Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5966/2020 ~ М-5624/2020 от 27.10.2020

Копия

№2-№/2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2020 по исковому заявлению Мотовой ФИО7 к Гредневу ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мотова ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику Гредневу ФИО10. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что истец в период с 06.10.2016г. по 11.11.2020г. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

03 сентября 2018 года между Мотовой ФИО11 и Гредневым ФИО12 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 24 месяца, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно заключенному договору, наниматель в зимний период дополнительно к установленной договором арендной плате оплачивает <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платеобразовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года. Сумма задолженности на октябрь месяц составила <данные изъяты> рублей.

08 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика было направленно уведомление о наличие задолженности по арендной плате, требование произвести уплату задолженности за арендуемую квартиру в размере <данные изъяты> руб., а также уведомление о расторжении договора, содержащее требование передать 08 января 2020 года квартиру по акту приема-передачи и возвратить ключи от квартиры.

Однако вышеуказанное требование оставлено ответчиком без ответа.

29.07.2020г. истцом в адрес ответчика направлено требование о наличие задолженности по состоянию на 29.07.2020г. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором аренды срок действия договора истекает 03.09.2020г., однако задолженность по арендной плате до сих пор не погашена, в исполнении договора аренды арендатор не вернул ключи по акту приема-передачи имущества.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Мотова ФИО13 и ее представитель истца по доверенности Князева ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и е представителя. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Греднев ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонился, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой об истечении срока хранения судебных извещений.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Судебные извещения судом направлялись ответчику по адресу, который соответствует действительности. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Между тем, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений о принятых в отношении него решениях. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин. При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Принимая во внимание согласие истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судомесли арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать уплаты за все время просрочки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в период с 06.10.2016г. по 11.11.2020г. Мотова ФИО16 являлась собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

03.09.2018г. между Мотовой ФИО17 и Гредневым ФИО18 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 договора аренды от 03.09.2018г. арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно пп. 2.1. договора аренды передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении №2 договора.

В соответствии с пп. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> руб., оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов индивидуального учета, а так же <данные изъяты> руб. в зимний период.

В соответствии с п. 7.1. Договора договор заключен на срок до 03.09.2020г.

О досрочном расторжении Договора аренды в соответствии с п. 6.2 Договора ответчик истца не уведомлял.

Квартира в соответствии с п. 3.3 Договора ответчиком истцу не передавалась.

Судом установлено, что ответчик производил оплату по договору аренды с существенным нарушением сроков оплаты установленных условиями договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб.

В период действия договора аренды ответчиком частично оплачена арендная плата в размере <данные изъяты>. (октябрь 2019г.- <данные изъяты> руб., январь 2020г.- <данные изъяты> руб., май 2020г.- <данные изъяты> руб.) на счет Мотовой ФИО19

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о досрочном расторжении договора аренды от 03.09.2018г., оплате задолженности по арендной плате (08.11.2019г., 29.07.2020г.). Однако ответчиком данные требования оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мотовой ФИО20 о взыскании арендной платы законы и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере <данные изъяты> руб. (чек ордер операция № 68 от 01.10.2020г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мотовой ФИО21 к Гредневу ФИО22 удовлетворить.

Взыскать с Греднева ФИО23 в пользу Мотовой ФИО24 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2020 года.

Председательствующий          Е.В. Щелкунова

Копия верна.            

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-№/2020

(УИД №) Промышленного районного суда г. Самара