Решение по делу № 2-19/2018 (2-617/2017;) ~ М-481/2017 от 07.12.2017

КОПИЯ

Дело № 2-19/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2018 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

с участием истца Ефимова В.И.,

третьего лица Ефимовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Ефимова Валерия Ивановича к администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Ефимов В.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то обстоятельство, что с супругой Ефимовой В.И. проживает в квартире по адресу: <адрес> Квартира была им приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор был нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в БТИ. По этой причине ему было отказано в государственной регистрации права на квартиру. Также им в период проживания была осуществлена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась площадь квартиры.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Определением суда от 18 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ефимова Валентина Ильинична.

В судебном заседании истец Ефимов В.И. на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» Пешкова Е.Н., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями согласна.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ефимова В.И. выразила согласие на признание права собственности на жилое помещение за истцом.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из объяснений истца и материалов дела, истцу Ефимову В.И. на основании решения исполкома Приаргунского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена спорная квартира, принадлежащая Читинскому лесохозяйственному территориальному производственному объединению. На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ семья Ефимова В.И. вселилась в данное жилое помещение (л.д.7).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Читинским лесохозяйственным территориальным производственным объединением и Ефимовым Валерием Ивановичем приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись. Покупателем произведена оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи установлено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации договора в БТИ п.Приаргунск.

Читинское лесохозяйственное территориальное производственное объединение ликвидировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости значится жилое помещение – квартира, площадью 109,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект не имеется.

Согласно технического паспорта, указанная квартира состоит из четырех жилых комнат и подсобных помещений, площадь квартиры составляет 109,2 кв.м. (л.д.8-9).

Земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности Ефимову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В период проживания истец произвел реконструкцию квартиры, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченной реконструкцией квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Как установлено судом, при оформлении договора были допущены нарушения, так как договор не был зарегистрирован в БТИ, как того требовала инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденная Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности администрации городского поселения «Приаргунское» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского поселения и не числится в реестре муниципального имущества.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статей 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между истцом и Читинским лесохозяйственным территориальным производственным объединением достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 04.07.1991. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передана квартира, последним денежные средства переданы продавцу. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Истец с семьей проживает в квартире, пользуется ею, несет расходы по её содержанию. Ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации является ликвидация юридического лица.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры состоялся, соответственно требования истца о признании права собственности на указанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением судьи Ефимову В.И. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку по делу ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, была предоставлена отсрочка от ее уплаты, госпошлина уплате в бюджет не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефимова Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Ефимова Валерия Ивановича на жилое помещение – квартиру, площадью 109,2 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2018 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО1

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-19/2018 Приаргунского районного суда.