Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6193/2011 от 07.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Анцинова Константина Петровича, Гутшабеса Владимира Исааковича, Кармишина Владимира Михайловича, Фридмана Александра Ефимовича к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ 110 «А»» и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор на долевое инвестирование в ФИО1 нежилых зданий. В последствии ООО «ЖЭУ 110 «А»» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ передало права требования по договору на долевое инвестирование в ФИО1 нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 По условиям вышеуказанных договоров ОАО «Самаражилинвест» осуществляет ФИО1 нежилых зданий по завершении которого передает в общую долевую собственность истцам нежилые здания: распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, общей площадью - 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 центральный тепловой пункт с бойлерной, общей площадью - 339,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

Долевое участие в ФИО1 оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в ФИО1 нежилых зданий. Расчеты по договору уступки права требования также произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы в общую долевую собственность вышеуказанные нежилые здания.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выданы разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию № RU 63301000 - 018Э и № RU 63301000 - 019Э.

ФИО1 распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв и центрального теплового пункта с бойлерной завершено, однако зарегистрировать право собственности на объект долевого участия нежилые здания в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у ответчика ОАО «Самаражилинвест» отсутствуют документы, подтверждающие его права как застройщика на земельный участок, на котором велось ФИО1.

ОАО «Самаражилинвест» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест». ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

В связи с чем, просят: Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, общей площадью - 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 в следующих размерах:

- за ФИО2 - 51/100 доли;

- за ФИО4 - 17/100 доли;

- за ФИО3 - 16/100 доли;

- за ФИО5 -16/100 доли.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на центральный тепловой пункт с бойлерной, общей площадью - 339,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение 2 в следующих размерах:

- за ФИО2 - 51/100 доли;

- за ФИО4 - 17/100 доли;

- за ФИО3 - 16/100 доли;

- за ФИО5 - 16/ 100 доли.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО8, по доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

ФИО1 ООО «Самаражилинвест» в судебном заседании ФИО9 не возражала против удовлетворения иска.

ФИО1 Администрации г.о. Самара ФИО10 оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

ФИО1 и архитектуры в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

ФИО1 ЖЭУ 110А в судебное заседание не явился, согласно представленного ранее отзыва не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

ОАО «Самараэнерго» представило отзыв согласно которого против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 3-их лиц Управления Росреестра по <адрес>,, Средне-Поволжского управления Ростехнадзора по <адрес>, в заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №а ОАО «Самарская жилищно- инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Земельный участок предоставлен в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка. ДД.ММ.ГГГГ Учитывая большую площадь застройки, проектом было предусмотрено размещение в квартале застройки теплового пункта,- собственной бойлерной и собственной трансформаторной подстанции, - РП-ТП (местоположение указано на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ 110 «А»» и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор на долевое инвестирование в ФИО1 нежилых зданий. В последствии ООО «ЖЭУ 110 «А»» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ передало права требования по договору на долевое инвестирование в ФИО1 нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

По условиям вышеуказанных договоров ОАО «Самаражилинвест» осуществляет ФИО1 нежилых зданий по завершении которого передает в общую долевую собственность истцам нежилые здания: распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, общей площадью - 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 центральный тепловой пункт с бойлерной, общей площадью - 339,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

Свои обязательства по договору истцы исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ( т.1, л.д. 26-28) квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-32/)

Помещения распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП и центральный тепловой пункт с бойлерной переданы истцам по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв и центрального теплового пункта с бойлерной завершено.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выданы разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию № RU 63301000 - 018Э и № RU 63301000 - 019Э.

Для эксплуатации внутриквартальных инженерных сетей, было создано общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 110А». Согласно Устава ЖЭУ 110А основным видом деятельности является эксплуатация и техническое обслуживание внутриквартальных инженерных сетей и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ 110А с ОАО «Самараэнерго» заключен договор на оказание услуг по передаче электроэнергии., а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ 110А был заключен договор с ТСЖ «БэстХаус» на оказание услуг на передачу тепловой энергии и горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ год Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> ООО « ЖЭУ 110-А» выдано разрешение № на эксплуатацию энергоустановки, разрешено произвести включение энергоустановки: теплового ввода, оборудования ЦТ (бойлерной) квартала 110А, точка подключения-тепловая камера ТК-25А Восточной тепломагистрали.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет завершение ФИО1 в полном объеме в соответствии с разрешением на ФИО1 и соответствие объекта проектной документации.

