Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2013 ~ М-119/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-586/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 февраля 2013г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истицы Верхотуровой Т.Н. – Чащиной Е.С.,

при секретаре Мининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотуровой Татьяны Николаевны к ОРГ 1 в лице ОРГ 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Верхотурова Т.Н. обратилась в суд с иском к ОРГ 1 в лице ОРГ 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании направления ОРГ 3 ей для проживания была выделена комната № в общежитии по <адрес>, куда она фактически вселилась, ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на регистрационный учет, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги (ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь – Верхотурова Алена Сергеевна (в настоящее время сменила фамилию на «Фоменко», которая также проживает и состоит на регистрационном учете в жилом помещении). По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), находится на балансе ОРГ4 истица, не имеющая другого жилья, считает, что она постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, учитывая, что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за нею право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

Представитель истца – Чащина Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ОРГ 1 в лице ОРГ 2, представители третьих лиц – ОРГ 5, ОРГ 6 ОРГ4 третье лицо – Фоменко А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Верхотурова Т.Н. вселилась в комнату № <адрес> (документов, подтверждающих основание вселения, не представлено), ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги, продолжает проживать до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма, при этом с нею с момента рождения проживает ее дочь Верхотурова (Фоменко) Алена Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая также с ДД.ММ.ГГГГ состоит в жилом помещении на регистрационном учете. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения ОРГ 7 № 1057 от 30.09.2009г с Верхотуровой Т.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

По данным выписки из технического паспорта от 04.12.2012г общая площадь комнаты <адрес> составляет 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передано, в реестре муниципальной собственности не числится (согласно приложению № 2 к распоряжению Территориального управления от 07.07.2006г. № 07-906-р здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> не подлежит приватизации в составе имущественного комплекса ОРГ 8 подлежит передаче в муниципальную собственность г. Красноярска, в связи с чем до настоящего времени осуществляется процедура передачи имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Красноярска). Как следует из приложения к постановлению ОРГ 2 от 29.09.2003г. № 416, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> относится к перечню объектов коммунально-бытового назначения ОРГ 8 предлагаемых к передаче в муниципальную собственность города Красноярска. Решением ОРГ 9 от 17.09.2004г № 3-44 данный перечень объектов был утвержден. Распоряжением Правительства РФ № 1306-Р от 25.08.2005г ОРГ 8 преобразовано в ОРГ 10 Распоряжением ОРГ 2 № 1178-Р от 16.12.2005г общежитие по <адрес> было передано на техническое обслуживание ОРГ4».

Принимая во внимание, что Верхотурова Т.Н. была вселена в комнату № в феврале ДД.ММ.ГГГГ на законном основании (указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается), с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, подлежащем передаче в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, предоставленная истице комната <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, расположенных в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истице в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Верхотуровой Т.Н. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната <адрес> в порядке приватизации может быть передана истице, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Верхотурова Т.Н. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> обслуживается муниципальным предприятием, в приватизации жилых помещений она ранее участия не принимала, иного жилья в собственности либо на условиях договора социального найма не имеет, ее дочь – Верхотурова (Фоменко) А.С. отказалась от участия в приватизации, что подтверждается нотариально заверенным согласием от 22.11.2012г, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, возражений относительно предъявленного иска ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц не заявлено. Учитывая, что истица лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам, суд считает, что она в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому исковые требования Верхотуровой ТН. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Верхотуровой Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение № общей площадью 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м., в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 25.02.2013г).

Председательствующий Майорова О.А.