Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Рахмановой Ю.П.,

с участием представителя истца ЧепильП.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахматулина ФИО9 к Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г.Самары, третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «ФБ Хоум-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что 16.10.2006г. между Общественной организацией инвалидов локальных войн Железнодорожного района г.Самары и Рахматулиным Х.А. был заключен договор №113/М о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в строительстве двухкомнатной квартиры №113 (строительный) жилого дома по адресу: г.Самара, ул. Мяги, 22А, на 14 этаже, общей площадью 68,56 м?, в том числе площадью лоджии 9,16 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 08.02.2013г. Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что заказчик не предоставил необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Самарской области, а кроме того, договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №106 общей площадью – 60,3 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,9 м? (с учетом коэффициента), расположенную на 14 этаже в доме №24А по улице Мяги города Самара.

В судебном заседании представитель истица Чепиль П.П., действующий на основании доверенности от 24.03.2013г., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Общественной организацией инвалидов локальных войн Железнодорожного района г.Самары и третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «ФБ Хоум-Сервис», - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Отзыв по заявленным требованиям не представили

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что 01.10.2003г. Постановлением Главы г.о.Самары №996 утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на земельном участке, расположенном по адресу: улица Мяги в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.81-83).

Постановлением Главы г.о.Самары 31.03.2005г. №302 утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: улица Мяги в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.84-85).

30.09.2005г. Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № 35/2603 на земельном участке площадью 4741,64 м? с кадастровым номером 63:01:01 10 004:0018, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.26-28).

Постановлением Главы г.о.Самары от 11.11.2008г. №981 срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 31 марта 2013 года (л.д.29).

Постановлениями Главы г.о.Самары от 17.06.2009г. №551 (л.д.87), от 10.10.2012г. №1355 (л.д.88), от 09.11.2012г. №1453 (л.д.89) в разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.09.3005г. №35/2603 внесены изменения: разрешено строительство 3 очередей (трех секций) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на основании договоров аренды земельного участка от 13.09.2005г. №024473з и №317 от 28.07.2008 года, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 31 марта 2013 года (л.д.30-38).

Распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации района от 05.07.2012г. №41-р 17-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениям 1 очереди (1 секции и трансформаторной подстанции), общей площадью здания – 12264,61 м?, расположенному по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Мяги, присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.Мяги, 24А (л.д.59).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №RU 63301000-094э, выданному Главой г.о.Самара 29.12.2012г., Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 1 очереди (секция 1), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Мяги, 24А (л.д. 24-25).

Приняв на себя функцию заказчика выше указанного объекта недвижимого имущество, ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары 16.10.2006г. заключила договор №113/М о долевом участии в строительстве жилого дома с Рахматулиным Х.А., в соответствии с условиями которого истец принял участие в строительстве двухкомнатной квартиры №113 (строительный) жилого дома по адресу: г.Самара, ул. Мяги, 22А, на 14 этаже, общей площадью 68,56 м?, в том числе лоджии площадью 9,16 м? (коэффициент 1,0) (л.д.13-17).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве составила 1.953.960 рублей и согласно справке Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г.Самары обязательства по оплате приобретаемой доли Рахматулиным Х.А. исполнены в полном объеме (л.д. 90).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства от 08 февраля 2013 года, из которого следует, что застройщик ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары передал, а дольщик Рахматулин Х.А. принял в собственность указанную в договоре №113/М от 16.10.2006г. двухкомнатную квартиру№106 (строительный №113), находящуюся по почтовому адресу: 443079, Самара, Мяги,24А, 14 этаж. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств по договору стороны не имеют (пункт 3) (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, составленному 12.02.2013г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на квартиру № 106 в доме № 24А по ул.Мяги Железнодорожного района г. Самара, переданная истицу квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 60,3 м?, жилой площадью – 30,9 м?, подсобной площадью – 29,4 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,9 м? (л.д.18-23).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 24А по ул.Мяги завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Между тем 10.06.2013г. Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком (л.д.72-74).

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что по сведения Управления Росрееста по Самарской области от 26.03.2013г. права на объект: Самара, Мяги,24А-106 ни за кем не зарегистрированы (л.д.56-57).

Супруга истца Рахматулина Ф.Ф. выразила нотариальное согласие на регистрацию права собственности за Рахматулиным Х.А. (л.д.97-100).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахматулина Халила Ахметовича удовлетворить.

Признать за Рахматулиным Халилом Ахметовичем право собственности на жилое помещение по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Мяги,24А, квартира №106 общей площадью 60,3 м?, жилой площадью 30,9 м?, подсобной площадью 29,4 м?, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых 2,9 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2013 года.

Председательствующий судья      Т.В. Александрова