Решение по делу № 2-2307/2019 ~ М-1183/2019 от 05.04.2019

Дело №...

Поступило в суд 05 апреля 2019 года

УИД 54RS0№...-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                          Пыреговой А.С.

при секретаре                              Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеевой З. П. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева З.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», что подтверждается соответствующими членскими книжками и      владеет гаражным боксом №...,     расположенным в гаражной очереди 7А, 7Б, 7В по адресу: <адрес>. Истцом проведены необходимые действия по оформлению документов на свой гаражный бокс. Получены технические заключения на каждый гаражный бокс о соответствии строительных конструкций действующим техническим и строительным нормам и правилам, заключения о соответствии здания гаражи санитарным норм и правилам, требованиям пожарной безопасности и техническим нормам и правилам. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – Еремеева З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Районная общественная организации собственников гаражей «Клапан»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-Р ГСК «Клапан» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п.Кольцово площадью 0,15 га под строительство индивидуальных гаражей для хранения грузового транспорта.

Постановлением №... от 01.02.2016г. администрации р.п.Кольцово Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 9271+/-169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, хоззона, вид разрешенного использования: «Обслуживание автотранспорта. 4.9».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово (арендодатель) и Районной общественной организацией собственников гаражей «Клапан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9271+/-169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес>, вид разрешенного использования: «Обслуживание автотранспорта. 4.9», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Указанным договором аренды предусмотрено фактическое использование земельного участка – для размещения гаражного кооператива Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан».

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации р.п.Кольцово от 26.12.2018г. №... РООСГ «Клапан» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес>, в территориальной зоне ТА «Зона объектов автомобильного транспорта», предоставленном РООСГ «Клапан» на праве аренды, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий и сооружений:

- в отношении земельного участка №... (1) уменьшить отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства с 6 метров: с юго-восточной и восточной стороны участка до 0 метров, с северо-восточной стороны до 2,7 метров, с западной стороны до 3 метров, с юго-западной стороны до 3,8 метров;

- в отношении земельного участка №... (2) уменьшить отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства с 6 метров: с западной стороны участка до 0 метров, с северо-восточной, восточной и южной стороны до 1 метра.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что Еремеева З. П. с 1999 года является членом РООСГ «Клапан» и в ее пользовании и владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью 55,1 кв.м. в гаражной очереди 7А, 7Б, 7В в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от 2000 года, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, находится на земельном участке, стоявшем на кадастровом учете до 12.09.2012г. в границах муниципального образования рабочего поселка Кольцово.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание Гаражи (очередь 7А, 7Б, 7В) инвентарный №... на земельном участке кадастровый №... наземная автостоянка боксового типа на 15 боксов расположенное по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требований норм и правил пожарной безопасности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающей территории. Отступы от здания до границ земельного участка требованиями норм и правил пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» № №... от ДД.ММ.ГГГГ общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража (очередь7А, 7Б, 7В) РООСГ «Клапан», расположенном по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет сдачу в эксплуатацию указанного объекта в установленном порядке.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Медико-санитарная часть №... Федерального медико-биологического агентства» №... от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №... для использования под гаражи боксового типа, место нахождение участка: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно Отчету о проведении работ по определению местоположения объектов капитального строительства на земельном участке ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» по результатам выполненных работ выявлено, что объект капитального строительства: «очередь 7А, 7Б, 7В, РООСГ «Клапан», расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №... является многоконтурным участком и состоит из двух контуров.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Еремеевой З.П.

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Еремеевой З. П. удовлетворить.

Признать за Еремеевой З. П. право собственности на гаражный бокс №..., площадью 55,1 м кв, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>, Районная общественная организация собственников гаражей «Клапан», хоззона, гаражи очередь 7А,7Б,7В, бокс №...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