Решение по делу № 2-4247/2017 ~ М-2910/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-4247/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 04 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ночевнова Дмитрия Игоревича и Ночевновой Анастасии Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитКом» о признании права собственности на квартиру,

Уановил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» (далее – ООО «Элит Ком»), указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор № С/6/64 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее - Договор), по условиям которого истцы приняли на себя обязательства принять и оплатить в полном объеме принадлежащее ООО «Новые земельные ресурсы» имущественное право
на приобретение в собственность квартиры, расположенной на 5м этаже, номер на площадке - 9, общая площадь - 46,70 кв. м, количество комнат - 2 (далее - Квартира). После выполнения условий Договора им должна быть передана Квартира. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона за № в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №
от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения Договора послужил Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного дома, заключенный между ответчиком и ЗАО «Новые земельные ресурсы» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
за № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.7. заключенного ответчиком и ООО «Новые земельные ресурсы» договора срок окончания строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры установлен - IV квартал 2014 <адрес> образом, срок передачи квартиры истцам должен быть - не позднее 4-го квартала 2014 г.
Они свои финансовые обязательства по Договору исполнили в полном объеме, оплатив ответчику 3981642 рубля, что подтверждается копиями платежно - финансовых документов, прилагаемых к настоящему заявлению. Как нам известно, на дату подготовки настоящего заявления строительство многоквартирного дома фактически не завершено, разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию не получено. Они, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>; судебные расходы отнести на ответчика (л.д. 3-5).

В дальнейшем, уточнив иск, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж 5, общая строительная площадь 46,70 кв.м., количество комнат – 2, номер на площадке – 9; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж 5, общая строительная площадь 46,70 кв.м., количество комнат – 2, номер на площадке – 9; судебные расходы отнести на ответчика (л.д. 81).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Истец ФИО2 и представитель истцов – адвокат (л.д. 72) – ФИО4 уточненный иск поддержали, просили удовлетворить уточненный иск по изложенным в заявлении доводам. Пояснили, что кредит, полученный для оплаты квартиры, полностью Банку еще не возвращен. Полагали возможным признать право общей долевой собственности на объект по ? доле в праве за каждым истцом.

Ответчик – ООО «Элит Ком» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ПАО Сбербанк о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Как указано в отзыве, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №. Спорный объект недвижимости является способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Против удовлетворения иска третье лицо не возражает при условии одновременной регистрации обременения – ипотеки в силу закона на спорную квартиру.

Третьи лица – ЗАО «Новые земельные ресурсы» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившегося истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитКом» (застройщик) и ЗАО «Новые земельный ресурсы» (участник долевого строительства) заключили Договор № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор участия),
в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.8 договора) (л.д. 38-45; 46; 47-49; 50-52).

Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в рамках Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новые земельные ресурсы» выполнило в полном объеме свои обязательства в части оплаты квартиры со следующими параметрами: <адрес>, этаж – 5, номер на площадке – 9, общая строительная площадь – 46,70 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1
и ФИО2 (правоприобретатель) заключили договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (далее – Договор уступки), в соответствии с которым общество передало, а правоприобретатель обязался принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры с параметрами: этаж – 5, номер на площадке – 9, общая строительная площадь – 46,70 кв.м., количество комнат – 2, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств
в размере 3981642 рубля, и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 3461642 рубля, предоставляемых правоприобретателю ОАО «Сбербанк России». На основании
ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – правоприобретатель (л.д. 29-37).

Оплата цены договора в указанном порядке подтверждена представленными в дело кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11; 12-28), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55; 56), заявлением на перевод денежных средств с отметкой банка (л.д. 57).

В материалы дела представлены также: письменное сообщение Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций (л.д. 82-83), письменное сообщение Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТГ-5537 с указанием сведений о степени готовности объекта строительства (л.д. 84-86), разрешение на строительство № № (л.д. 87-89), выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЭлитКом» (л.д. 222-229).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ № С/6/64, Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЭК-26/2013, зарегистрированы в установленном законом порядке. Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 46,7 кв.м., местоположение: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>. Участники долевого строительства: ФИО1 и ФИО2. Также указаны сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав: залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ
на 156 месяцев; Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 90-221; 171оборот-172).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2, являясь участниками долевого строительства, вправе требовать от застройщика ООО «ЭлитКом» передачи объекта долевого строительства – квартиры, со следующими характеристиками: этаж 5, номер на площадке 9, общей строительной площадью 46,70 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ко дню судебного заседания строительство застройщиком не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, почтовый адрес объекту недвижимости не присвоен.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общая строительная площадь 46,70 кв.м., количество комнат – 2, номер на площадке – 9, как на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Как установлено по делу, оплата цены Договора уступки произведена истцами с использованием кредита, полученного в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ко дню судебного заседания кредит банку истцами не возвращен.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доле в праве за каждым, одновременно с регистрацией которого подлежит государственной регистрации обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, поскольку ко дню судебного заседания истцы не полностью возвратили Банку кредит, полученный для инвестирования строительства спорного объекта недвижимости.

Истцы оплатили государственную пошлину в размере 28108 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 58; 62).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную государственную пошлину в размере 28108 рублей в равных долях, то есть по 14054 рубля в пользу каждого

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Берёза А.О. к ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы» о признании права собственности на незавершенный строительством объект (квартиру) подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитКом» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры со следующими характеристиками: этаж 5, номер на площадке 9, общей строительной площадью 46,70 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭлитКом» о признании права собственности на квартиру в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях оплаченную государственную пошлину в размере 28108 рублей, то есть по 14054 рубля в пользу каждого.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: