Решение по делу № 2-2786/2018 ~ М-2566/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-2786/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ольгино» к Мишустину Сергею Ивановичу, Мишустиной Алене Михайловне, Ячиковой Татьяне Евгеньевне, Прорубщиковой Марине Анатольевне, Белову Сергею Яковлевичу, Беловой Ларисе Анатольевне, Беловой Елене Сергеевне о возложении обязанности демонтировать запорные устройства (дверные замки), самовольно установленные в местах общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Ольгино» обратилось в суд с названным иском, указав, что Мишустин С.И. и Мишустина А.М. являются собственниками квартиры № 101, Ячикова Т.Е. – квартиры № 102, Прорубщикова М.А. – квартиры № 103, Белов С.Я. и Беловой Л.А., Белова Е.С. – квартиры № 104, расположенных <адрес>. 28 марта 2018 г. комиссией ТСЖ «Ольгино» было обследовано общее имущество на 12 этаже во 2 подъезде указанного дома, в результате которого были установлены нарушения норм и правил технической эксплуатации общего имущества. В частности было установлено, что двустворчатые деревянные двери, установленные по проекту и являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенные на 12 этаже во 2 подъезде справа от лифта и ведущие к квартирам № 101, 102, 103, 104 закрыты запорным устройством (встроенным дверным замком) изнутри. Доступ в общий коридор, ведущий к четырем квартирам, заблокирован. При попытке пройти к квартирам со стороны эвакуационной лестницы обнаружено, что деревянная дверь закрыта изнутри на запорное устройство. Проход к лифтам, мусоропроводу, пожарному щиту, электрооборудованию и другому общему имуществу собственников многоквартирного дома заблокирован со стороны квартир № 101, 102, 103, 104. Фактически ответчиками был осуществлен захват общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики уведомлялись о необходимости демонтажа запорных устройств, однако, до настоящего требование не выполнили, замки не демонтированы.

Просят обязать ответчиков демонтировать запорные устройства (встроенные дверные замки) в дверях, расположенных на 12 этаже справа от лифта, ведущие к квартирам № 101, 102, 103, 104, а также запорные устройства (встроенные дверные замки) в дверях, расположенных на 12 этаже со стороны эвакуационной лестницы. Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ольгино» на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени дверные замки не демонтированы. Факт передачи ответчиками ключей от дверей в ТСЖ «Ольгино» не является основанием для освобождения от демонтажа, поскольку в случае пожара, сотрудники экстренных служб не смогут своевременно попасть на этаж.

Ответчики – Мишустин С.И., Мишустина А.М. в суд не явились.

Представитель Мишустиных С.И. и А.М. в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, в котором указал, что истцом не доказан факт распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Устройство дверей в проемах межквартирного коридора предусмотрено проектом многоквартирного дома.

Ответчик – Ячикова Т.Е. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не представила.

Ответчик – Прорубщикова М.А. в суд не явилась, извещалась по адресу регистрации.

Ответчик – Белова Е.С. в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Ответчики – Белов С.Я., Белова Л.А. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Предоставили отзыв, в котором укали, что, в связи с тем, что в августе 2005 г их квартира № 104 подвергалась краже, консолидированным решением соседей на 12 этаже на двустворчатые деревянные двери были установлены запорные устройства (замки) с возможностью открытия их изнутри. Для обеспечения доступа специалистов ТСЖ «Ольгино», коммунальных и экстренных служб, а также других собственников жилья к общедомовому имуществу в ТСЖ был передан комплект ключей от дверей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 40 ч. 2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Мишустин С.И., Мишустина А.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждый (л.д. 69-70).

Ячикова Т.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 63-64).

Прорубщикова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65-66).

Белов С.Я., Белова Е.С., Белова Л.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждый (л.д. 67-68).

Согласно поэтажному плану указанные квартиры расположены на 12 этаже во 2-м подъезде и имеют выход в общий коридор, который отделяет от лифтового холла дверь (л.д. 5).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ольгино» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

28 марта 2018 г. в ТСЖ «Ольгино» от жителя квартиры <адрес> ФИО9 поступило заявление, в котором он просил принять меры по обеспечению безопасной эксплуатации жилого дома во 2-м подъезде, а именно: <данные изъяты> выходов от лифтов до пожарных лестниц, как внутренних, так и наружных закрыты на замки, которые установили жильцы. При пожаре не представляется возможным (три двери с замками тому помеха) переход от лифта до пожарных выходов (л.д. 16).

