Журавлевой И.В..

Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, в границах адрес от дата ответчик является застройщиком многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес и передает, а дольщики инвестируют в строительство и приобретают право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тексту – объект), расположенного по адресу: адрес. Проектная площадь нежилого помещения, указанного в договоре №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата, – *** кв. м, стоимость доли – *** руб. Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, уплатив указанную денежную сумму.

В связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенное ими по договору нежилое помещение в порядке, установленном законом.

Представитель истцов Яровая Л.Е., действующая по доверенностями № 2-747 от 11.03.2012 г. и № 2-748 от 11.03.2012 г., в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за Фишманом А.Л. и Яровым Д.С. по *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (номер комнат на плане №... и №...), общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против вынесения заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004г. ИП Егоровым О.Е. были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес

На основании Договора №2 от 04.08.2004г. функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» к ООО «Строительное предприятие «Дисса»

дата между ООО «Строительная компания «Дисса» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, в границах улиц: адрес предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилому помещению общей площадью *** кв.м, согласно распределению площадей, этажность и стоимость 1кв.м, согласно Реестра передаваемых площадей (приложение к договору), расположенных в многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: адрес, в границах улиц: адрес (строительный адрес). (л.д.7-10).

дата между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО «Строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор «О переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата», предметом которого является переуступка права на указанный выше объект (л.д.17-20).

дата между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО строительная компания «Каскад-строй» и Журавлевым Я.С., Журавлевой И.В. был заключен договор №... переуступки права на долевое участие в строительстве, по которому ООО строительная компания «Каскад-строй» переуступило Журавлевым Я.С. и И.В. свои права, принадлежащие ему на основании вышеуказанных договоров, а последние приобрели права по вышеуказанным договорам.

Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора №... доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). Общая площадь (проектная) *** кв. м, на *** этаже. Доля распределена следующим образом: *** доли – Журавлев Я.С., *** доли – Журавлева И.В..

дата между Фишманом А.Л., Яровым Д.С., с одной стороны, Журавлевым Я.С. и Журавлевой И.В., с другой стороны, с согласия ООО «Строительное предприятие «Дисса», был заключен договор №... переуступки права на долевое участие в строительстве, на основании которого к истцам перешли все права, принадлежащие Журавлеву Я.С. и Журавлевой И.В. (л.д. 26-28).

Согласно договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве, истцы, как участники долевого строительства, приобрели право на получение доли, представляющей собой нежилое помещение, находящееся на 2-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, общей площадью (проектная) *** (Сорок девять целых одна десятая) кв.м; указанная доля распределяется следующим образом: *** доля – Фишман А.Л., *** доля – Яровому Д.С..

По указанному договору Журавлевы Я.С. и И.В. передали, а Фишман А.Л. и Яровой Д.С. приняли нежилое помещение (номер комнат на плане №... и №...), общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже, по адресу: адрес. Обязательства, предусмотренные п. 2.2. договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве, истцами выполнены надлежащим образом, что подтверждается п. 3.2. договора и актом приема-передачи денежных средств от дата

По акту приема-передачи от дата Журавлев Я.С. и Журавлева И.В. получили в равных долях от Фишмана А.Л. и Ярового Д.С. денежные средства в сумме *** рублей в счет оплаты стоимости принадлежавших им прав. (л.д. 30).

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, у суда сомнений не вызывает и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного административно-бытового корпуса велось ответчиком на основании разрешения на строительство № RU63301000-144 от 19.12.2007 г., выданного Администрацией г.о. Самара (л.д. 31), на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды по договору между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО «Керамзит-Сервис» от 01.03.2006 г. под строительство административно-бытового корпуса. (л.д. 32-35)

Право собственности ООО «Керамзит-Сервис» на земельный участок, площадью 2089,40 в.м, принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № адрес от дата (л.д. 32)

Распоряжением № 21 от 23.01.2008 г. заместителя главы городского округа главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара административно-бытовому корпусу присвоен адрес: адрес.

Согласно п. 1.3. договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата ориентировочный срок сдачи многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес» приемочной комиссии – дата

Однако, в нарушение ст. ст. 307, 309 ГК РФ ответчик до настоящего времени не сдал многоэтажный административно-бытовой корпус по адресу: адрес государственной приемочной комиссии, и, соответственно, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью (проектная) *** кв.м, находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Данные обстоятельства приводят к нарушению прав, предусмотренных ч. 2 ст. 25 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроект» от дата административно-бытовой корпус по адресу: адрес, объект представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. (л.д. 37-75)

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и(или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность –это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу указанных положений закона истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК ПФ в ред. ФЗ от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 22 марта 2012 г. общая площадь нежилого помещения, расположенного на втором этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, составляет *** кв.м, в том числе офисное помещение (номер комнаты на плане ***) площадью *** кв.м, подсобное помещение (номер комнаты на плане ***) площадью *** кв.м.

Согласно справки ООО «Коммунальник» от 14.05.2012г., истцы не имеют задолженности по оплате за обслуживание и содержание нежилого помещения.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от 16.05.2012г. № 01/019/2012-346, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: адрес

Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фишмана А.Л., Ярового Д.С. удовлетворить.

Признать за Фишманом А.Л. и Яровым Д.С. по *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (номер комнат на плане №... и №...), общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2012г.

Судья Л.А. Лещенко