Согласно представленных истцом документов допуском в эксплуатацию электроустановки производился в соответствии с установленном порядком. (гл. 1.3, Приказ Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей")

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому,технологическому и атомному надзору по <адрес> ООО «ЖЭУ 110А» выдано разрешение на эксплуатацию электроустановки2КЛ-0,4 кВ 2АСБ 4х95мм» длиной «х35м; вводно - распределительное устройство с аппаратами защиты и прибором учета электрической энергии; внутренняя силовая и осветительная электропроводка бойлерной- ЦТП 110А квартала, точка(место) присоединения РП-ТП-7 РУ-0,4 кВ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> ОАО «Самаражилинвест» выдано разрешение на эксплуатацию электроустановки:» КЛ-6кВ.марки ЦАСБ 3х185мм кв. длиной две нитки по 1073 метров и две нитки по 1087 метров. РП-ТП 6/0,4 кВ.№ с силовыми трансформаторами 4х630кВа,2КЛ-6кВ. Марки АСБ3х150 мм кв. длиной 130 метров.ТП-6/0,4кВ.№ с силовыми трансформаторами 4х630кВа.<адрес> в границах улиц Молодогвардейская, Вилоновская,Чапаевская и Ульяновская, точка(место) присоединенияРУ-6кВ.ф.№,21.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике <адрес> ООО «ЖЭУ 110А» зарегистрирована в реестре организаций, оказывающих услуги по передаче электрической энергии по эксплуатируемым ООО «ЖЭУ110 А» электрическим сетям (сетевая компания). Приказом №э от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой по тарифам (ФСТ Росии) ООО «ЖЭУ 110А включено в реестр субъектов естественных монополий <адрес>, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль в сфере услуг по передаче электрической энергии. ООО «ЖЭУ 110 А» осуществляет передачу электрической энергии на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ __ ОАО «Самараэнерго» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «МРСК Волги». Эксплуатацию бойлерной осуществляет ООО ЖЭУ «110 А».

Приказом №/р Управлением по государственному регулированию и контролю в энергетике <адрес>, ООО «ЖЭУ 110А» включено в реестр сетевых организаций по передаче тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы в общую долевую собственность вышеуказанные нежилые здания. Право собственности в соответствии с договором долевого участия распределено между истцами следующим образом:

на распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, общей площадью - 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1:

- ФИО2 - 51/100 доли;

- ФИО4 - 17/100 доли;

- ФИО3 - 16/100 доли;

- ФИО5 -16/100 доли.

на центральный тепловой пункт с бойлерной, общей площадью - 339,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение 2:

- ФИО2 - 51/100 доли;

- ФИО4 - 17/100 доли;

- ФИО3 - 16/100 доли;

- ФИО5 -16/100 доли.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы имеют право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доли истцов в праве общей долевой собственности определены, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом ФИО1, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-72 т. 1)

Согласно ответа ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и 01\019\2011-469 сведения об объекте недвижимого имущества распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП и центральный тепловой пункт с бойлерной по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют.

Согласно свидетельствам о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», т.е. ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, общей площадью - 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 в следующих размерах:

- за ФИО2 - 51/100 доли;

- за ФИО4 - 17/100 доли;

- за ФИО3 - 16/100 доли;

- за ФИО5 -16/100 доли.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на центральный тепловой пункт с бойлерной, общей площадью - 339,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, строение 2 в следующих размерах:

- за ФИО2 - 51/100 доли;

- за ФИО4 - 17/100 доли;

- за ФИО3 - 16/100 доли;

- за ФИО5 - 16/ 100 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: