Решение по делу № 2-1167/2014 ~ М-1101/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-1167/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 октября 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску К.Г, К.Е. к Ш.А. о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

К.Г. и К.Е. обратились в суд с иском к Ш.А. о прекращении ипотеки в силу закона, запись о которой внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К-ми и Ш.С. Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности указанную квартиру, получили свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенную квартиру перечислены продавцу Ш.С. в полном объеме, обязательство истцов по оплате стоимости квартиры перед продавцом прекращено. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако ввиду смерти Ш.С. подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истица К.Е. исковые требования поддержала. Истец К.Г. в суд не явился.

Ответчик Ш.А. в судебном заседании иск признал, пояснил, что является наследником Ш.С. умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследство принял, свидетельство о праве на наследство получил. Также пояснил, что денежные средства за квартиру истцами выплачены в полном объеме, в связи с чем претензий к истцам не имеет.

Представитель Лысьвенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеют.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ш.С., с одной стороны, и покупателями К-ми, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес> Согласно пункту 4 названного договора квартира продается за <данные изъяты> руб., которые выплачиваются покупателями продавцу частями в сумме <данные изъяты>. за счет средств бюджета Пермского края в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделяемой по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, которая должна быть перечислена на счет продавца в течение 60 рабочих дней после регистрации настоящего договора; в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца Ш.С. в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации права покупателей; в сумме <данные изъяты>. передаваемой в момент подписания договора и <данные изъяты>., которые должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Государственная регистрация перехода права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГг. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных К-м свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.6-9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью залогодержателя Ш.С. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.10), погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником по закону первой очереди к имуществу Ш.С. является ее муж Ш.А. который наследство принял, что подтверждается сообщением нотариуса, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.14, 20).

Наследник Ш.А. не оспаривает обстоятельства того, что покупателями К-ми расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры подтверждается выпиской из лицевого банковского счета К.Е. платежным поручением о перечислении денежных средств на счет Ш.С.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что покупателями К-ми обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником продавца, возражения относительно прекращения ипотеки у третьего лица также отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск К-х удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной <адрес> запись о которой внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья:                                А.В.Собецкая