Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3714/2013 ~ М-3136/2013 от 24.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Труниной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.П.В. к ООО "В" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО "В" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, на 8 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 40,60 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истец является участниками долевого строительства жилого дома на основании договора № от 24.12.2012 г. в строительстве Жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция № жилой застройки 137 квартала, 25 этажей + тех. этаж; общая площадь здания – 15015,69 кв.м., площадь земельного участка – 5898,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. В силу п. 3.1.1. Застройщикобязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 19 декабря 2012 г.

04.02.2013 г. квартира в соответствие с условиями договора № от 24.12.2012 г. передана истцу на основании акта приема-передачи.

Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор № от 24.12.2012 г. долевого участия в строительстве не зарегистрирован в управлении Росреестра.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на жилое помещение — двухкомнатную квартиру №, на 8 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 40,60 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "В" по доверенности К.Т.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО "В" исковые требования признает. В соответствие со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 25.06.2003 г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 г. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО "В" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

На основании указанных постановлений Главы г.о. Самара, а также распоряжения министра строительства и ЖКХ Самарской области от 06.02.2007 г. №, приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 16.04.2008 г. № ООО "В" были заключены договоры аренды земельных участков площадью 3 955,20 кв.м. и 1372,20 кв.м. для строительства жилой застройки сроком до 17.04.2014 г. (с учетом дополнительных соглашений № к договорам № от 31.05.2011 г.).

19.04.2010 Главой г.о. Самара ООО "В" выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № жилой застройки № по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 19.12.2012.

Распоряжением заместителя Главы г.о.- главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.07.2010 г. № жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № присвоен адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от 29.12.2012 г № о введении жилого дома №, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между С.П.В. и ООО "В" заключен договора № от 24.12.2012 г. о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительно-монтажных работ и получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры № ориентировочной строительной площадью 82,80 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 8 этаже в многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира в соответствие с условиями договора № от 24.12.2012 г. переданы истцу на основании акта приема-передачи от 04.02.2013 г.

Как следует из объяснений сторон и представленных в судебное заседание документов, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке. Постановления Главы города Самара №, №, договоры аренды №, свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2011 г. о признании незаконным отказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в предоставлении в аренду ООО "В" без проведения аукциона земельного участка площадью 137 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для строительства жилой застройки к ранее предоставленному земельному участку в переделах акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003 г. № - подтверждают права застройщика на все земельные участки, на которых осуществлялось строительство №, т.е. многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> разрешенным использованием является строительство многоквартирных домов свыше 3-х этажей со встроено-пристроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах. Из разъяснений, данных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, следует, что при строительстве многоквартирного дома № не требуется получения специальных согласований.

В соответствие с техническим планом ФГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 11.02.2013 г. общая площадь квартиры составляет 78,6 кв.м., в том числе жилая – 40,60 кв.м.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст.2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку право собственности в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за С.П.В. право собственности на жилое помещение — квартиру № на 8 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 40,60 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО "В" в пользу истца С.П.В. судебные расходы — государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Судья: Л.Н. Морозова