Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2014 ~ М-567/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-682/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2014 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Сизых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского В.И. к администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Красноярский В.И. обратился в суд с иском к администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, мотивируя тем, что в 2012 году им был возведен объект капитального строительства для проживания - жилой <адрес> в <адрес>, как объект самовольной постройки по личному плану и проекту застройки без получения разрешительных документов.

15.09.2014 года Красноярский В.И. получил уведомление № 302 администрации Новоангарского сельского совета об отказе в выдаче разрешения на строительство и градостроительного плана на жилой дом, так как дом является объектом законченного строительства с присвоенным адресом.

Земельный участок кадастровый № на котором был возведен дом был приобретен истцом в равную долевую собственность у Житковой Л.М.

Земельный участок, на котором был выстроен дом, принадлежал по праву собственности Житковой Л.М. на основании решения Мотыгинского районного суда от 02.07.2013г. и свидетельства о праве собственности от 02.09.2013г..

Жилой <адрес> в <адрес>, инвентарный №, назначение жилое, общая площадь дома - <данные изъяты> м.кв., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием официальных разрешительных документов на строительство на кадастровый учет по общим правилам истец не имеет возможности поставить и сделать это сможет только при условии признания права собственности за ним на дом.

С целью оформления прав на выстроенный дом истец по договору купли - продажи от 14.05.2014г. приобрел 1/2 часть земельного участка под выстроенным домом у Житковой Л.М., расположенный по местонахождению: <адрес> <адрес>, п <адрес>. Фактически выстроенный дом расположен на этом же земельном участке.

Красноярский В.И. выстроил свой жилой дом как заказчик и исполнитель строительного объекта по своему плану и проекту, он исполняет свои права и обязанности как владелец своего жилого дома добросовестно и жилищного законодательства не нарушает, а так же права и интересов других граждан.

Выстроенный жилой дом угрозы жизни и здоровью для кого-либо не создает, что подтверждается справкой администрации Новоангарского сельского совета от 30.07.2014г. № 246, как органа, осуществляющего функции по градостроительной деятельности и контролю на территории Новоангарского сельского совета.

Однако, согласно действующего гражданского законодательства выстроенный дом, является самовольной постройкой, так как возведен и является объектом законченного строительства по выданному техническому паспорту от 18.02.2013г.

Признанием права собственности за истцом на дом, чьих-либо прав и интересов не нарушается, угрозы жизни и здоровью гражданам самовольная постройка не создает. Просит

признать за ним право собственности на жилой дом как на самовольную постройку с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> (сорок три и одна десятая) кв. м., литер А, 2013 года постройки, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истец Красноярский В.И. и его представитель – Кузьмин А.В.., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика – заместитель администрации Новоангарского сельсовета Л.А. Сухарева в судебное заседание не явилась, согласно заявления, иск признают в полном объеме, администрация согласна на удовлетворение заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Житкова Л.М. в судебное заседание не явились, согласно заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 25 Закона о регистрации право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Отсутствие указанных правоустанавливающих документов у продавца также может свидетельствовать о наличии самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Вместе с тем, закон, а именно статья 222 ГК РФ, допускает признание права собственности на самовольно возведённую постройку. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку необходимо руководствоваться постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, пунктом 26 Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, отдела по строительству и архитектуре администрации Мотыгинского района, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено, в 2012 году истцом был возведен объект капитального строительства для проживания - жилой <адрес> в <адрес> как объект самовольной постройки по личному плану и проекту застройки без получения разрешительных документов.

24 мая 2014 года истец купил у Житковой Л.М. <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 10.07.2014 года, объектом права является земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 682 кв.м, место нахождение объекта: <адрес>. Данный участок был приобретен с целью оформления прав на выстроенный дом.

15.09.2014 года Красноярский В.И. получил уведомление № 302 администрации Новоангарского сельского совета об отказе в выдаче разрешения на строительство и градостроительного плана на жилой дом, так как дом является объектом законченного строительства с присвоенным адресом. Земельный участок кадастровый №, на котором был возведен дом был приобретен истцом в равную долевую собственность у Житковой Л.М., что подтверждается материалами дела.

Земельный участок, на котором был выстроен дом, принадлежал по праву собственности Житковой Л.М. на основании решения Мотыгинского районного суда от 02.07.2013г. и свидетельства о праве собственности от 02.07.2013г., о чем свидетельствует копия решения Мотыгинского районного суда Красноярского края.

Жилой <адрес> в <адрес>, инвентарный №, назначение жилое, общая площадь дома - <данные изъяты> м.кв., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствуют материалы дела.

В связи с отсутствием официальных разрешительных документов на строительство на кадастровый учет по общим правилам истец не имеет возможности поставить и сделать это сможет только при условии признания права собственности за ним на дом.

Суд, оценив в судебном заседании все представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования Красноярского В.И. к администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, инвентарный №, общей площадью 43,2 кв.м, литер А, одноэтажный 2013 года постройки, местоположение: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красноярского В.И. к администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за Красноярским В.И. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, одноэтажный 2013 года постройки, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Петушкова О.Ю.