Решение по делу № 2-684/2021 (2-4652/2020;) ~ М-4265/2020 от 22.12.2020

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2020-006127-37

Дело № 2-684/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года         г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

с участием

представителя истца Сиянковской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студецкого С.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Острякова» о признании права собственности; третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, конкурсный управляющий Мардамшина Алсу Мирхатовна,

установил:

Истец Студецкий С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, общей площадью 49 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 22.11.2013 между Студецким С.В. и ответчиком ЖКС «Остряково» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. 02.03.2017 истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору №. В соответствии с условиями договора кооператив обязался до конца 4-го квартала 2014 года передать истцу нежилое помещение в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Паевой взнос внесен истцом в полном объеме. Дополнительным соглашением от 02.03.2017 срок сдачи дома перенесен на ноябрь 2018 года. Из заключения специалиста № следует, что степень готовности жилого дома по адресу: <адрес> составляет 93,95%, жилой дом выстроен, но не введен в эксплуатацию. Нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

18 марта 2021 года истцом уточнены исковые требования в части предмета иска, указаны требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью 49 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу <адрес> процент готовности 100%.

Представитель истца уточнила исковые требования, согласно которых просила суд взыскать с ЖСК «Остряково» дополнительно расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 315 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 44 000 рублей, расходы по оплате технического паспорта на нежилое помещение в размере 27 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценочной стоимости объекта в размере 8 000 рублей, по оплате заключения эксперта от 10.03.2021 в размере 23 400 рублей, по оплате заключения в размере 15 000 рублей, в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, просила их удовлетворить, признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения и взыскать понесенные истцом расходы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, представил возражения на иск. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети интернет.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что 22.11.2013 между ОК Жилищно-строительный кооператив «Остряково» (Застройщик) и Студецким С.В. (Пайщик) заключён Договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Пунктами 1.1., 1.2. Договора установлено, что предметом настоящего Договора является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде нежилого помещения под номером 10, общей площадью 49 кв.м.

02.03.2017 между ЖСК «Остряково» и Студецким С.В. заключено дополнительное соглашение к договору в связи с приведением правоустанавливающих документов ОК «ЖСК «Остряково» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Во исполнение условий договора истцом внесены денежные средства в качестве уплаты паевого взноса за нежилое помещение, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от 27.12.2018.

С учетом внесенных в договор № от 22.11.2013 дополнительным соглашением от 02.03.2017 изменений застройщик обязался в срок до конца ноября 2018 завершить работы по строительству помещения и в течение трех месяцев после завершения работы по строительству объекта получить итоговые документы о вводе объекта в эксплуатацию и передать пайщику помещение по акту приема-передачи по окончании строительства.

Студецкий С.В. является членом кооператива ЖСК «Остряково», полностью внесшим паевой взнос.

Согласно заключению специалиста № процент готовности недостроенного многоквартирного дома по адресу <адрес> по состоянию на 08.12.2020 готовность объекта составляет 93,95 %, а потому оснований для указания процента готовности 100% - не имеется.

На момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, доказательств иного суду не представлено. При этом истец исполнил свои обязательства по договору, внес взнос в полном объеме, нежилое помещение как объект незавершенного строительства существует, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии спора, поскольку никто не оспаривает право собственности истца, так как, как следует из материалов дела, ответчиком длительный период времени не выполняются обязательства по передаче объекта недвижимости, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца на получение объекта недвижимости в установленные договором сроки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Поскольку требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать расходы в виде оплату государственной пошлины в размере 19 315 руб., расходы на оплату подготовки отчета об оценке в размере 8 000 руб. Оснований для взыскания расходов на заключение эксперта в размере 23 400 руб. и 15 000 руб. не имеется, поскольку истец уточнил требования и просил признать право собственности только на долю в объекте незавершенного строительства, а потому экспертные исследования не повлияли на обоснование исковых требований, по аналогичным основаниям не могут быть взысканы расходы по составлению технического паспорта в размере 27 000 руб. Также суд полагает, что заявленные ко взысканию расходы на оплату услуг представителя являются чрезмерными, не соответствует объему работы представителя, в связи с чем считает возможным взыскать расходы в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

установил:

Исковые требования Студецкого С.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Острякова» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Студецким С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №, общей площадью 49 кв.м..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» в пользу Студецкого С.В. расходы по оплате государственной пошлины 19 315 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по проведению оценки стоимости объекта в размере 8 000 рублей, а всего 32 315 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз