Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2012 ~ М-579/2012 от 13.07.2012

Дело №2-513/6-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2012 года                          г.Курск

     Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Севрюковой Т.В.,

с участием истца Медведева С.В.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Курской области по доверенности Алимовой Е.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Сергея Владимировича к Куценко Валентине Игнатьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Медведев С.В. обратился в суд с иском к Куценко В.И. о государственной регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Определенная договором денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена в день заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, подтверждающий передачу ему квартиры и отсутствие у сторон финансовых и иных претензий друг к другу. В тот же день стороны совместно лично сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области(далее Управление Росреестра по Курской области) данный договор и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи со смертью продавца квартиры ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В спорную квартиру он переехал ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. Иной пригодной для проживания недвижимости на территории города Курска не имеется. Возможность получения от продавца выплаченной ему по сделке денежной суммы также отсутствует, кроме того, в день заключения договора ФИО3 передал полученную сумму третьим лицам в счет оплаты за приобретаемую им по другой сделке квартиру. За защитой своих прав собственника вынужден обратиться в суд и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к нему по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Медведев С.В. требования уточнил, по основаниям, изложенным в иске, просил обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Представитель привлеченного в качестве соответчика Управления Росреестра по Курской области по доверенности Алимова Е.И. против удовлетворения иска не возражала. При этом пояснила, что в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы, перечисленные в данной статье. В соответствии с п.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку на момент внесения записей в ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи правоспособность ФИО3 была прекращена смертью, в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Ответчик Куценко В.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, на спорное имущество не претендует.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы и объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым Сергеем Владимировичем и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ и ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из объяснений истца, в день заключения договора купли-продажи квартиры он совместно с ФИО3 сдал в Управление Росреестра по Курской области данный договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства не оспариваются и представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области Медведеву С.В. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано на основании абз.4 п.1 ст.20 Закона, согласно которой в государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, права может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как следует из пояснения представителя Управления Росреестра по Курской области в государственной регистрации перехода права собственности Медведеву С.В. было отказано поскольку на момент внесения записей в ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи правоспособность продавца ФИО3 прекращена смертью. Кроме того, со смертью ФИО3 открылось наследство на спорную квартиру и имеется наследник Куценко В.И. Данные доводы не могут быть приняты судом во внимание.

Утрата правоспособности стороны по договору не относится к основаниям, перечисленным в ст.20 вышеуказанного Закона, которая содержит исчерпывающий перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ, в случае если спорное отношение не урегулировано законодательством, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с отсутствием нормы права, регламентирующей порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны сделки после подачи обеими сторонами заявления о регистрации перехода права, суд считает возможным применить положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, суд учитывает, что ФИО3 при жизни выразил свою волю на переход к Медведеву С.В. права собственности на квартиру, в установленном законом порядке сторонами по договору были сданы документы и приняты для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, но по независящим от него причинам, вследствие смерти, был лишен возможности соблюсти до конца установленный законом порядок регистрации отчуждения права собственности, в котором ему не могло быть отказано.

Иск покупателя о понуждении к государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств - продавца по передаче имущества, покупателя по оплате.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Определенная договором денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена Медведевым С.В. полностью в день заключения договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, технической документации, который также подтверждает отсутствие у сторон финансовых и иных претензий друг к другу.

Кроме того, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что наследником по закону является мать, ответчик по делу, Куценко В.И., которая на спорное имущество не претендует.

Как следует из объяснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорной квартире, имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявлялись.

В связи с чем, суд находит иск Медведева С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Куценко В.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Медведеву Сергею Владимировичу по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - <адрес>(условный номер №), расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 20.08.2012г.

      Судья: