Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2017 ~ М-1965/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-1954/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 24 июля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Суминой О.В.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Саранск Троицкого С. Г., действующего на основании доверенности от 23.03.2017 № 55-д,

ответчика Муталимова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Муталимову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Муталимову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.05.2014 между Администрацией городского округа Саранск и гражданином Муталимовым Д.М. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения по аренде части встроенного нежилого помещения № 1 площадью 80,1 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21.

Согласно условиям договора нежилое помещение предоставлено для организации торговли.

По соглашению сторон действие договора было прекращено и нежилое помещение № 1 площадью 80,1 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21 передано ответчиком представителю истца по акту приема-передачи от 24.04.2017.

Пунктами 2.4.2 и 3.2 договора была установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа каждого месяца производить арендные платежи в размере, установленном пунктом 3.1 договора с учетом приложения № 1 к договору, а также последующих дополнений и изменений к нему.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск проводился перерасчет величины ежемесячной арендной платы, что оформлялось подписанием сторонами обновленного расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением – с 14.09.2015 в размере 16877, 87 руб., а с 01.01.2017 в размере 18741, 80 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность ответчика за просрочку внесения арендной платы – неустойка в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 01.10.2016 по 24.04.2017 обязательства по внесению арендной платы не выполнялись ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 121852 руб. 45 коп, а также были начислены пени за указанный период за просрочку платежей в размере 38226 руб. 04 коп.

Истцом 26.04.2017 была вручена ответчику под роспись претензия с требованием погашения задолженности и пени по договору, но в добровольном порядке ответчик не предпринял мер к удовлетворению указанных требований истца.

Просили взыскать с Муталимова Д.М. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 206/14-Ар от 26.05.2014 за период с 01.10.2016 по 24.04.2017 в размере 121852 руб. 45 коп. и пени за указанный период в размере 38 226 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Троицкий С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Муталимов Д.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует собственноручная расписка в материалах дела.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что городскому округу Саранск принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение № 1, назначение: нежилое, общая площадь 127 кв.м., расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2007 (л.д. 12).

26.05.2014 между Администрацией городского округа Саранск и индивидуальным предпринимателем Муталимовым Д.М. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-АР по аренде части встроенного нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21, площадью 80,1 кв.м., для организации торговли, сроком на 5 лет (л.д. 4-6).

Согласно пунктам 2.4.2 и 3.2 договора аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 арендодатель обязуется своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи, установленные настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.

Приложением № 1 к договору аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014, подписанным сторонами договора, установлен размер арендной платы за пользование нежилым помещением с 14.09.2015 арендуемого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21, площадью 80,1 кв.м., для организации торговли. Согласно пункту 5 данного приложения размер месячной арендной платы, подлежащей внесению на расчетный счет арендодателя составляет 16877 руб. 87 коп. (л.д. 13).

Приложением № 1 к договору аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014, подписанным сторонами договора, установлен размер арендной платы за пользование нежилым помещением с 01.01.2017 арендуемого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21, площадью 80,1 кв.м., для организации торговли. Согласно пункту 5 данного приложения размер месячной арендной платы, подлежащей внесению на расчетный счет арендодателя составляет 18 741 руб. 80 коп. (л.д. 14).

Согласно акту приемки-передачи нежилого помещения от 24.04.2017 договор аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 расторгнут по заявлению ИП Муталимова Д.М. от 24.04.2017. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21, принято КУ городского округа Саранск «Городская недвижимость» (л.д. 15).

26.04.2017 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в пятидневный срок с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность и пени по договору. Претензия вручена Муталимову Д.М. 26.04.2017 под роспись, однако, требования не выполнены (л.д. 16).

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Муталимов Д.М. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.05.2017.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование частью встроенного нежилого помещения № 1 площадью 80,1 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. Энгельса, д. 21 за период с 01.10.2016 по 24.04.2017 составляет 121852 руб. 45 коп. (из расчета 16 877, 87 х 3 мес. (за период с 01.10.2016 по 31.12.2016) + 18741, 80 х 3 мес. 24 дня (за период с 01.01.2017 по 24.04.2017).

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск согласно установленным приложениями № 1 к договору аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 размерам арендной платы за пользование нежилым помещением с 14.09.2015 и с 01.01.2017.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа Саранск и взыскивает с Муталимова Д.М. задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 за период с 01.10.2016 по 24.04.2017 в размере 121852 руб. 45 коп.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 по истечению срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заявлений о снижении размера неустойки, от ответчика в адрес суда не поступало.

Расчет представленный истцом является обоснованным, таким образом, суд приходит к выводу, что ставка пени 0,3 % за каждый день просрочки, установленная в договоре является обоснованной, в связи с чем считает возможным взыскать размер пени в размере 38226 руб. 04 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Муталимову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Муталимова Д.М. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения № 206/14-Ар от 26.05.2014 за период с 01.10.2016 по 24.04.2017 в размере 121852 (сто двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) руб. 45 коп. и пени за указанный период в размере 38226 (тридцать восемь тысяч двести двадцать шесть) руб. 04 коп., а всего 160078 (сто шестьдесят тысяч семьдесят восемь) руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина