Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2015 (2-3754/2014;) ~ М-3048/2014 от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Дорошковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Частоостровского сельсовета к Коряковцеву Василию Егоровичу о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, прекращении права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Частоостровского сельсовета обратилась в суд с иском к Коряковцеву В.Е. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Частоостровского сельсовета обратился Коряковцев В.Е. с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Частоостровского сельсовета выдала Коряковцеву В.Е. выписку из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок. В результате проведенной локальной проверки документов администрация Частоостровского сельсовета обнаружила техническую ошибку в выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок по адресу <адрес> на имя Коряковцева В.Е. в части общей площади земельного участка. В выписке указано <данные изъяты> кв.м. вместо имеющихся в похозяйственной книге данных в соответствии с поквартирным обходом общей площади участка <данные изъяты> кв.м. Просила признать незаконной выписку из похозяйственной книги от 21.08.2013г о наличии права на земельный участок, выданную на имя Коряковцева В.Е., и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок.

Впоследствии исковые требования истец уточнил, просил признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у ответчика права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности Коряковцева В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Коряковцева В.Е. земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, образованные посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истца Савватеева В.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, Коряковцев В.Е., его представитель Чебоксарова М.А. (по доверенности) с заявленными исковыми требованиями не согласились. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (<данные изъяты>).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок согласно указанной норме закона является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Приказ Росреестра от 07.03.2012 N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" предусматривает, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Коряковцев В.Е. обратился в администрацию Частоостровского сельсовета с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги (<данные изъяты>).

В судебном заседании судом исследованы похозяйственные книги №№ на ДД.ММ.ГГГГ, №№ на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйственной книге № на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ответчика под личное подсобное хозяйство <данные изъяты> га, аренда <данные изъяты> га (<данные изъяты>).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что Коряковцеву В.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

В судебных заседаниях представители истца заявленные исковые требования поддерживали. Настаивали, что в спорной выписке из похозяйственной книги площадь участка № под ЛПХ Коряковцеву В.Е. указана ошибочно <данные изъяты> кв.м., поскольку не соответствует данным в исследованной в судебном заседании похозяйственной книге. Площадь земельного участка № не составляет <данные изъяты> кв.м., рядом находятся земельные участки под ЛПХ других собственников. Поскольку выписка от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной, она послужила основанием для государственной регистрации права собственности Коряковцева В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №; впоследствии был поставлены на кадастровый учет земельные участки № и №, просила прекратить право собственности Коряковцева В.Е. на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, образованные посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Коряковцев В.Е., его представители судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований. Поясняли, что участок № состоит из двух контуров, имеющих фактически и юридически размеры <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., т.е. ни один из двух контуров участка № не имеет размеров <данные изъяты> кв.м. Для регистрации права собственности на земельный участок обратился с заявлением о получении выписки из похозяйственной книги за весь период с ДД.ММ.ГГГГ Ему было предложено найти свободную землю в размере, который будет соответствовать следующим показателям <данные изъяты> минус фактический размер бесспорного участка <данные изъяты> Нашел такой участок земли, ни чем и ни кем не обремененный, который в дальнейшем и оформлен в собственность. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоконтурный земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме этого, кадастровая палата произвела необходимую процедуру оформления границ многоконтурного земельного участка и присвоила № №. Таким образом, выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и запись в Едином государственном реестре о государственной регистрации права на земельный участок являются законными и обоснованными.

Рассматривая дело по исследованным в судебном заседании доказательствам, представленным сторонами, суд учитывает, что согласно похозяйственной книге № на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ответчика под личное подсобное хозяйство <данные изъяты> га, аренда <данные изъяты> га (<данные изъяты>).

Как следует из оказаний свидетеля ФИО13 он работал в администрации Частоостровского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Работа была связана с похозяйственными книгами. В тот период имелось несколько похозяйственных книг на всех собственников земельных участков в <адрес>. Однако, Коряковцев В.Е. учитывался в похозяйственных книгах №№ на ДД.ММ.ГГГГ, №№ на ДД.ММ.ГГГГ, которые исследованы в судебном заседании, в остальных книгах указывались данные на других собственников. Выписки из похозяйственных книг выдавались исключительно для регистрации права собственности на земельные участки под ЛПХ, участки под сенокосы не являются земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетели ФИО15., ФИО16., ФИО17., ФИО18 пояснили, что у ответчика имеется земельный участок под картофельное поле в <адрес> а так же отдельно используется земельный участок под сенокос не по <адрес>

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, поскольку в похозяйственной книге не имеется данных о наличии у ответчика земельного участка под ЛПХ площадью <данные изъяты> кв.м., согласно действующему законодательству выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности исключительно на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, участок <адрес> фактически не имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что не спаривалось ответчиком и его представителем в судебном заседании, подтверждается материалами регистрационных дел Росреестра, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей право собственности Коряковцева В.Е. на земельный участок <адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>).

При этом суд учитывает, что площадь земельного участка <адрес> никогда не составляла <данные изъяты> кв.м., доказательств обратному в материалы дела не представлено.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № образованы посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что земельный участок <адрес> <данные изъяты> кв.м. не выделялся ответчику, не имел площадь <данные изъяты> кв.м., выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выдана ответчику незаконно.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Поскольку выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной, требования о прекращении права собственности Коряковцева В.Е. на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, образованные посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № обратился Коряковцев В.Е., у которого отсутствовало право собственности на вышеуказанный земельный участок, и который представил незаконную выписку их похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, участок с кадастровым номером № сформирован незаконно.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, поскольку земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № образованы посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован незаконно, суд полагает необходимым снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Частоостровского сельсовета к Коряковцеву Василию Егоровичу о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, прекращении права собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.

Признать незаконной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую право собственности Коряковцева Василия Егоровича на земельный участок <адрес>.

Прекратить право собственности Коряковцева Василия Егоровича на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, образованные посредством разделения земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета в ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий В.В. Демидова