Решения по делу № 2-752/2017 ~ М-605/2017 от 18.04.2017

Дело № 2 - 752/2017                                        ......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи            Белоглазовой М.А.

при секретаре                    Перевезенцевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Владимира к Черновой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что 23.11.2009 между Черновой Т.В. и ООО ПП «Стройсистема-регион» заключен договор купли-продажи №...... металлического одноэтажного сооружения (навеса для техники), 1973 года постройки; автозаправочной станции «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода. Указанное имущество расположено на земельном участке, кадастровый номер ......, площадью 2 772 кв.м., по адресу: ....... На основании распоряжения главы г.Владимира от 30.12.2015 № ...... между администрацией г.Владимира и ООО Производственное предприятие «Стройсистема-регион» был заключен договор аренды № ...... указанного земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Владимирской области в установленном порядке 25.04.2006. В соответствии с п. 3.4. - 3.5. указанного договора размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В случае индексации ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов МСУ г.Владимира арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора аренды земельного участка №...... от 20.11.2006 Черновой Т.В., к которой перешло право пользования частью земельного участка под объектами недвижимости, арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

Постановлением главы города Владимира от 06.06.2008 № ...... разрешенное использование земельного участка кадастровый номер ...... изменено с содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции» на «строительство авторемонтной мастерской».

     Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Сумма задолженности за период пользования с 01.04.2016 по 31.12.2016 составила 456 327 руб. 75 коп.

В соответствии с п.6.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленных пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составляет 127 389 руб. 03 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 309, п.1 ст.314, ст.330, 401, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.35, 65 Земельного кодекса РФ администрация г.Владимира просила взыскать с Черновой Т.В. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № ...... от 20.11.2006 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 456 327 руб. 75 коп. и сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 127 389 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель администрации г.Владимира Антипова И.В. (по доверенности от 29.12.2016 № ......) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что решением Владимирского областного суда от 08.06.2017 кадастровая стоимость земельного участка изменена в сторону уменьшения.

Ответчик Чернова Т.В., извещенная надлежащим образом (л.д. ......), в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом положений ст. 233-237 ГПК РФ и мнения представителя истца судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в поярдке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1, п.1).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что 20.01.2006 на основании распоряжения главы города Владимира № ...... от 30.12.2005 между администрацией города Владимира и ООО производственное предприятие «Стройсистема-регион» был заключен договор аренды № ...... земельного участка, расположенного по адресу: ......, общей площадью 2772 кв.м., кадастровый номер ...... в целях содержания временных сооружений: навеса для техники и блок-пункта автозаправочной станции, на срок с 31.12.2005 по 01.01.2008 (л.д. ......).

По условиям п.3.4 договора размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в соответствии с п.3.2. договора.

25.04.2006 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д. ......).

Постановлением главы города Владимира от 06.06.2008 № ...... разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, изменено с содержания временных сооружений на строительство авторемонтной мастерской (л.д. ......).

23.11.2009 между ООО Производственное предприятие «Стройсистема -регион» и Черновой Т.В. был заключен договор купли-продажи № ......, в соответствии с которым общество передало в собственность ответчика объекты недвижимости: металлическое одноэтажное сооружение (навес для техники) литер ......, состоящий из 9 боксов, 1973 года постройки, и автозаправочную станцию «Блок-пункт автозаправочный» Кролеветского ремонтно-механического завода, 1989 года выпуска (л.д. ......).

Как следует из п.1.2. договора указанное имущество расположено по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером ......, общей площадью 2 772 кв.м.

Также указано, что земельный участок предоставлен в пользование продавцу на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией г.Владимира 20.01.2006г. №...... с учетом дополнительного соглашения №...... от 20.12.2006 и №...... от 19.12.2007.

По условиям договора купли-продажи (п. 6.2.2) Чернова Т.В. обязалась в течение месяца с момента перехода права собственности оформить земельно-правовые документы на земельный участок, на котором расположено имущество.

26.11.2009 Черновой Т.В. задекларирован факт использования земельного участка для строительства авторемонтной мастерской, находящемуся по адресу: .......

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 05.08.2016, которым с Черновой Т.В. в пользу администрации г.Владимира взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 20.07.2013 по 31.03.2016 в размере 964 803 руб. 83 коп. и пени за период с 26.09.2013 по 31.03.2016 в размере 35 000 руб. (л.д. ......).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что приобретя в собственность объекты недвижимости, в силу ст. 35 ЗК РФ и п.1 ст. 617 ГК РФ, Чернова Т.В. приобрела и право на использование земельного участка с кадастровым номером ...... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. в соответствии с условиями аренды № ...... от 20.01.2006..

Судом установлено, что Черновой Т.В. обязательство по уплате арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по расчетам истца образовалась задолженность по арендным платежам в размере 456 327 руб. 75 коп., на которую начислены пени за просрочку в размере 127 389 руб. 03 коп. (л.д. ......).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей Черновой Т.В. не оспаривался, в связи с чем требования администрации г.Владимира о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером заявленной ко взысканию суммы.

Как следует из представленного истцом расчета, подлежащая взысканию арендная плата определялась истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 34 384 442,4 руб.

Из материалов дела видно, что решением Владимирского областного суда от 08.06.2017, вступившим в законную силу 11.07.2017, по делу № 3а-44/2017 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 2772 кв.м., по состоянию на 01.01.2012 в размере его рыночной стоимости 10 911 000 руб. Датой подачи административного искового заявления Черновой Т.В. постановлено считать 13.12.2016 (л.д. ......).

Согласно абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением Владимирского областного суда от 08.06.2017 датой подачи административного искового заявления определено 13.12.2016, для целей определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком должны применяться сведения о кадастровой стоимости, установленной судом.

По требованию суда истцом был представлен расчет задолженности, исходя из установленной судом кадастровой стоимости земельного участка (л.д. ......).

Суд, проверив расчет основного долга и пени за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора аренды.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Следовательно, с Черновой Т.В. в пользу администрации г.Владимира подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 144 803 руб. 64 коп., а также пени за просрочку платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 97 067 руб. 34 коп.

Таким образом, требования администрации г.Владимира подлежат удовлетворению частично.

    В соответствии со 103 ГПК РФ, с Черновой Т.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 745 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить частично.

    Взыскать с Черновой Татьяны Валерьевны в пользу администрации г.Владимира задолженность по договору аренды земельного участка № ...... от 20.01.2006 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 144 803 (сто сорок четыре тысячи восемьсот три) рубля 64 копейки, пени за просрочку платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 97 067 (девяносто семь тысяч шестьдесят семь) рублей 34 копейки.

    В оставшейся части исковые требования администрации г.Владимира оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Черновой Татьяны Валерьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 745 (три тысячи семьсот сорок пять) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья         ......        М.А. Белоглазова

......

......

......