28 марта 2018 г. комиссией ТСЖ «Ольгино» было обследовано общее имущество на 12 этаже во 2 подъезде дома <адрес>, в результате которого были установлены нарушения норм и правил технической эксплуатации общего имущества, а именно: двустворчатые деревянные двери (установленные по проекту и являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома), расположенные на 12 этаже справа от лифта и ведущие к квартирам № 101, 102, 103, 104 закрыты запорным устройством (встроенным дверным замком) изнутри. При нажатии на кнопку звонка, дверь никто не открыл. Доступ в общий коридор, ведущий к четырем квартирам, заблокирован. При попытке пройти в общий коридор 12 этажа со стороны эвакуационной лестницы обнаружено, что деревянная дверь (установленная по проекту и являющаяся общим имуществом собственников многоквартирного дома) закрыта изнутри на запорное устройство (встроенным дверным замком). Таким образом, проход к лифтам, мусоропроводу, пожарному щиту, электрооборудованию и другому общему имуществу собственников многоквартирного дома заблокирован со стороны квартир № 101, 102, 103, 104, что подтверждается актом, схемой 12 этажа, фотографиями (л.д. 5, 17, 18-19).

На информационном стенде подъезда № было размещено уведомление о необходимости в течение 2-х недель демонтировать дверные замки (л.д. 27).

07 августа 2018 г. комиссией ТСЖ «Ольгино» было повторно обследовано общее имущество на 12 этаже во 2 подъезде дома <адрес>, в результате которого было установлено, что дверные замки в дверях не демонтированы, что подтверждается актом, фотографиями (л.д. 28, 29-30).

В адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости демонтажа дверных замков (л.д. 7-15). Однако, данное требование ответчиками выполнено не было.

Суд считает, что в результате установки запорных устройств доступ к части общего имущества на лестничной площадке имеют только ответчики.

Кроме этого, суд считает, что ТСЖ «Ольгино» как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества вправе требовать от проживающих в многоквартирному доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, а также устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

В соответствии с п. 23 п.п. «к» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 г. - на объекта защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

В соответствии с п. 36 п.п. «б» указанных Правил - при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Доказательств того, что установка запорных устройств в дверях, являющихся общим имуществом, произведена на законных основаниях, ответчиками не представлено.

Согласие сособственников жилых помещений в многоквартирном доме на указанную установку не представлено. Наличие запорных устройств не соответствует проекту, уменьшает размер общего имущества.

Поскольку материалами дела подтверждено запользование ответчиками части общего имущества в отсутствие разрешения (решения) на то общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, то истец, как управляющая компания, вправе требовать устранения такого нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает иск в части возложения на ответчиков обязанности демонтировать самовольно установленные запорные устройства подлежащим удовлетворению. При этом суд считает необходимым установить срок для устранения выявленных нарушений – две недели с момента вступления решения в законную силу.

Доводы ответчиков о том, что для обеспечения беспрепятственного доступа ими были сданы ключи в ТСЖ «Ольгино» - суд расценивает, как не имеющие определяющего значения при разрешении спора, поскольку обязанность хранения данных ключей не вменена управляющей организации.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ТСЖ «Ольгино» при подаче данного иска была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ТСЖ «Ольгино» к Мишустину Сергею Ивановичу, Мишустиной Алене Михайловне, Ячиковой Татьяне Евгеньевне, Прорубщиковой Марине Анатольевне, Белову Сергею Яковлевичу, Беловой Ларисе Анатольевне, Беловой Елене Сергеевне о возложении обязанности демонтировать запорные устройства (дверные замки), самовольно установленные в местах общего пользования, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Мишустина Сергея Ивановича, Мишустину Алену Михайловну, Ячикову Татьяну Евгеньевну, Прорубщикову Марину Анатольевну, Белова Сергея Яковлевича, Белову Ларису Анатольевну, Белову Елену Сергеевну демонтировать запорные устройства (встроенные дверные замки) в дверях, расположенных во втором подъезде на 12 этаже в доме <адрес> справа от лифта, ведущие к квартирам № 101, 102, 103, 104, а также запорные устройства (встроенные дверные замки) в дверях, расположенных на 12 этаже во втором подъезде указанного многоквартирного дома со стороны эвакуационной лестницы – в течение двух недель со дня вступления данного решения в законную силу.

Взыскать с Мишустина Сергея Ивановича в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Мишустиной Алены Михайловны в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Ячиковой Татьяны Евгеньевны в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Прорубщиковой Марины Анатольевны в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Белова Сергея Яковлевича в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Беловой Ларисы Анатольевны в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Взыскать с Беловой Елены Сергеевны в пользу ТСЖ «Ольгино» расходы по оплате госпошлины - 857 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 декабря 2018 г.